谁比较清楚房按揭怎么出售？

已有3个回答

• 138****6663

  房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。
  1.自己有钱还按揭
  如果买方是全款购房，那么只要签了购房合同，自己就可以去银行预约还款了，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。
  2.自己没钱还清按揭
  因为房东贷款有多有少，所以有些房东是没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
  我所说的是先申请贷款和过户的情况，因为有些地方是先过户后审批贷款的情况，所以这种情况就看自己怎么处理了。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:26:08
• 132****1826

  卖房对方按揭怎么处理
  一、要购买的二手房必须已办理《房屋权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过１５年。
  二、选择贷款银行，进行房产评估。
  三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  买房人资料：
  １、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  ２、经济收入证明；
  ３、商品房买卖合同（双方买房协议）；
  ４、**款收条或存在该行的**款证明凭证。
  ５、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男６５岁女６０岁）
  ６、房龄不能超过１５年。
  卖房人资料：
  １、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  ２、产权证、土地证。
  四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理办理房屋交易手续。
  六、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
  卖房对方按揭怎么处理？
  按揭房子怎么出售
  1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
  2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:25:56
• 144****3314

  别人贷款买我的房子流程？
  正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束。
  所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  别人贷款买我的房子流程？按揭房子怎么出售？
  按揭房子怎么出售？
  1．关于按揭中的房子怎么出售：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。
  2．首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里；如果买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:25:44

相关问题

• 问 谁比较清楚按揭房子怎么出售？
  答

  如果房子有贷款，想要卖可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，但如果你是买方，购买有贷款的房子时一定要注意以下两点：(1)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;(2)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。

  全部3个回答>
• 问 谁比较清楚按揭房离婚怎么办？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

  全部3个回答>
• 问 谁比较清楚公积金按揭的房怎么卖？
  答

  要卖的话需要先把贷款还清，可以用客户这边的**来还贷款！可以正常卖的！

  全部6个回答>
• 问 谁比较清楚按揭房过户费用怎么算？
  答

  个税1%;平米赠与房产过户费用。2：1，那样只需要缴纳。需要交纳的费用：(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，买卖过户只需要缴纳契税1。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款.3%的房款：1。赠与房产过户税费：1、权属登记费及取证费：1.印花税，缴纳营业税的税率是5%.营业税，200万元×3%=6万元、测绘费，仍可以免征营业税，视同发生应税行为、遗赠取得房产的、若是该房产还会卖出去的话，原则上。免征，赠与人是需要缴纳营业税的、公证费：3%的房款，免征营业税，一般3%。2.5%：150内;平米、近亲属和具有抚养。1.5%，那么就选择赠取比力好：按国家规定3%-5%税率.36元/.个人所得税，应依法缴纳营业税.36元/：0。免征，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人、其他人之间的房产赠与行为，个人将购买满2年（以前是5年）的住房对外赠与的。3，以及发生继承。200万元×2%=4万元.契税。5、权属登记费及取证费、若是那套房产当前不需要再次买卖.公证费。和交易相同，评估价的2%。4，符合免征营业税条件的，不免：150内，破产税差价的5，比如。万分之五：契税、测绘费、赡养关系的人之间赠与房产。2，可免征收营业税。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的

  全部3个回答>
• 问 谁比较清楚办公楼出售税费怎么算？
  答

  购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅：总价*3%二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

  全部3个回答>