谁能给说说按揭房怎么才能借到钱？

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• 155****4422

  只要再不双方协商一致可以将房产过户给债主抵消债务的。如果房产已经在房管局办理了抵押登记给债主，需要先进行解除抵押登记，再将房屋过户给债主。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:26:00
• 151****6698

  按揭房可以再贷款吗？
  可以的，可以做无抵押的贷款。
  一、贷款所需材料：
  借款人及其配偶的户口簿；
  借款人及其配偶的居民身份证；
  借款人婚姻状况证明；
  购房**款证明；
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  二、满足条件：
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％。
  三、办理流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  银行放款，贷款人履行还款责任。
  按揭房可以再贷款吗？按揭房能贷款多少钱？
  按揭房能贷款多少钱？
  一、按揭房再贷款，简单地说，就是用已进行按揭的同一房产，再次向银行申请贷款，实际就是房产二次抵押贷款。据了解，北京按揭房再贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的8成，减去未结清贷款。
  二、举例来说：5年前，张先生贷款200万元买一处价值400万元的房产，现在这处房产已升到1000万元，而刘先生还有150万元贷款余额没还完，又急需用钱。这时，用这一房产可再次向银行申请贷款，新增加的额度大约是560万元减去150万元，差不多是410万元。
  三、理论上说，张先生较高可以贷410万元。但是，银行只审批的额度还与借款申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。小编要提醒大家的是，按揭房再贷款获得的资金，严禁用于购房、炒股等国家禁止的用途。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:25:54
• 142****0793

  首先我们需要明确一点，虽然“房贷”和“房抵贷”看上去只有一字之差，但二者的意义却差别很大。
  房贷，也被称为住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  那么“房抵贷”呢？其实，它也就是二次抵押贷款，是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。贷款用途为消费经验，包括买车、装修、医疗、旅游等用途，不能用于买房。
  因此，二者主要有以下几点主要差别：
  一、当事人不同
  根据定义我们可以知道：住房抵押贷款是发生在按揭收益人（银行）、按揭人（买方）、第三人（开发商／二手房业主）三方之间的。同时也是一种围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。
  在这个交易的过程中，开发商在担任的是中间人或者担保人的角色。在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
  而在房抵贷的关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人（银行）和抵押人（购房者）。也就是说，它只是一项单纯的以物换钱行为，不需要担保人，要比按揭简单许多。
  二、所需资料和流程
  住房抵押贷款是指，借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。也就是说，申请贷款时，贷款人需要取得不动产证，提供**款证明、购房合同等材料，与银行签订借贷合同。
  而办理二次抵押贷款即办理房抵贷时，借款人需要提供不动产权证、国有土地证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
  二、所有权是否转移
  住房抵押贷款是以所购住房财产作为抵押或质押。也就是说，如果出现不能支付月供款即房贷的情况，那么银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
  而办理房抵贷时，购房人虽然将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款。但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
  三、贷款用途不同
  住房抵押贷款，顾名思义，就是通过将原本属于贷款人的房屋所有权暂时转移给银行，作为贷款的担保，从而获得银行放款。通过贷款人每月偿还一定的月供，当**终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。简单来说，就是为了买房。
  而办理房抵贷则是指借款人以房产抵押为担保，向银行申请一次性或循环使用的贷款。贷款用途仅限于消费或经营。如果贷款用途为消费，就包括买车、装修、医疗、旅游等用途，但是不能用于买房。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:25:40

相关问题

• 问 谁能给说说按揭房怎么卖划算？
  答

  按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。**好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭**时要注意区分

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• 问 谁能给我说说买房按揭利率怎么算？
  答

  贷款买房利息计算方法　　1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。　　2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。　　开始时由于本金较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。　　3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。　　4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

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• 问 谁能给说说买房交**按揭怎么办？
  答

  按揭买房付了**贷款批不下来怎么办?一、贷款批不下来的原因一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了**，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。二、想退回**款要事先协商如果实在很担心想退**款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。三、尽量一次性付款尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。按揭买房付了**贷款批不下来可以退房吗?首先要看自己的贷款现在处于什么样的状态，如果是贷款已经通过了审批，而房款是暂时放不下来的话，那么即使房主再着急，也只能耐心等待放款了，不能再将房子卖给他人。而如果是贷款没有通过银行的审批的，那么可以通过借款或者抵押贷款等的方式筹齐房款给房主。如无力凑齐房款的，就只能解除合同了。你也可以让开发商帮忙。如果想退房的话就要先和开发商商量，即便同意了你也是需要支付一定违约金的，如果不同意的话那么你只能自己再想办法凑够剩下的钱，毕竟是签了买卖合同了，就证明买卖还是有效的。

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• 问 谁能给说说房子按揭还不上怎么办？
  答

  第一 找银行协调延期还款，如果同意则能延期几个月时间还款！当你还不上银行的每月的贷款的时候，在短期内，银行会采取电话催缴的方式通知贷款人还款。如果真还不上款，这个时候大家一定要实话实话，不能够有欺骗的行为，如果贷款期间有欺骗行为的话，就涉嫌贷款诈骗罪了。如果真的短时间内还不起钱，**好是主动联系银行，寻求谅解和宽容期，找银行协调和申请延期还款，并且**好说明你目前还是有还款意愿和暂时还不上钱的事实，避免银行采取催款手段。主动申请逾期可能还不会影响你的征信！第二 银行起诉法院后冻结拍卖房产！1）若找银行后，银行不同意延期还款，且手上没有钱来还款，只能业主自己先把房子卖了。然后把卖房的钱还给银行。2）若业主自己在三个月卖不掉这套房，贷款银行就会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和抵押担保合同的约定，贷款行将向法院起诉，法院受理后就会采取财产保全等措施。如果您是以房子来做抵押的话，法院就会去不动产登记机构将您的房子进行查封，此外，法院会冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款。法院判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。若费用还剩余，也能还给业主。

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• 问 谁能给我说说按揭买房是怎么回事？
  答

  按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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