谁能给详细说说验房时需要注意什么？

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• 132****1837

  买房应该注意什么?
  
  1、不管买房是用于投资还是居住，地段非常重要，当一块很有**空间地段的房子，做为投资者卖出所得的获利往往时购买时的几倍或更高，而对于开始存于居住者想法的人们，同样也是一个对未来很好的打算。
  
  2、房子也是有品牌分的，一个有品牌的房子暗含着它有一个好的品质，管理有制严格的物业，舒适的小区环境，同时也避免了开发商跑路，并交房时办不了房产证。
  
  3、配套分为小区外与小区内，小区内配套说的是的幼儿园，超市，儿童游乐场所等，小区外配套说的是**(**，**)，大商场或菜市场，公园，医院等，小区外的配套相对要比小区外重要很多，而这些对于买房居住的人们来说这些都是不可缺少的。
  
  4、大楼盘它的小区各方面的配比相对就会丰富完整很多，如小区的娱乐设施，幼儿园，相对的，一个大楼盘小区外的**医院相对也会好很多。
  
  5、选房的安全性要非常注意，不管是对于用来投资还是用于居住的人们都是要考虑到的事情，好的楼盘，他的安全性相对的也会系统话一些，而差一些或小一些的楼盘，相对的会差一些。
  
  买房应该注意什么？买房时如何验房？
  
  买房时如何验房?
  
  1、一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有结构性质量问题)。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
  
  2、仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂、起砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。同时，**好验一下地平，验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了!
  
  3、**好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。)。
  
  4、查防盗门框是否灌浆，开关是否太紧或太松，门缝隙是否太大，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开等。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:53:08
• 147****1163

  房屋验收过程：
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  ①房屋的《住宅质量保证书》可带走
  ②《住宅使用说明书》可带走
  ③《竣工验收备案表》
  ④面积实测表
  ⑤管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
  ①详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象
  ②检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  ③仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
  如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系
  4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，看水压
  5、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
  7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
  通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:52:59
• 134****8537

  这个就要看你是买新房还是二手房了，如果是买新房，因为买新房一般都是期房，所以交房的时候就是验房的时候，在交房的时候，开发商都会让每个业主先去房间里面看一看，有没有什么瑕疵和没有做好的地方，一般的业主都是在房子里面走一圈，看下户型，采光就完了，然后就认为没什么问题了，其实每个房屋多多少少都有点问题的，基本上墙上的空鼓是**多的问题，这就需要自己拿东西敲打，或者请专门的验房师进行检查，还有就是厨房卫生间的防水也是需要检查的，在验房验出来的问题开发商是要处理好的，如果当时没看好，那么以后就很难找开发商了。
  如果是二手房，那么建议在签合同之前就去验房，主要是验防水，还有漏水问题，这些是比较难发现的，往往这些也是**难修补的。
  所以不管买新房还是二手房，都有必要验房。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:52:46

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• 问 谁能给详细说说验房要注意什么？
  答

  新房验房需要注意的事项和验房技巧1. 新房验房需要注意什么呢?在验房时，购房者要看看其楼地面是否平整，这时需要准备好长尺，在靠墙壁地面进行测量。也还要观察楼地面是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。2. 在查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。如果有这些问题就要和开发商说，让开发商修补后再签字。3. 新房验房需要注意什么呢?验房时还要看看其屋顶是否有裂缝，如果有与房间横梁平行的裂缝，这是属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角，那就说明房屋沉降严重，其房屋有严重结构性质量问题。4. 检查好以上方面后，再看看房屋门窗安装轨道是否顺畅，房屋内各处开关窗户是否太紧，窗边与混凝土接口有无缝隙。还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损，看看有没有变形。5. 接下来就是检查进户门是否有磕碰和刷漆，还有门的间隙不能太大，门锁要试一下，看看钥匙好不好用，再看看门的隔音效果怎么样。6. 新房验房需要注意什么呢?这时还要检查一下阳台的设备是否有破损，还有就是要测量一下楼层高度，新房的层高不能低于2.8米。7. 接下来就是检查排水是否正常，主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸，还有厨房，阳台等地方的排水情况。合格的地面是不会积水的，还要试试排水速度。还要检查厨卫是否有地漏，坡度是否对头。

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• 问 如何验房收房谁能给详细说说？
  答

  一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。　　二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐。　　三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊）

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• 问 卖房需要注意什么谁能给详细说下？
  答

  只要房子手续齐全就是可以上市交易的。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般咨询3-5家，就可以了，一般他们的估价都差不多。如果你急买，就在在他们的估价上再加2-4万元，就可以了，一般一个月左右可出售。如果不急买，就加3-5万元。按这个方法就不会买亏，一般2个月左右出售。手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。合同时间：如果房产有抵押，一般签订15个工作日之内，没有抵押的，一般签5-10个工作日。费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人，过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在**后环节签字，建议找家中介公司，省时，省心，安全。不要签独家委托，公证，代售之类。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。

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• 问 谁能详细说说毛坯验房需要注意什么？
  答

  交房的时候怎么验房：一、交房的时候怎么验房———毛坯房验房方法1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2、房顶从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。3、管道用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。4、厨房烟道将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。5、管道煤气将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。二、交房的时候怎么验房———毛坯房验房注意事项1、验电A、开关箱内的各路开关都有标示，若没有或不明白的话，要立马改正。B、开关要安装稳固，每个都要用力晃动，看看是否有松动。C、检查有线电视插座，宽带插座，看看是否有松动或插不进的现象。D、检查弱电插座数目。E、检查可视对讲机、看看紧急呼叫按钮是否正常。F、检查入户门门铃：看门铃是否有不响或响不停的现象。2、测高度用盒尺检验房顶，取4个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。3、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。4、楼道窗户检查是否有纱窗，假如没有，应及时提出。

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