房子贷款还清后怎么卖房子才好呢？谁能说说呢？

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• 138****2279

  可以让买你房子的人拿一部分**款作为你还贷款的钱，这样你的贷款就还完了。而且还完贷款才能解抵押。才能过户。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:29
• 152****2445

  当然可以。
  但是要把房贷还完了。
  有的地方据说可以转房贷，没有做过，所以不清楚。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:26
• 156****6051

  二手房交易涉及到税和费两项内容:
  一、税
  1.契税:普通住宅1.5%,非普通住宅3%
  2.营业税:
  A.不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；
  B. 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税；
  C. 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  二、费
  1.综合服务费:普通住宅5元/平米(房屋建筑面积),非普通住宅11元/平米
  2.产权登记费:普通住宅80元/房,非普通住宅550元/户
  3.土地登记费:35元/套
  4.交易评估费:评估价0.3%
  5.工本费:38元

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:21
• 152****0062

  可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：
  1、转按揭：
  **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款：
  这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:16
• 138****5146

  贷款未还清的房子可以买卖，不同的情况有不同的处理办法。具体如下：
  　　第一种情况： 已取得房产证，已办理抵押登记。
  首先，要向贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，卖房人未还清的贷款就可以直接转给买房人。如果买房人不想做按揭，他可以在办好转按揭之后一次性还清银行的钱，就可以不必负担贷款利息。办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，卖房人收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。
  　　其次，如果贷款银行不允许做转按揭，还可以尝试找担保公司代赎契（也就是还清欠银行的贷款），当然担保公司是会收取一笔费用的。
  　　第三，如果找不到担保公司或者找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
  　　第二种情况：未取得房产证，尚未办理抵押登记。
  在这种情况下，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。所以卖房人要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非卖房人先行偿还全部贷款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:58:11

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• 问 怎么知道自己的房子贷款已经还清才好呢？谁能说说呢？
  答

  另外如果这个房子贷款已经结清，银行会出具贷款结清证明的，这个你看的到！还有，在你们去交易过户的时候，交易中心的人也会告诉你贷款结清情况的，不结清贷款，交易中心是不允许过户的！交易中心就可以进行贷款注销。

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• 问 正在贷款的房子怎么卖才好呢？谁能说说呢？
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  签买卖合同后，双方可以先到公证处对合同内容进行一个公证，这个就是所谓的“合同房公证”，你买的既然是商品房，那么这样操作后，你们买卖双方的交易是完全收到法律保护的。 如果急需用钱，可以跟买方协商，你可以跟买方说，办理完公证手续的时候让他先付给你1/2的**房款给你。或者付2/3的房款给你，你收到钱了可以交钥匙给她让他先搞装修。待产权证办下来后，你们就可以去办过户手续了，你同时就把剩余的尾款收完了。这个操作中介机构也应该很清楚。总之这样操作的还是要基于你们买卖双方的相互信任。

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• 问 房子烂尾贷款怎么办才好呢？谁能说说呢？
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  由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。**后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

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• 问 外地买海南房子怎么贷款才好呢？谁能说说呢？
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  要完税单，居留证，接收单位开的接收证明，护照，如果是港，澳，台，还要回乡证，资产证明，

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• 问 有购房合同怎么卖房子？谁能说说呢？
  答

  　1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。　　2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重大法律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。　　3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。

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