谁能给说说买房贷款你怎么看？

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• 148****8911

  首先关于短期贷款，大部分的人选择了一年或者一年之内贷款，我们称它为短期的贷款。还有一些人选择了但三个月以上，六个月以下的贷款，又称作临时贷款。这种贷款比较好的一点是他们期限非常短，所以危险性比较小，但是利率非常高。现在市面上常见的一直是以放款的方式来发放贷款。有一些人选择了贷款一年以上，但是不包含一年，且还贷时间在五年以下包含五年的贷款，叫做中期的贷款。这个贷款它的优点并不是太突出，缺点也不明显。值得大家注意的是，它的期限比较长，利率相对来说比较高，流动性能比较差，危险性与短期贷款相比自然要高一些。
  　　**后要说的就是长期贷款了，这类贷款时间一般都在五年以上，长期性的贷款，危险性是**大的，期限越长它的资金流动性比较差，利率虽然很高，但是也可以满足贷款者的需求。
  　　虽然银行将贷款发放给了贷款者，但是在贷款者申请之后，他们也会选择性的贷款，给那些想要贷款的人。有一些人选择月供的方式贷款，那么月供不能超过这个贷款者月收入的百分之五十。银行放贷除了对贷款者工资有所要求，对贷款者的年龄也是有限制的。贷款人只要年满18周岁就能允许办理个人的住房贷款，可是贷款的时候，贷款人的年纪加上贷款的期限一般不得超过六十五年。如果超过了这个期限，银行是不会对这份申请予以受理的。大部分申请贷款的都是中年人，大家的年纪不能超过四十岁，一旦超过了四十岁，**长的贷款申请期限只能是二十五年以下。也有一些人会选择购买二手房这个房子也有它的使用期限，银行会依据房屋剩余所有权，将他们全都归纳进贷款年限中，那些房龄过大的房子，是申请不到**长期限的贷款。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:12:58
• 158****7194

  我非常不喜欢贷款买房这种操作，因为我觉得这个年轻人从年轻的时候就要带来了一个很大的压力，有一些人要还房贷还30年，试想一下，你从一开始就已经看到了之后的生活，那是一种多么难受痛苦的体验。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:12:48
• 135****9135

  一、等额本金
  释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
  适用人群：收入较高的人。
  二、等额本息
  释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
  特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，且是买房自住的，但经济条件不允许前期投入过大的。如公务员、教师等收入稳定的人群。
  总之，通过这两种还款方式的对比，可得知，等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高。而等额本息比较适合一般的购房人，但支付的总利息也多。
  三、银行失误弄错还款方式可要求其更改吗？
  这时，就有人问了，若是因为银行失误而导致的弄错了还款方式的，那么还可以更改吗？
  举个例子来说明下好了：小A向银行申请了房贷，当时贷款申请写的是等额本金还款法，一切很顺利的就办下来了。可，后来收到了划款的短信是才发现是按照等额本息还款法来还款的，这一下子，突然要多支付好几十万的利息。
  小A觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错，银行得承担相应责任。于是他查看了自己的贷款合同，确定上面的还款方式写的是等额本金，当确定了是银行的失误后，银行就同意给更改还款方式了。
  因此，小编在此提醒大家无论是看房选房，还是申请房贷，**重要的就是得加倍小心。不但在签合同的时候要看清条款，而且也要将签约过程录音留证据，这样即使出现问题也能有足够的证据维权。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:12:40

相关问题

• 问 买房怎么看房谁能给说说？
  答

  一、房屋周边看什么？1.嫌恶设施常见的房屋周边嫌恶设施如高压电站或者高压线、垃圾处理场等。由于目标物体比较大，基本上手机地图就能显示，而且一般的住宅类房屋周边很少有。2.周边配套房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等，配套决定购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。如房屋距离周边大型超市、地铁、公交站等的远近。购房者应该结合自己的实际情况，去考量房屋距离周边配套设施的远近。二、环境应该看什么？看环境不仅要看注意房屋本身的建筑结构，还应该看小区环境。1.房屋本身建筑结构需要注意房子是什么建筑类型，是砖混、钢混，还是钢筋混凝土的框架结构？如果是砖混需要注意楼梯是否坚固安全可靠，砖混多见于房龄老一点的房屋，一般在1999年前建造的，以6层的板楼居多。砖混结构的抗震性和安全性有所减弱，需要观察外墙是否有明显裂痕。2.小区环境有些购房者买房初期看的房源较多，难以从中选择出更喜欢的那一套，针对整体小区环境大同小异难以抉择的情况，购房者可以从以下细节择优挑选：（1）小区大门守卫情况社区一般都有门卫，注意看大门的整体面貌，询问门卫是否24小时都有人值班。实际情况下，房屋价格相差不大的两个小区，如果其中一个人群、车辆等可以随便进出，而另一个则不能随便进出，那么，这两个小区在一定程度上差别就很明显了。（2）小区人行道、车道的规划很多人只关注房屋的本身却忽视了入住后很可能会困扰的小区人行道、车道规划问题，特别是对于家里有老人、小孩的，更应该注意小区道路是否人车分流。三、楼道应该看什么？看房不应该只关注房门内，每天进出的房屋楼道更应该注意。特别是楼道间的电水表间需要详细的观察，很多物业好坏就是体现在细节上。查看电水表间否合理，电水表设计如果不合理，不仅会导致房屋公摊增加，还会导致电水表检查不方便，一旦出现问题难以及时解决。现实情况中，一些房屋的电水表箱在邻居房屋内，检查水电都要敲开邻居的门，假如出现问题，会造成很大的不便。四、房屋内部看什么？查看房屋内部是否漏水，墙体是否有裂痕，厨房烟道和天然气管道是否完好安全，房屋窗外是否严重遮挡光线，窗外有无明显噪音来源。1.漏水情况顶层多发漏水后墙体或天棚会有明显水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个点，需要注意。此外，还应注意外墙的渗水情况，一些外墙的渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。2.墙体的裂痕墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内，如果墙上贴上壁纸就更不容易看出，但是可以根据外墙的位置查看，具体对照。3.厨房烟道检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传递过来。特别是对一些老旧小区，天然气管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以多细细查看下，防止遗漏。4.窗外遮光情况窗外光照情况在上午看，可能会因为光线充足而不容易看出。因此，如果对房子特别中意，应该在上午、下午分别看房，特别是对于有孩子的家庭，更应该多留意。5.窗外有无噪音临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些，需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，很安静，但不见得以后是空地，可能会大型施工2-3年，因此，这些地方也要留意。

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• 问 谁能给说说买房贷款怎么算本金？
  答

  1、等额本息还款方式:等额本息还款方式,是指您在整个还款期内,每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变(遇调整利率除外),但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。2、等额本金还款方式等额本金还款方式是指,您每月偿还的贷款本金固定不变,即本金在整个还款期内平均分摊,但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式,该种还款方式的初期还款压力较大。两种方式均有相应的还款金额计算表,您在办理贷款时,可参照此表查询具体的还款本息。房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款、房贷, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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• 问 谁能给说说选商品房风水怎么看？
  答

  不要买在山上的房子，也不要买在水上的房子，山高房邪，水上房阴。在山上的房子，容易招惹到比较邪门的东西，水面上的房子太过阴森，容易看到不干净的东西。因此在买房子的时候，一定要远离看起来阴森森的水面，并且不要在山上。有河流的房子风水普遍不错，但切记不能买河流的流向反弓水形状的，否则会有煞气。也就是说，河边的房子风水都还可以，但是这条河的形状决不能是弓形的，否则会有煞气。一箭穿心的房子不能买。正对着大街和胡同的房子绝对不要买，这在风水学当中是冲箭的意思，这样的房子煞气很重，会伤人。见不到阳光的房子不能买，有一些房子前面会有高楼挡着，终年见不到阳光，这样的房子阴气会很重，所以不能买。U字型、T字型、工字型的房子不能买。U字型的房子，死气太重，不吉祥。T字型的房子，不聚财，于风水不利。工字型的房子，主穷，不能买。而且楼前，没有空地的房子和有电线杆儿的房子不能买，因为财富会被拦住。玻璃房子不能买，周围有很多玻璃房子的房子也不能买。玻璃太多，到处反射，会使人心神不宁，从而心烦意乱，易做错事，易与他人发生矛盾。两头**间低的房子不能买，此房属凶宅，阻健康。那么到底应该选择什么样的房子呢？买房子，首先房子的布局一定要方正，进门先见客厅，不宜见厕所、厨房等，切忌厕所与卧室门不能相对，否则伤身。买房子一定要买光线充足的房子，若房子光线充足，则生气旺盛，运势也随之旺盛。买房子一定要尽量避开电线杆儿、寺庙、神台、教会等地，以防冲了煞气。买房子一定要买前方宽广的房子。房前宽阔，则象征着前途一片光明，财运可滚滚而来。反之财运受阻。

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• 问 买房贷款你怎么看？
  答

  一般银行会重点关注近2年的信用状况，并且参考近五年的报告进行综合评分。信用报告只会保留5年。一般来说需要五年内没有严重逾期等现象，例如连三累六，一般国内银行都会拒绝贷款。个人信用征信即是个人信用报告，是个人信用历史的客观记录，记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息，既有你不按合同约定还款的不良信息，也有你按时还钱的正面信息。目前个人信用记录主要记录在人民银行征信系统中，并以信用报告的形式向本人提供查询，有关你过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。如果你买房是按揭贷款，银行在放款前都会做个人征信调查，如果发现你的个人征信有污点，比方说有逾期、恶意拖欠等行为，银行就会拒绝为你办理按揭业务。

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• 问 谁能给说说买房贷款怎么样计算?
  答

  一、买房贷款计算科学的选择贷款额度、贷款方式、**比例以及还款方式可以帮助购房者花**少的钱办**正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。(二)**款并不是越少越好。购房者**款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，**款的额度就越小。选择小的**款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择**少的**，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些**款，因为贷款利息比存款利息高得多。买房贷款计算是怎样的(三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。二、贷款买房如何计算才合适?买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。(一)等额本息还款等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选

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