住房贷款怎么计算呢？谁能说说呢？

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• 152****8228

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
  1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
  2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:24:03
• 156****5625

  　在中国没有不同的利率，所有商业银行都统一执行央行公布的利率。
  　　五年以上基准利率：5.94% 如果你的资信良好可以享受下浮30%的利率优惠。
  　　还款方式有两种“等额本息”和“等额本金”两种月供有所差异。
  　　等额本金的月供先多后少，每月在递减，利息更划算但是前期压力比较大。
  　　等额本息的月供月月相同，压力较小但总的还款利息会多于等额本金。
  　　这两种还款方式要根据你自己的情况来选择。
  　　107万25年月供（七折利率）
  　　等额本息：5714.61
  　　等额本金：首月：7274.21 每月递减：12.36
  　　102万20年月供（七折利率）
  　　等额本息：6266.24
  　　等额本金：首月：7784.30 每月递减：14.73
  　　以上都是下浮30%的利率算的，只要你贷款的同时没房贷，就是说即便之前有只要结清，信用记录良好都可以打七折。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:23:58
• 144****6732

  这不是你担心的事情，房产公司已经准备好了一切，你只要签字就可以了，而且，不是你想在哪里贷款就在哪里贷款的，房产公司跟银行有合同的，统一在一个银行办理，所有的合同以及还款方式都是规定的!
  这些是需要的东西：
  1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
  2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
  3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
  （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
  （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
  4、 双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
  近三个月纳税证明复印件2份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
  5、**款发票原件及复印件2份
  三、 开发商提供材料
  1、 普通购房合同3份；

  查看全文↓ 2019-08-28 14:23:54

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• 问 住房贷款利息多少计算呢？谁能说说呢？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)、6月-1年(含1年)贷款年利率是4.35% ，1-3年(含3年)、3-5年(含5年) 贷款年利率是4.75% ，5-30年(含30年)贷款年利率是4.9% 。　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 现在商业住房贷款利率多少怎么计算呢？谁能说说呢？
  答

  目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、**款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和**款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

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• 问 哪种住房贷款方式划算呢？谁能说说呢？
  答

  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

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• 问 哪家银行申请住房贷款**容易呢？谁能说说呢？
  答

  办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 买房贷款利率多少怎么计算呢？谁能说说呢？
  答

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

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