房贷一月份怎么计算出来呢？应该怎么查询呢？

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• 141****7693

  若是在招行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:46:33
• 156****9195

  因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:46:28
• 141****6591

  第一个月B1=260000*利率a/；
  第二个月B2=（260000-A）*利率a；
  第三个月B3=（26000-2A）*利率a;
  以此类推；
  应还款额度：(（A+B）/30)*当月天数
  后边是除以每月30天，再乘以当月天数。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:46:24

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• 问 房屋套内面积如何计算出来呢？应该怎么查询呢？
  答

  套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

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• 问 一月份房贷怎么算好呢？应该怎么查询呢？
  答

  因为你没有提供贷款的年限，只能给你按照10年期计算一个！ 基准年利率是5.94%，打75折就是：5.94%*0.75=4.455%。换算成月利率是3.7125‰； 第一个月：240000元/120月=月归还本金2000元，240000*3.7125‰=891的利息；首月供2891元； 第二个月：240000元/120月=月归还本金2000元，（240000-2000）*3.7125‰=883.58的利息；首月供2883.58元；

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• 问 请问房贷是怎么计算出来的？
  答

  银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：等额本金： 每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率 等额本息： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数 你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。

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• 问 房贷利率怎么计算出来的
  答

  房贷利率计算是有公式的，它的计算公式是：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷的全称是房屋抵押贷款，是由出资买房者向银行提交的房屋抵押贷款申请，需要当事人提供身份证、房屋买卖合同等规定必须提交的证明文件，经过银行审查合格后，向借贷者发放贷款，银行会在合同规定时间把个人所申请贷款的款项划到出售房屋单位在本银行的帐户上。贷款人借房贷后，偿还房贷有两种方式，分别是等额本息法和等额本金法。①等额本息法的特点：还款期之内，每个月的还款金额是相同的，贷款人清楚的了解每个月应该还款的金额，这样就可以合理的安排家庭的支出。②等额本金的特点是：整个还款期间内本金平均分摊，将贷款本金的余额按日来计算利息，每个月的还款额越来越少，偿还时间保持不变，这个方式比较适合初期还款能力强，能在还款初期归还较大金额的贷款人。

• 问 如何计算房贷月供?请问房贷是怎么计算出来的?
  答

  房贷月供有两种还款方式，具体算法公式：1、等额本息还款每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12

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