小区道路算公摊面积吗？小区内的道路算入公共分摊面积吗？

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• 156****4407

  小区内的道路是不算公摊面积的，但要看你们与开发商是怎么协商的。
  建设部：公摊面积计算标准明文规定，商品房公摊的公用建筑面积包括：
  1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。
  2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
  3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
  4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
  5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
  6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。
  7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
  8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:12:15
• 138****3222

  公摊面积一般是按面积比计算的。比如说你买的房子是一梯两户的 那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积 以你们两户的面积总和做分母，
  
  以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面积.还有外墙的面积，是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。
  
  小区道路和绿地不算做公摊面积内。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:12:04
• 155****6052

  近日“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院”的文件意见引起了市民的广泛关注，一些市民对封闭小区内道路是否分摊到了自己房屋的建筑面积中提出了疑问。
  依据《房产测量规范》GB/T 17986-2000：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  幢是房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊计算的基本单元，小区内的道路以及非为本幢服务的共用建筑面积不计入本幢的公摊面积。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:11:57
• 132****2653

  小区外规划红线内属于业主公摊面积，具体要看签订协议。
  
  商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
  电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。
  公摊面积：
  
  公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:11:52

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• 问 小区游泳池算了业主公摊面积吗？小区内的道路算入公共分摊面积吗？
  答

  这要看规划图上是怎么设计的 游泳池在没在公摊面积之内 属不属于附属设施

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• 问 小区内绿化及公共道路是公摊面积吗
  答

  公摊面积一般是按面积比计算的 比如说你买的房子是一梯两户的 那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积 以你们两户的面积总和做分母,以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面积.还有外墙的面积,是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。小区道路和绿地不算做公摊面积内。

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• 问 小区内绿化及公共道路是公摊面积吗？算公摊吗？
  答

  小区绿化面积是经过有关部门审批的，特别是这几年的小区，没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，除绿化外，园林里其他配套景观都是你们购房后共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护，你们一定要维护好你们的权利

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• 问 小区内绿化及公共道路是公摊面积吗？小区绿化是否是公摊面积？
  答

  小区绿化不属于公摊面积之内。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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• 问 小区内绿化及公共道路是公摊面积吗？小区绿化是否属于公摊面积？
  答

  公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

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