营改增后房屋中介公司交什么税?营改增后，房产中介公司如何报税？

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• 148****6704

  　主要是这么几种税：增值税、契税、印花税、土地增值税、城建税、教育附加、地方教育附加，另外还有可能随征企业所得税（预征）等。至于规费等则是由相关职能部门收取，不在税局收取之列。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:23
• 141****9449

  营改增后单位出租房屋需要缴纳的税包括如下
  
  1、附加税费：
  
  根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号）规定，城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。
  
  2、房产税：
  
  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，房屋出租依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
  
  3、印花税：
  
  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）税目税率表规定，财产租赁合同印花税税率为租赁金额的千分之一。
  
  4、企业所得税：
  
  根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）规定，企业的收入总额包据转让财产收入，故该项收入应参与企业所得税计算。
  
  5、城镇土地使用税：
  
  根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号）规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:15
• 137****8659

  
  1.我是一般纳税人，租金收入选简易计征5%，物业管理收入按6%计征，请问我用自已的产品维修了房屋附属设施（如消防器材）可以抵扣吗？
  
  答：选择简易征收的进项税额不能抵扣，如果这个行为既用于简易征收，又用于一般计税项目，应该按照销售额比重进行划分。
  
  
  
  2.您好！请教一下： 储值卡发票如何开具
  
  答：销售时可以不开，在应税行为发生时开具。销售时如果开了就要交税
  
  
  
  3.请问老师：物业公司有很多代收代付的水电、电话户名都不是自己的该如何处理？
  
  答：不转售，只是代收代付的话，收的手续费交税就可以了。
  
  
  
  4.物业公司管理多个小区，进项税额该如何核算？
  
  答：如果专用发票抬头是该物业公司的，符合抵扣规定的话，都能抵扣。
  
  
  
  5.物业管理可用于抵扣的费用有那些？只有办公用品、水电费吗？
  
  答：这次营改增把所有项目和不动产都纳入抵扣范围，买和租办公楼，买固定资产如车，买办公用品、水电煤气电话费、运输油料费、维修费等都能抵扣。
  
  
  
  6.我是混合兼营企业，即有销售又有物业出租，原来物业出租未收到的租金挂“其他应收款”，现营改增，是否改挂“应收帐款”？
  
  答：这个和营改增没有关系，物业租金收入作为营业收入，应该挂“应收账款”，原来做的不对。
  
  
  
  7.请问老师：营改增后，客户要求换票的，账务如何处理？
  
  答：可以先将原来用普通发票入的账用红字冲回,再用增值税发票重新入账。
  
  
  
  8.请问：如果餐饮采购方，直接从个人购买农产品，对方个人无法提供发票，采购方帐务上如何抵扣进项？
  
  答：国家规定可以由购买方开收购发票，需要去税务机关办理手续认定，则可以抵扣。如果没有发票不能抵扣，进成本。
  
  
  
  9.一般纳税人物业公司提供维修服务，是按17%开具，还是按6%开具发票
  
  答：一般的维修是17%，但是如果是建筑物修缮按建筑业11%。
  
  
  
  10.我公司外包的保安公司开具的发票税率是***，这个是正常的普票吗？
  
  答：是正常的普票，税率出现***是正常的。
  
  
  
  11.为什么劳务派遣的发票税率是隐藏的？
  
  答：因为劳务派遣目前是差额的，税额和用税率计算出来的数字不一样。
  
  
  
  12.以后取得的桥路通行费都可按计算后的金额抵扣？那发票如何认证？
  
  答：1.只给3个月，到7月31日就截止了，不用认证，计算抵扣，这是国家税务总局给大家的红利。
  
  2. 三个月后路桥费如何抵扣，还不清楚。
  
  
  
  13.6月30日之后，公交卡充值，停车费等手撕发票还可以使用吗？
  
  答：可以，门票，定额发票，国税卷票都可以继续使用，不过改由国税机关管理。
  
  
  
  14.请问物业行业安排退伍军人的税收优惠政策需要什么必要条件？
  
  答：免税包括退伍军官、随军家属，税额递减包括退伍士兵等，36号文附件3有明确的适用条件规定，可以去查。
  
  
  
  15.请问物业行业的水电费收取问题该如何开具发票和计税
  
  答：如果是转售行为是要交税的，可以开具专票，进项可以抵扣。作为经纪代理的话可只就收到的手续费交税。开具6%的发票。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:00:07

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• 问 营改增后房屋中介公司交什么税?营改增后房地产企业要缴纳的税有哪些
  答

  要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税一 取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）2、印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱二 建设开发环节 取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占用面积×适用税额2、印花税常见的合同如下：印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱

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• 问 营改增后房产税怎么交?
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  房地产“营改增”市场上各种消息我们无法判别，亦无需判别，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我们该如何做好应对呢？第一式：涉税风险排查和应对改革前夕改革之前，税务机关需要做好各项的准备工作，比如说过往欠税清理、纳税户过渡交接等工作，所以可以预期地方税务机关可能采取的全面税务稽查、纳税评估等专项工作。为了解决在营业税制下，客户现存的、已经发生业务中内含的各类涉税风险，我们建议企业应该对过往3年公司涉税风险进行排查。排查思路1.以土地增值税为主线。土地增值税我们预期取消的可能性很小，那么在“营改增”过渡期中，**难衔接的必然是土地增值税相关问题，这也是税务机关高度关注的问题。2.以企业所得税、个人所得税、契税、房产税、土地使用税、印花税为辅，很多房地产同行可能有疑问，这不是营改增吗，为什么这些税种排查反而放在营业税之前呢？其实道理很简单，这些税种之前在我们征管过程中，其实并不太重视，尤其是个人所得税、房产税、土地使用税、印花税，这些相对于房地产公司来说的小税种。但正是如此如果全面排查，往往会发现更多的税务问题，所以税务机关当然是会对此尽职尽责的。3.营业税建议以分析测算为主，排查重要风险。

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• 问 营改增房产税怎么交
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  营改增后交房产税是按不含税收入计算交税的。应交房产税=含税收入/（1+增值税适用税率）*房产税的税率

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• 问 营改增后房产税怎么计算?
  答

  “营改增”后，二手房交易需缴纳的税种和计税基数有变化。1.“营改增”后，二手房交易需交哪些税？“营改增”后，营业税改征增值税。二手房买卖所需缴纳的主要税种变为：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。除印花税外，其它税种计税依据均为不含税价格。而印花税的计税依据为合同所载金额，合同中注明房款及增值税税款的，按照所列房款计征印花税。2.“营改增”后，计税基数有哪些变化？大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和核定价格取谁做税收基数上有了具体规定，即按照孰高原则：每平方米的网签价格和核定价格谁高取谁做基数，二者相同时，取网签价(网签价格：网管局系统里体现的成交价;核定价格：区域**低过户指导价)。

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• 问  营改增房产税如何计算
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  为适用营改增变化，财政部将“营业税金及附加”科目调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。注意：之前是在“管理费用”科目中列支的房产税、土地使用税、车船税、印花税，同步调整到“税金及附加”科目。记入管理费用。借：管理费用贷：应交税费---应交房产税交纳房产税时借：应交税费---应交房产税贷：银行存款

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