上海二手房贷款年限怎么算呢？谁能说说呢？

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• 156****0314

  我行“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:32:20
• 132****9625

  2016年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款**长期限则不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款**长期限则不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款**长期限则不超过15年。
  商业贷款各大银行则有不同规定，一般为**长期限不超过40年与房龄之差，也有银行**长期限可以达到不超过50年与房龄之差。

  查看全文↓ 2019-09-02 14:32:16
• 135****1842

  目前上海买二手房贷款商转公没有评估费。
  住建部、财政部、人民银行于10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》）。
  《通知》就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面要求，具体包括：合理确定贷款条件、适当提高首套贷款额度、推进异地贷款业务、设区城市统筹使用资金、盘活存量贷款资产、降低贷款中间费用、优化贷款办理流程、提高贷款服务效率、加强考核和检查。
  《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:32:08
• 144****5474

  1、二手房的房龄会影响公积金的贷款金额及贷款年限。 2、一手房或者次新房基本都可以全额贷足公积金（无补充公积金：30W/人、有补充公积金：40W/人）。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:32:03
• 144****2447

  《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》
  第十八条市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但**长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。
  计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的**长贷款期限。
  
  上海市公积金贷款延长或者缩短贷款期限的情况：
  《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》
  第五十条发生以下情形之一的，借款人可以申请贷款期限延长，但延长后的剩余贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后的5年以及根据房屋特征确定的**长贷款期限：
  （一）借款人连续失业两年以上或者借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人还款能力下降的；
  （二）因发生第四十五条规定情形，新借款人还款能力不如原借款人的。
  第五十一条发生以下情形之一的,借款人可以申请贷款期限缩短,但缩短后的剩余借款期限不得低于变更申请时按其年还款能力计算得出的**低贷款年限:

  查看全文↓ 2019-09-02 14:31:59

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• 问 二手房贷款**怎么算合适呢？谁能说说呢？
  答

  二手房**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与**高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限**长为20年(即35-15)。买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款

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• 问 二手房贷款年限是多少才能还清呢？谁能说说呢？
  答

  二手房贷款年限是多久 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年（30-10）推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了

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• 问 地上总建筑面积怎么算？谁能说说呢？
  答

  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 二手房贷款**多少好呢？谁能说说呢？
  答

  二手房商业贷款:**3成 (例房子总价20万～那么**3成就是6万～可以贷款14万) 二手房公积金贷款:**的比例和房龄有关。

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• 问 二手房中介提成怎么算呢？谁能说说呢？
  答

  基本工资是固定的！提成是按业绩来算的。比如说0-5000业绩是提10%。6000-12000是15%。以此类推！

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