26层楼房住宅如何选房?28层的住宅，其中21层和26层哪个更适宜长期居住？

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• 151****2296

  楼越高，价格越贵，这是考虑到都市光线与空气
  假如是湖边、江边、海边的楼房，5层几乎是别墅式的享受呢。无他的，按照这个原则选择吧。还有一点，西边的朝向是**便宜的楼向。假如西边的楼房有遮挡，价格马上调升呢

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:28
• 138****2980

  一、选区位
  
  1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。
  
  2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，**次也要公交方便，出入不堵车。
  
  3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买**门口附近的房子，每天堵车太要命
  
  4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，**好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善
  
  6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可
  
  二、选楼盘
  
  1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，**好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。
  
  本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题
  
  本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:24
• 148****4671

  买房选房，一看环境配套户型通风采光安静视野观景，二看生辰五行九宫八宅，三数字迷信，如果以后可能卖，中国人不喜欢14和18楼

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:19
• 153****7436

  随着房价的不断上涨以及城市的建设发展，如今到处都是林立的高楼大厦，购房者在看房选房时会发现，大部分房屋都是高层住宅。不同的住宅类型在挑选的时候需要注意的事情也有所不同，那么购房者在购买高层住宅时应该怎么选房？小编整理了关于高层住宅选房的六大注意事项，希望可以供大家参考。
  
  
  
  
  
  
  
  1、电梯质量
  
  
  
  质量比较好的电梯可以减少意外的发生，对于高层住宅的购房者来说，在买房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业，同时还应询问该小区物业人员电梯的维护时间，发生故障时要如何解救被困人员等。
  
  
  
  2、选择合适的楼层
  
  
  
  很多购房者在选购高层住宅的时候都会避开顶层和底层，而顶层和底层的房价也比较便宜，因为底层房源采光差、安全性差；顶层住房容易存在漏水的情况，因此小编建议购房者可以选择整栋楼偏上的位置，采光好、视野开阔。
  
  
  
  3、注意户型朝向的选择
  
  
  
  高层住宅在建设的时候，通常每层楼会有两户以上的住户，因此每户的朝向就会不一样，购房者在选房时要注意房屋的朝向问题。如果有些房屋是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变，这样的户型居住起来会非常不舒服。
  
  
  
  4、密度和观景非常重要
  
  
  
  想要知道高层住宅的品质好不好，密度是关键，密度越低的高层住宅居住品质越高。但是在低密度的基础上，购房者还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
  
  
  
  5、供水、供电情况
  
  
  
  有些高层住宅会出现楼层过高的住宅水压供应不上的情况，虽然这种情况现在看来比较少，但是也是不可避免的。现在一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，这样的话高层住户不会因压力不足用不上水，但为了防止万一发生，购房者还是提前向开发商咨询清楚比较好。
  
  
  
  6、物业管理
  
  
  
  物业不仅会影响小区后期环境的维护与服务，对于高层住宅的电梯风险防范也起着重要作用。其中大家还需要注意的就是火灾或者地震等自然灾害发生时用户的安全以及逃生问题，楼栋设计应该要确保业主能够及时安全的逃生，这对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。
  
  
  
  以上就是关于购买高层住宅怎么选房的相关内容，如今的小区房大多都是高层住宅，购房者在选择房屋楼层的时候不仅要考虑自己的喜好，还要根据家人的情况来做选择，如果家中有老人，那么小编不建议大家选择过高的楼层，因为高层住宅出入全靠电梯，如果停电或者电梯都故障的话，那么老人的出行会很不方便。

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:14
• 157****6674

  现在购买的房子大多都是一户一个价格，特别是楼层不同价格也有所不一样。
  通常人们把1－3层称低层，3－7层为多层，8－12层为小高层，12层以上为高层，30层以上的可以称为超高层。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  超高层楼房的优点
  
  
  
  01
  
  视野好、空气好
  
  高层的视野和空气都很好，噪音逐渐减少，空气质量逐渐提高。一般来说，在12层以上，噪音效果逐渐减弱，空气质量逐渐提高 住在上面的人显然觉得空气会更清新。
  
  02
  
  采光好、通风好
  
  由于超高层建筑很少有遮挡物，因此可以享受阳光的温暖，良好的照明和通风。“冬暖”取决于户型的设计和业主的维护，但“夏凉”是肯定的，因为超高层的通风比其他楼层要好。
  
  03
  
  噪音小、污染少
  
  高层所面临的污染相对较少，房间干燥清洁，易于保持卫生和整洁。 与此同时，高层建筑的噪音也很小。 通常，每层楼的噪音将降低约10分贝。
  
  
  
  
  
  
  
  · 超高层楼房的缺点 ·
  
  
  
  1、建筑成本高
  
  建筑必须采用先进的建筑材料和施工技术，因此施工成本高，日常管理成本不低，一些高空置率的高楼因此负担过重。 此外，超高层建筑影响城市景观，造成光污染和许多环境问题。
  
  
  
  2、消防安全问题
  
  超高层住宅的消防安全问题比较大，就救援设备而言，消防梯车只能达到28层左右，如果超过30层的住户有火灾等事故，发生意外可能就大大增加。由于楼层高，救援难度大。
  
  
  
  3、实用面积减少
  
  。由于超高层住宅的剪力墙厚度，实际面积相对减少，40多层的住宅楼，建筑物的低层单元承受的承重因素增加，剪力墙厚度也相应增加。 在实际应用中，1-10层的**厚剪力墙为300-350mm，逐步减小。 在一些建筑物中，剪力墙的设计方式不会影响实际使用空间。
  
  
  
  
  
  
  超高楼层注意事项
  
  1、注意电梯数量。
  
  2、注意物业水平。
  
  3、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节。
  
  4、密度和观景非常重要。
  
  
  
  1、注意电梯数量
  
  购买高层住宅必须确保出行方便，一般来说，住宅楼层数在12到18层之间，不能少于两部电梯; 住宅楼层在19至33层之间，电梯不应少于三层; 住宅楼24层应为1梯，2户或2梯，4户。
  
  2、注意物业水平
  
  物业水平对生活的舒适度也有很大的影响，特别是监控安全措施，也决定了生活的安全系数。 专业物业公司将在安全方面采取很多措施。 买房前，买家应注意楼宇底部是否有值班警卫室，楼内是否有保安巡逻，以及紧急情况下的疏散安全。
  
  3、注意供水、供电等细节
  
  通常水箱都建在超高层住宅楼的顶层。首先，水被泵送到顶层然后向下供应，因此超高层住户由于压力不足而不需要水。 应急发电机组的配置对于确保电梯在城市停电时可以暂时运行也非常重要。 必须考虑水电两种情况。
  
  4、密度和观景非常重要
  
  。高品质生活，密度是关键，密度越低，生活质量越高; 在低密度的基础上，我们还应该注意景观的观察，特别是在选择顶层或更高的楼层时，不仅要特别注意景观，还要对周边地区的未来规划。 如果窗前有几幢高层建筑，现在风景优美，景观就会受阻。

  查看全文↓ 2019-09-03 06:31:10

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• 问 26层楼房住宅如何选房?如何选房 户型朝向很重要
  答

  一、选区位1、了解政府规划，跟着政策走准没错。尤其政府规划的新区，会有优良的教育、医疗等配套资源，环境也好。2、看交通。有规划高铁、地铁、轻轨等交通要道的优先考虑，**次也要公交方便，出入不堵车。3、选学区房。但要注意两点∶一是开发商宣传的并不一定**后就能实现，政府划片每年都会变，哪怕隔条马路都不行；二是不要买**门口附近的房子，每天堵车太要命4、选环境。这里包括内环境和外环境，内环境指小区内部景观及绿化，**好人车分流；外环境指附近有河景、公园、广场等。这是**加分的重要因素5、看配套。周边要有幼儿园、菜市场、超市、医院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考虑，配套完善6、投资类选择繁华地段，人流量越大越好；住宅选择安静地段，方便即可二、选楼盘1、看开发商实力。这点非常重要，省去你后续很多麻烦。尽量选择实力强、有多处项目的开发商，**好亲自去看看已经完成的项目，问问他们业主对开发商的评价，从网上多搜集相关信息，尤其维权信息。本地开发商优势：一般口碑不错，质量和物业服务较好，价格相对较低，手续办理较快捷，很少出大问题本地开发商劣势：户型、景观、建筑设计理念较落后，门窗、电梯等配件有时会减少成本，偶尔出现霸王条款

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