屋顶算公摊面积吗?屋顶露天阳台算公摊？

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• 141****5771

  屋顶露天阳台不算公摊
  8.2.3不计算建筑面积的范围
  ①.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。
  ②.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。
  ③.房屋之间无上盖的架空通廊。
  ④.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  ⑤.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  ⑥.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  ⑦.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  ⑧.活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  ⑨.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  ⑩.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  B3·1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:16:45
• 154****3703

  不算
  住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:16:39
• 134****4835

  属于公用部分，算分摊面积， 公摊面积分摊系数与你的建筑面积之积。 防水工程应于物业公司解决或大家集资来解决

  查看全文↓ 2019-09-03 14:16:33
• 142****0114

  一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有，但无法直接来分割，取得收益也属于业主共同享有。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:16:29

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• 问 屋顶算公摊面积吗?商品房屋顶的面积算公摊吗?
  答

  不算住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。

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• 问 屋顶算公摊面积吗
  答

  不算住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。

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• 问 屋顶算公摊面积吗?屋顶出檐算不算建筑面积？
  答

  可以参照《建筑工程建筑面积计算规范》的不算建筑面积的3.0.24第六项执行，但是面积计算规则和地方房管局的要求不是很一致，主要是政府为了打击开发商偷面积的行为，所以也要遵照当地政府部门的规定，比如规划局或者房管局！

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• 问 屋顶算建筑面积吗？
  答

  层高在2.20米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.20米的部位，不计算建筑面积。

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• 问 平屋顶算建筑面积吗
  答

  不计算建筑面积

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