破产银行贷款房产抵押怎么拍卖？

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• 143****0000

  如果是唯一一套住房的话，是受法律保护的，不能拍卖!我想是这个原因导致上述情况：房子虽被法院查封，银行一直没有拍卖掉房子！推倒重建的话，《物权法》也会保障所有人的居住权的。近年，法律上对于保护唯一住宅的情况又做了详细的划分，我建议你去咨询相关部门深入了解下！特殊情况下，唯一住房也是可以被拍卖的，希望我的回答能帮到你！
  以下材料仅供参考，现实操作中还是比较复杂的！
  法院能否强制执行拍卖唯一一套居住房屋
  关于被执行人只有一套住房，如何执行的问题，不可一概而论。
  **高院先后出台了两个司法解释，是否可以执行，需要视房屋的属性决定：
  1、不强制让被执行人搬出去的法律依据为：2006年1月1日起施行的《**高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，特指没有被设定抵押的情况。
  2、可以被执行的法律依据为：2005年12月21日起施行的《**高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
  第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
  第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
  第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:04:04
• 133****3138

  银行在处理拍卖房屋时，会根据房屋价值来具体分析：如果该房屋的本身价值高于贷款本息，那么拍卖所得款项将先支付贷款本息，剩余部分会归还给借款人；如果房屋价值低于贷款本息，那么就只能由银行处理了。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:03:51
• 151****2147

  如果就以房产抵押没有做过个人担保的话，是就以房产为限的，不会涉及到个人其他财产的，建议来电咨询律师，维护自身权益。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:03:39

相关问题

• 问 房产抵押银行贷款
  答

  房产抵押银行贷款流程①提出申请，递交相关资料并查询信用记录。②进行评估，银行收到评估报告后进行贷前调查。③通过后由经理通知申请人办理抵押登记。④银行收到他项权利证书后发放，借款人按合同还贷款本息。⑤借款人提供贷款资金的使用凭证。⑥贷款结清，办理撤押手续。贷款额度以商用房抵押的，贷款金额最高可达评估价70%。贷款期限用于购买住房的，期限最长可达20年。用于购买商用房，教育，大额消费等用途，期限最长可达10年。银行规定的贷款利率或适当浮动。贷款期限在1年以内的，采用按月付息，一次还本的还款方式。期限超过1年的，采用按月还本付息。购房者提出申请抵押贷款，需要提供材料，便于银行方面的审查，审查合格才会放贷，利率则根据贷款年限的长短而有所不同。

• 问 房产抵押银行贷款
  答

  如果想要去银行办理房产抵押贷款的话，那么通常流程如下：①首先需要去银行咨询一下，主要就是咨询抵押贷款所需的各种材料，同时要看一下自己是否符合贷款条件。②接下来要在银行的业务办理窗口申请办理贷款，同时需要填写申请表格，并且递交提前准备好的相关材料。③银行的工作人员会对材料进行审核，同时也会对申请人的贷款资格进行审核，若是审核通过，那么需要确定最终的贷款金额以及贷款期限，同时还要确定自己的还款方式。④接下来银行需要和申请人签订正式的贷款协议书，并且要去办理抵押手续，然后再次签订抵押合同。⑤以上手续都办完之后，那么贷款合同就会正式生效，银行会在规定的时间之内打款，而申请贷款的人需要在每个月按时偿还自己的贷款本息金额。

• 问 房产抵押银行贷款还款? 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗
  答

  1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。扩展资料：提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

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• 问 房产证抵押银行贷款
  答

  房产证抵押给银行进行贷款，需要把房产证作为抵押物，获得贷款之后除了可以支付房款之外，还能用于资金周转。房产证抵押银行贷款流程是什么①产权房屋需要在当地询问该房产是否可以办理房产抵押登记，如果得到肯定的答复，房产证及个人资料到银行相关窗口办理抵押贷款申请。②银行会指定房产评估机构去对申请人提供的自有房产进行评估，提交房产评估报告，银行会按评估价值的3%收取手续费。③借款人需持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，相关一些机关费用将由借款人来承担。④银行会协助申请人去办理房产保险手续，贷款的额度不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。⑤完成抵押登记后，发放贷款。

• 问 房产证抵押银行贷款
  答

  房产证抵押给银行贷款之后，借款人需要分期或者是一次性的向银行去偿还本金和利息，这其实是一种信贷的方式。如果要把房产证抵押给银行办理贷款，那么贷款人需要具备以下这些条件：①首先贷款人需要有完全民事的行为能力。②当时贷款人的年龄也是需要满足相关要求的，一般贷款，人的实际年龄不能超过65周岁，同时要满18周岁以上。③在申请贷款的时候后，申请人需要有当地的常住户口，同时要有固定的住所。④在办理贷款时，申请人需要有稳定的收入来源以及正当的职业，并且要有能力按期的去偿还本息。⑤申请人要能够提供银行所认可的房产来进行抵押。④申请贷款的人需要认可银行有关借款的行为，同时申请人必须要主动和自愿的承担相关的法律责任才行。