澳大利亚买土地需要花费多少费用？

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• 153****0834

  位置不同，地价也是不同的，在澳洲买房，实际上就是买的地契，地上的东西全是你的，
  在悉尼，一块土地估计从20万到1000万全有，前中国国家副主席的公子几个月前买的一处房子，2000多万澳元，还要再花500多万装修，算是悉尼房子有史以来第三贵的房子，着实让中国人长了一次脸。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:29:47
• 133****0503

  在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。
  　　购房成本包括： （以35万澳币的房子举例）
  　　一、过户律师的费用（大约600澳币）
  　　房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在400-1000澳元不等，再加上各种交割费 （settlement fee）、存取款费（lodgement fee）以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。
  　　二、贷款机构的费用（大约1000澳币）
  　　就是贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。
  　　三、房屋结构检查的费用 （大约300澳币）
  　　在您买房之前，对房屋结构和虫害（pest）进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为250澳元，而大的房产的该种费用将超过1000澳元。虫害的检查费约为100澳元。
  　　四、印花税（大约13800澳币）
  　　各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房（off-the-plan），您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州优惠的幅度不同，另外还要根据您购买的房产价格而定。
  　　五、房东保险费、房屋及财产保险费（大约950澳币）
  　　如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。
  　　六、市容建设费用councile rate（大约1400澳币）
  　 一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。
  　　七、搬家费用（大约300澳币）
  　　请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为300到1000澳元不等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。
  　　八、地产代理费用（大约7000澳币）
  　　诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税）
  　　九、贷款机构费用
  就是贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费

  查看全文↓ 2019-09-02 16:29:39
• 145****2900

  在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:29:30

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• 问 澳大利亚买土地需要花费多少钱？
  答

  在澳大利亚，如果你买了那儿的土地，就永远是你的！包括立体资源（空中和地下的矿产之类的）！但是不能算成中国的领土！想想也是不可能的！而且那儿的一般土地很便宜！要是能买成自己国家的领土那还得了！前面那个人说的不对！澳大利亚出售的土地就是出售所有权！

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• 问 澳大利亚购买土地需要多少费用呢？
  答

  地价这个得看你买哪里的房子 墨尔本 悉尼 阿德莱德什么的都不一样 而且就算一个城市 地区不一样价钱也不一样 是直接买地自己找人造 要不买他造好的。。。 这个价钱也不一样可以置地 如果银行贷款 并且房子成功出租的话 每个月就付几十澳币左右 还是可以的

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• 问 澳大利亚购买土地需要多少钱呢？
  答

  地广人稀是澳大利亚的标志性词语，为什么会这样其实和澳大利亚的国情有着一定的关系。澳大利亚生地的价格在2.5万澳元每一亩，它的周期一般是五年的时间，之后整体的价格可能会翻涨十倍，这块地的价值空间是很大的，有可能会被建造成一个国际机场或是其它的东西。这也是大部分人看中它的价值空间纷纷想要投资的根本原因所在。澳大利亚熟地的价格基本上在100万澳元一亩，这个相对来说是非常贵的。熟地集中的人口是比较多的，悉尼、墨尔本现在的人口数量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我们以墨尔本东南湾区的项目为例，这个地方的土地价格已经飙升到了20万澳元一亩，相当于市区土地价格的五分之一，即便没有市区价格高，但是20万澳元的价格也是很贵的了。澳洲的主要投资群体是华人，中国的房价也是在不断提升的，迫于国内房产的发展，很多国内人士都会选择在海外进行房产投资，其中澳洲就是首选的国家，这个国家地广人稀，土地购买之后也是私有的，所以投资这些土地的**空间比较大。澳洲的土地价格也是在这样的形势下被提升上来的。

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• 问 旧房简单装修需要花费多少？
  答

  新房装修（全包）也需要装修标准，因为装修房价是可多可少。简易装修：按550-600元/平方投入装修。所以100平简装的费用大概是：5.5 - 6万

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• 问 小房子简装修需要花费多少费用？
  答

  小房子装修费用一般是多少；小户型房屋装修（全包）也需要有装修标准。。。如果要高挡点精装修，需要 15600-1700/平方装修。如果是大众化装修，需要用 1100-1200元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，用 800-900元/平方左右，属普通装修了。如果按 500-600元/平方装修，就是属简单简易装修了。所以小户型装修就是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

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