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公积金贷款只能贷首套房，如果你家庭名下没有任何房产，在买房时可以申请公积金贷款。另外，你需要连续缴纳公积金2年以上，且收入以及贷款额度符合条件。许多开发商认为公积金贷款到账晚，因此拒绝公积金贷款买家，这是错误的。
全部4个回答>为什么老房子不能贷款?买房子不让贷款是怎么回事
139****1220 | 2019-08-30 06:28:39
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138****1157
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
查看全文↓ 2019-08-30 06:28:58
二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款**多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。 -
131****7335
查看全文↓ 2019-08-30 06:28:47
**近，19楼网友@绿光小草2019在论坛上发帖吐槽。因为公公婆婆想要买房，一家人闹的是水火不容，老公甚至骂她“你良心被狗吃了！”
究竟是怎么一回事？
公婆想买房问我父母借30万
我不借，就是恶妇？
我想知道，我错了吗？
公公婆婆想在千岛湖买套房子。本来他们有套老房子，我其实是不愿意买的。毕竟我们大部分都住在杭州，而且我们还有两个孩子。
但公公婆婆就是非要买，老公也被说动了，一定要在那里买，说**把老房子抵押贷款30万，婆婆自己有20万，问我父母借30万。
其实问我父母借了，他们肯定不会让我们还的。按揭公公婆婆来还，我想公公婆婆年纪也大了，能还个3到4年已经很好了，以后肯定我们来还的。
我感觉很难受的是，问自己的父母借钱给公公婆婆买房子。我说问我父母借个20万，公公婆婆自己借10万，他们去借我们来还，老公不同意。这个房子虽然写我们的名字，但都是给公公婆婆住的。
我承认我自私了，我没办法接受问父母借钱给公公婆婆买房子住。我宁愿去外面借，我们来还，买房给他们住。
老公看出了我的心思，说我小气，良心被狗吃了。结婚这么多年，公公婆婆除了结婚买了一个手镯没有任何东西，我也不要求，毕竟条件不好，我给我父母买的东西都会给他父母买一份，每年过年也去婆婆家住。
今天老公说我良心被狗吃了我很生气，所以他说买房子也没理他。现在他说把老房子卖了，**他自己想办法，我们的钱全部拿出来，一半写借条给我，房子去公证只写他一人名字，我说可以的。
原来那个老房子公公不想卖，等着拆迁赔新房子。我说必须卖了再买，不然我们压力太大了，毕竟有4个老人两个孩子，为了满足他父母的愿望才买的房子，以后我们也是当度假的时候去住一下。但是老公跟公公一条心，老公说等拆迁不能贷款了，这些钱到时候我们还，我不愿意。我说年纪在这里不想太累，既然买房子，老的卖了轻松点。
我说按揭20年，他说我有二心，我说钱留点在自己手上，毕竟上有老下有小，谁都不知道明天会发生什么事，万一老人生病，怎么可以没钱。现在我已经写了放弃书给他，房子的费用跟我无关。
我不知道到这里我做错了什么，老公买房子给父母是他有孝心，但我觉得这是我们自己的事。我父母只有我一个女儿，我不想在自己还可以努力的时候问他们要钱，毕竟我妈妈生病，她都没问我要一分钱，全是花自己的，老公也没给一分。我拿去了几万，我妈后来又还我了。
我不懂，为什么公公婆婆要买房子，老公觉得问我父母借钱理所当然的，说问别人借不如问丈人借。
现在我不同意借，就是恶妇？
网 友 热 评
@283939587_1：夫妻间的事情，没有对错，看双方能否接受而已，如果不接受离了你也能过了很好那就选择不接受，不能分开那只能出钱！花钱消灾，再说了既然他说开口是借，为什么不让他还？哦，你妈不让你们还，那就是你们家的问题，既然是借，让他白纸黑字借条并且在他家多位亲人邻居的见证下写借条，而且设定归还日期、利息等，7-8个点起码的！啥借啊借的跟你老公说多见外啊，也把你爹妈名字写进房产证里，你爹妈也住到那套房子里，跟你老公说，4个老的住一起多热闹啊
@宝贝贝宝：**都没有，想空手套白狼。顺便告诉你老公，旧房子要是有抵押贷款，第二套房子按揭办不下来的。
@静子云果果tedded：我觉得你老公他们要买房你不表态就好了，他们要买就自己出钱买呗，房子写不写你名字无所谓，反正你以后也不靠这房子～至于叫你爸妈出钱，叫他们想都别想！你公婆也不要点脸啊
@qianbaoy：说明你父母的钱被你老公掂记了，娶独生子女就是好啊，不用彩礼不用买房，还能给自己父母买房，不错的选择
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一、当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和担保人的爱人（财产共有人）签订担保合同，并且发生法律效应。 银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等等。二、当我们申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，**不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。三、买房贷款担保人条件1、具有完全民事行为能力；2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；3、连续正常缴存提取住房公积金或申请住房公积金贷款；4、无公积金贷款余额及其他不良债务；
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房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证；
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一，有几个共有人，就出几本房产证，并约定好各自所占房屋份额比例，这个方法**好。二，可以只出一本房产证，但购房合同要写清楚是几个人合伙买的，共同共有的。同时到当地公证处做个公证。三，越多的人合伙买房，弊病越大。例如：其中一人急需用钱，想转让自己那份房屋份额，操作起来就很麻烦；再有，有人想卖房，可有人不想卖，就不签字不出面等情况。这些在买房之前要想清楚，商量好，以免伤了和气。
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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