小区游泳池算了业主公摊面积吗？小区内的道路算入公共分摊面积吗？

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• 133****8216

  这要看规划图上是怎么设计的 游泳池在没在公摊面积之内 属不属于附属设施

  查看全文↓ 2019-09-04 10:00:32
• 146****0682

  属于物业管理公司的，即使去游泳，也同样收费。运营费用由物业出，但是一般物业会对外承包出去。又属于个体了。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:00:27
• 152****5050

  室外游泳池是构筑物，不是建筑物，它的面积不是建筑面积。
  建筑面积是有顶盖的房屋外墙四周勒脚的水平投影包纳范围的面积，对楼房，为各层面积的总和。国家有建筑面积计算规则。全国统一的建筑面积计算规则（国家经委于1982年颁布的法规性文件）。百度文库可下载2010.11.03新出台的“建筑工程建筑面积计算规定”。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:00:23
• 144****4570

  （一）居住区公共绿地面积计算的起止界以绿地边界距宅间道路、组团道路和小区道路边缘1米为准，小区道路设有人行便道时，算到便道边缘；临城市道路、居住区（级）道路时算到道路红线；临建筑物时算到距建筑物墙脚1.5米，1.5米范围内的绿地按其面积的60%计算为公共绿地。
  　　（二）居住区公共绿地以外的其他绿地面积计算的起止界算到道路边缘；临建筑物时算到距建筑物墙脚1.5米，1.5米范围内的绿地按其面积的60%计算为绿地；绿地边界对其他围墙、院墙算到其墙脚。
  　　（三）居住区公共绿地内的园林设施（包括亭、台、楼、阁、廊、喷泉、雕塑、假山石、游泳池、硬覆盖地活动场等）占地面积小于该块绿地面积30%的部分，计算为居住区公共绿地；大于30%的部分，不计算为居住区公共绿地。
  　　（四）地下建筑顶板至室外自然地面，或半地下建筑高出自然地面1米以内，且采用自然山势隐蔽式绿化布置、覆土厚度不小于0.6米的，按其面积的2/3计算为绿地。
  　　（五）独立人工造景水域按其面积的1/3计算为绿地。
  　　（六）零星乔木每株按1平方米计算绿地面积。
  　　（七）行道树的株距不大于8米时，按照其种植长度乘以1米计算为绿地。
  　　（八）空心砖种植草坪的，按其面积的25%计算为绿地。
  　　（九）屋顶和地上架空层的人工绿地覆土厚度不小于0.6米的，按其面积的25%计算为绿地。

  查看全文↓ 2019-09-04 10:00:21

相关问题

• 问 小区游泳池算了业主公摊面积吗
  答

  一、小区室外游泳池属于小区公共设施，所有权及使用权属于小区全体业主所有。二、依据《公共维修基金使用管理办法》第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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• 问 小区游泳池算了业主公摊面积吗？？小区的公摊面积怎么算？
  答

  共有建筑面积内容： 1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。不计入共有建筑面积的范围 1、独立使用的地下室、车棚、车库。 2、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房。 3、作为人防工程的地下室。 4、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道。

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• 问 请问小区游泳池算了业主公摊面积吗？
  答

  这要看规划图上是怎么设计的 游泳池在没在公摊面积之内 属不属于附属设施

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• 问 小区道路算公摊面积吗？小区内的道路算入公共分摊面积吗？
  答

  小区内的道路是不算公摊面积的，但要看你们与开发商是怎么协商的。建设部：公摊面积计算标准明文规定，商品房公摊的公用建筑面积包括：1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。

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• 问 小区内绿化及公共道路是公摊面积吗
  答

  公摊面积一般是按面积比计算的 比如说你买的房子是一梯两户的 那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积 以你们两户的面积总和做分母,以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面积.还有外墙的面积,是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。小区道路和绿地不算做公摊面积内。

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