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一、小区室外游泳池属于小区公共设施，所有权及使用权属于小区全体业主所有。二、依据《公共维修基金使用管理办法》第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
全部3个回答>小区游泳池算了业主公摊面积吗？？小区的公摊面积怎么算？
137****3784 | 2019-09-03 14:34:13
已有4个回答
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156****0618
共有建筑面积内容： 1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。
查看全文↓ 2019-09-03 14:34:52
不计入共有建筑面积的范围 1、独立使用的地下室、车棚、车库。 2、为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房。 3、作为人防工程的地下室。 4、作为路面或街道使用的穿过楼内的通道。 -
136****8222
公摊其实自己是算不出来的 其中有很多的猫腻 多层一般是在10%左右 楼梯 过道 墙体 公共实施 都在里面的 如果你家下面是车库 或者有门面的话 公摊也是算在你们的房子里的 那个是属于公共设施 没有产权的基本都是公共设施 按大公摊平分给所以住户本人只是以一个以前从事过房地产工作的角度 说一下自己的想法 也许有不对的地方
查看全文↓ 2019-09-03 14:34:47 -
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133****3101
小区内的道路是不算公摊面积的，但要看你们与开发商是怎么协商的。
查看全文↓ 2019-09-03 14:34:34
建设部：公摊面积计算标准明文规定，商品房公摊的公用建筑面积包括：
1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。
2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。
7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
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这要看规划图上是怎么设计的 游泳池在没在公摊面积之内 属不属于附属设施
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这要看规划图上是怎么设计的 游泳池在没在公摊面积之内 属不属于附属设施
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也不全是啊，有的公司是提供套餐的，然后根据您的房本面积给你出的报价，有的公司就不是，天津润家装饰就是按你实际的面积算的，设计师会先上门量房，量出具体的尺寸，然后根据具体的尺寸做方案和预算报价，所以性价比挺高的。
全部5个回答> -
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小区的游泳池产权的归属问题，主要是看当时小区内部的规划，如果作为小区的公共配套设施，已经计算在每户房屋的公摊面积当中，那么小区的游泳池产权则归属于全体业主作用，如果并没有计算在公共配套设施中，小区游泳池的产权总归属于开发商所有。小区游泳池或者是其他的附属建筑，如果有独立产权的话是会体现在购房合同当中的，可以要求开发商出具相关的证明。在购买商品房时，人们会对小区的公共配套设施比较关注，除了有入户广场、停车场以及一些儿童游乐设施之外，一些比较高端的小区还会配套幼儿园、游泳池等等。大多数情况之下都算在公摊面积当中，属于小区业主共同所有。针对于此类设施，在对外经营时要和业主进行协商，不能损害业主的合法权益。
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