现在贷款买房**怎么算？

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• 142****5320

  武汉买房子**:
  1、办理按揭利息**低的是公积金贷款。
  2、首次置业者,**在30%以上。二次置业者**40%以上
  3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年,我给万元月供表你自已算,公积金的91.79商业的105.36用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.
  4、不知你说的按揭风险是什么?我认为没有风险存在。
  5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议

  查看全文↓ 2019-09-02 20:19:59
• 142****8727

  贷款买房**怎么算？
  一、首套新房**算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万＊30％＝30万元。
  二、依据贷款额度算**虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元－45万元＝55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  三、购买二套房**多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于70％，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元＊70％＝70万元。
  四、购买二手房**靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30％）。
  贷款买房**怎么算？贷款买房的月供怎样算？
  贷款买房的月供怎样算？
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  商业贷款一般是0．5，假如月收入是1万月，那么月还款能力是5000，可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。
  公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0．35，昆明和上海还款能力系数0．4。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:19:50
• 137****4180

  贷款买房**怎么算？
  一手房**计算方式：
  **款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）
  二手房**计算方式：
  净**款＝实际销售价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
  虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元－45万元＝55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  贷款**要付多少？
  一、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，**多少，而总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的**是30%。
  二、如果你手上的钱多于**的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
  三、买房**一般是：1、办理按揭利息**低的是公积金贷款。2、首次置业者，**在30%以上。二次置业者**40%以上。3、根据地方政策**有百分之二十的情况。4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:19:41

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• 问 现在买房利息多少?现在买房贷款利息怎么算？
  答

  　不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：标准利率:6.55%（年利率），贷款17万贷款10年，月供1934元，总利息62157元；贷款15年，月供1485元，总利息97400元；贷款20年，月供1272元，总利息135396元；贷款25年，月供1153元，总利息175950元。注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。

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• 问 买房子贷款**怎么算? 现在买房子的贷款，怎么算的
  答

  **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

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• 问 现在按揭买房还贷款利息怎么算？
  答

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。

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• 问 现在买房税费怎么算
  答

  ①需要缴纳契税，契税的税率是1%到4%之间，具体要看房子的面积大小，若房子的面积在90平米以内，税率是1%。如果房子的面积在90平米到140平米之间，税率是1.5%。若房子面积超过140平米，契税的税率是3%。如果购买的房子并非是普通住宅房，那么契税的税率是4%。②公共维修基金，公共维修基金的征收方式各地方也是不一样的，部分地区会按照总房款的2%到3%收取，也有一部分地方会按照具体的面积来收取，比如说江苏现在在征收公共维修基金的时候，每平米是79元。③合同印花税，买卖双方都是需要支付合同印花税的，通常会按照总房价的0.05%来缴纳。④产权登记费，在办理产权证的时候，买家是需要支付这个费用的，通常是80元左右。除了这个以外，还要支付10元左右的工本费。

• 问 现在按揭买房还贷款利息怎么算？
  答

  提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要什么条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

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