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首先关于短期贷款，大部分的人选择了一年或者一年之内贷款，我们称它为短期的贷款。还有一些人选择了但三个月以上，六个月以下的贷款，又称作临时贷款。这种贷款比较好的一点是他们期限非常短，所以危险性比较小，但是利率非常高。现在市面上常见的一直是以放款的方式来发放贷款。有一些人选择了贷款一年以上，但是不包含一年，且还贷时间在五年以下包含五年的贷款，叫做中期的贷款。这个贷款它的优点并不是太突出，缺点也不明显。值得大家注意的是，它的期限比较长，利率相对来说比较高，流动性能比较差，危险性与短期贷款相比自然要高一些。 **后要说的就是长期贷款了，这类贷款时间一般都在五年以上，长期性的贷款，危险性是**大的，期限越长它的资金流动性比较差，利率虽然很高，但是也可以满足贷款者的需求。 虽然银行将贷款发放给了贷款者，但是在贷款者申请之后，他们也会选择性的贷款，给那些想要贷款的人。有一些人选择月供的方式贷款，那么月供不能超过这个贷款者月收入的百分之五十。银行放贷除了对贷款者工资有所要求，对贷款者的年龄也是有限制的。贷款人只要年满18周岁就能允许办理个人的住房贷款，可是贷款的时候，贷款人的年纪加上贷款的期限一般不得超过六十五年。如果超过了这个期限，银行是不会对这份申请予以受理的。大部分申请贷款的都是中年人，大家的年纪不能超过四十岁，一旦超过了四十岁，**长的贷款申请期限只能是二十五年以下。也有一些人会选择购买二手房这个房子也有它的使用期限，银行会依据房屋剩余所有权，将他们全都归纳进贷款年限中，那些房龄过大的房子，是申请不到**长期限的贷款。
全部3个回答>买房怎么看房谁能给说说？
156****2412 | 2018-10-04 09:46:07
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144****4215
一、房屋周边看什么？
查看全文↓ 2018-10-04 09:47:03
1.嫌恶设施
常见的房屋周边嫌恶设施如高压电站或者高压线、垃圾处理场等。由于目标物体比较大，基本上手机地图就能显示，而且一般的住宅类房屋周边很少有。
2.周边配套
房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等，配套决定购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。如房屋距离周边大型超市、地铁、公交站等的远近。购房者应该结合自己的实际情况，去考量房屋距离周边配套设施的远近。
二、环境应该看什么？
看环境不仅要看注意房屋本身的建筑结构，还应该看小区环境。
1.房屋本身建筑结构
需要注意房子是什么建筑类型，是砖混、钢混，还是钢筋混凝土的框架结构？如果是砖混需要注意楼梯是否坚固安全可靠，砖混多见于房龄老一点的房屋，一般在1999年前建造的，以6层的板楼居多。砖混结构的抗震性和安全性有所减弱，需要观察外墙是否有明显裂痕。
2.小区环境
有些购房者买房初期看的房源较多，难以从中选择出更喜欢的那一套，针对整体小区环境大同小异难以抉择的情况，购房者可以从以下细节择优挑选：
（1）小区大门守卫情况
社区一般都有门卫，注意看大门的整体面貌，询问门卫是否24小时都有人值班。实际情况下，房屋价格相差不大的两个小区，如果其中一个人群、车辆等可以随便进出，而另一个则不能随便进出，那么，这两个小区在一定程度上差别就很明显了。
（2）小区人行道、车道的规划
很多人只关注房屋的本身却忽视了入住后很可能会困扰的小区人行道、车道规划问题，特别是对于家里有老人、小孩的，更应该注意小区道路是否人车分流。
三、楼道应该看什么？
看房不应该只关注房门内，每天进出的房屋楼道更应该注意。特别是楼道间的电水表间需要详细的观察，很多物业好坏就是体现在细节上。查看电水表间否合理，电水表设计如果不合理，不仅会导致房屋公摊增加，还会导致电水表检查不方便，一旦出现问题难以及时解决。现实情况中，一些房屋的电水表箱在邻居房屋内，检查水电都要敲开邻居的门，假如出现问题，会造成很大的不便。
四、房屋内部看什么？
查看房屋内部是否漏水，墙体是否有裂痕，厨房烟道和天然气管道是否完好安全，房屋窗外是否严重遮挡光线，窗外有无明显噪音来源。
1.漏水情况顶层多发
漏水后墙体或天棚会有明显水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个点，需要注意。此外，还应注意外墙的渗水情况，一些外墙的渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。
2.墙体的裂痕
墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内，如果墙上贴上壁纸就更不容易看出，但是可以根据外墙的位置查看，具体对照。
3.厨房烟道
检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传递过来。特别是对一些老旧小区，天然气管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以多细细查看下，防止遗漏。
4.窗外遮光情况
窗外光照情况在上午看，可能会因为光线充足而不容易看出。因此，如果对房子特别中意，应该在上午、下午分别看房，特别是对于有孩子的家庭，更应该多留意。
5.窗外有无噪音
临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些，需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，很安静，但不见得以后是空地，可能会大型施工2-3年，因此，这些地方也要留意。 -
134****5622
a)注意楼间距
查看全文↓ 2018-10-04 09:46:52
前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
b)注意绿化环境
小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
c)注意内部道路及停车位规划
看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。
d)注意公共配建
一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。 -
153****9095
菜鸟问面积 内行问公摊
查看全文↓ 2018-10-04 09:46:42
在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大?而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。
菜鸟问价格 内行问差价
菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。笔者在三家营销中心发现，售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。
笔者首先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，发现获取的信息不够。再表明想要居住20-30的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，果然得到售楼员“不同楼层价格相差几十元，越高越贵”的答案。
菜鸟问使用年限 内行问拿地时间
菜鸟们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。例如笔者来到某楼盘，售楼员为笔者介绍该楼盘的各项优势，但一经询问，才发现是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，这样的房子要买可要慎重一点。
菜鸟问配套规划 内行私下考察
购房者一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
对于一些现有配套内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。
菜鸟问物业费 内行问物业归属
菜鸟一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说※※元/㎡每月。但是内行则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价?”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。
一般**好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
菜鸟看户型图 内行看总平面图
菜鸟一般关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。内行一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
菜鸟看样板间 内行看毛坯房
购房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情!笔者听以前是售楼部的同事爆料，“样板间一般都做的好看，如果连样板间都看不上眼，还指望你买他的房子啊”。
一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
菜鸟看沙盘图 内行看规划图
菜鸟看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，要知道虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。内行要看就看设计规划图(报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种)。
你想知道具体的规划，那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
菜鸟多看楼盘 内行“挑起战争”
菜鸟也知道“货比三家”多看看几个楼盘，但是内行却知道怎么挑起他们之间的“战争”，获取更多内情。例如笔者在某盘，售楼员介绍该楼盘是学区房，落户后可对口某**，另一盘上不了。而当笔者再去另一个盘，针对这一点说时，这盘的售楼员则表示“那个**不算什么，要比就比师资，我们会在区域内建幼儿园和公立**，师资力量很雄厚
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不要买在山上的房子，也不要买在水上的房子，山高房邪，水上房阴。在山上的房子，容易招惹到比较邪门的东西，水面上的房子太过阴森，容易看到不干净的东西。因此在买房子的时候，一定要远离看起来阴森森的水面，并且不要在山上。有河流的房子风水普遍不错，但切记不能买河流的流向反弓水形状的，否则会有煞气。也就是说，河边的房子风水都还可以，但是这条河的形状决不能是弓形的，否则会有煞气。一箭穿心的房子不能买。正对着大街和胡同的房子绝对不要买，这在风水学当中是冲箭的意思，这样的房子煞气很重，会伤人。见不到阳光的房子不能买，有一些房子前面会有高楼挡着，终年见不到阳光，这样的房子阴气会很重，所以不能买。U字型、T字型、工字型的房子不能买。U字型的房子，死气太重，不吉祥。T字型的房子，不聚财，于风水不利。工字型的房子，主穷，不能买。而且楼前，没有空地的房子和有电线杆儿的房子不能买，因为财富会被拦住。玻璃房子不能买，周围有很多玻璃房子的房子也不能买。玻璃太多，到处反射，会使人心神不宁，从而心烦意乱，易做错事，易与他人发生矛盾。两头**间低的房子不能买，此房属凶宅，阻健康。那么到底应该选择什么样的房子呢？买房子，首先房子的布局一定要方正，进门先见客厅，不宜见厕所、厨房等，切忌厕所与卧室门不能相对，否则伤身。买房子一定要买光线充足的房子，若房子光线充足，则生气旺盛，运势也随之旺盛。买房子一定要尽量避开电线杆儿、寺庙、神台、教会等地，以防冲了煞气。买房子一定要买前方宽广的房子。房前宽阔，则象征着前途一片光明，财运可滚滚而来。反之财运受阻。
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房屋风水怎么看1、眼鼻耳并用，留意屋外的整体环境很多人买房时有注意看房子内的风水，却会忘记看房子外面的风水，其实屋外的风水环境往往比屋内的更重要，所以在买房时，一定要多留意房子周围的环境，如果有高架桥、高压电塔、寺庙、烟囱等这些，**好不要进行购买，也可以听听房子周围的噪音多不多，会不会经常有异味飘来，有这些都是不好的。房屋风水怎么看2、通风好、采光佳 明堂宽阔可得远之财好的房子必备的**基本的条件就是通风和采光，所以客厅一定要开阔，阳台或者落地窗要可以眺望远方，这样象征着可以得远方之才，而且从科学上的角度来说，如果长期生活在潮湿、阴暗的房子里，对人的身体和情绪都是会有影响的。
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合法的商品房需具备五证：1、《中华人民共和国国有土地使用证》2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》4、《建设工程开工证》5、属于期房预售的,应取得《商品房预售许可证》“五证”,是房屋合法“出生”的证明。开发商必须具备五证才能保证你在付款入住之后拿到房屋的产权证书。除了这“五证”,大家还要知道“两书”。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们都是开发商在向你交房时必须具备的。买房人在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
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对于很多信奉风水学说的人们来说，家庭房子装修是十分重要的事情，一般大家在进行装修房子以前，都会选择一个所谓的黄道吉日。因为人们认为只有天时，地利，人和这三个条件都达到了，那房子装修起来才更加的顺利。而且入住这样的房子，也会永保人们的平安。那黄道吉日查询方法是什么呢?通常我们使用的万年历上都有每一天的易做事情和禁忌事情，这就是所为的黄道吉日。 黄道吉日解释 对于很多迷信者来说，大家都相信有黄道吉日一说，好日子才可以办出好事情。那黄道吉日查询是根据星象。星象中**吉利的六个神名就是青龙，明堂，金匮，天德，玉堂，司命。这些时候出去做事的话，是十分有利的。人们不用担心会有任何的麻烦事情发生，所以才称作为“黄道吉日”。这些说法都是传自中中国的古代，固尔使用的也是中国的农历制日历。 黄道吉日家装**好 对于很多想要装修房子的人来说，**好选择在黄道吉日。人们一生居住的场所。它的各种神命都要考虑到，特别是对于那些做生意的人来说，如果想要让自己的生意腾龙发达，那就要拜到所有的神位。这也许是不可能的事情，但是只要大家在装修房子时注意到这些不好的地方，选择有利于自己生意发达的日子进行装修，那就会为你带来好运气和财气。那你的生意就会越做越好。 现在各大大街小巷中都可以看到很多算命的，看八字，看风水的大师们。他们自称黄道吉日查询准确。但是多数都为骗人的。而真正可以计算黄道吉日的大师是与易经有缘，而且已经参透了易经全文。这样的大师才是值得人们相信的。他们不仅可以为你选择好日子，而且还会为你带来家庭装修中的禁忌事项，只有做到了双层保险，那你的生活将会幸福而且美满。 黄道吉日有说处 也许很多现在的年轻朋友并不相信有什么黄道吉日。他们只相信自己的未来把握在自己的手里。但是世界之大，无奇不有。说不好下一秒不可能发生的事情就发生到你的身上了。有些事情不得不信，但是也并不是说让你完全相信。一定要会看门道，对于那些对人体有好处的地方，大家可以去按照要求听取，但是对于那些没有一些科学根据的说法，可以听之任之。 不管你属于什么时代的人，都要明白黄道吉日是一定的道理。中国人都比较重视神仙，道和佛，而这些神命也是比较重视黄道吉日的。为了可以让自己的生活和事业蒸蒸日上，可以听取大师们的意见，在风水上多多注意，一些可以使用黄道吉日避免的事情，就去按照规定去做。当然，大家应该相信的就是科学技术。因为这是一个科技时代。只有靠实力，靠技术，你的人生之路才会越走越远。 以上就是关于如何查询适合装修房子的黄道吉日的介绍，希望对您有所帮助！
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