谁知道房子两梯两户公摊有多少？

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• 142****6371

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:42:03
• 148****2831

  24层的房子，还两梯两户，公摊面积25.9%，已经算不错的了。
  别忘了，你还得有两部消防疏散楼梯，估计也还有电梯厅、楼梯前室。
  这都是公摊啊。
  购房合同都是约定的建筑面积，在没有测量机构实测之前，公摊一般都算得不太准确，所以开发商业就不具体写公摊。
  **多在销售宣传时告诉你一个大概的。
  根据国家测量规范，商品房建筑面积是包含公摊面积的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 20:41:46
• 155****2936

  具体还要看房屋面积。但是据测算，如果是两梯两户公摊面积在23%-30%都比较合理

  查看全文↓ 2019-09-03 20:41:16

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• 问 房子两梯两户公摊有多少？
  答

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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• 问 两梯两户公摊大约多少
  答

  两梯两户的公摊大概在15%到20%左右，在同等条件之下，两梯两户的房屋公摊系数会比一梯两户公摊的系数要多5%，而且一般两梯两户的房屋大多都是高层住宅，层高都也一般在12~30层左右，常规的公摊面积就在15~30之间。而且如果属于高档小区的话，公摊面积还会有所增加。常规的公摊面积一般包括了大厅，走廊以及电梯和外墙等面积。一般来说公摊面积的计算方式是建筑面积减去套内的建筑面积，而且工单面积一般和楼层的高低有着直接的关系，如果是6层以下的房屋，公摊面积一般在5~10%之间，而且如果小区内部的绿化环境越多，整体所需要承担的公摊面积也就越大。但是对于购房者来说，并不是公摊面积越小就一定越好，公摊面积减小会直接导致所公共使用的区域减少，一定程度上会影响到居住的舒适感，比如小区内道路变窄，门厅面积减少等等。

• 问 一梯两户和两梯四户哪个公摊大
  答

  一梯两户和两梯四户哪个公摊大这个没有绝对因为不同的建筑类型以及不同的布局在公摊上会有一些变化。但是相对来说是两梯四户的公摊面积要大一些。一梯两户指的是每层楼只有两户住户，且只有一部电梯服务。因为每层楼的住户数量较少，所以公共区域的面积也相对较小。两梯四户指的是每层楼有四户住户，且有两部电梯服务。因为每层楼的住户数量较多，所以公共区域的面积也相对较大。一梯两户和两梯四户的区别有哪些1、最直观的区别就在于一梯两户指的是一栋楼只有一部电梯，两户住户，而两梯四户指的是一栋楼有两部电梯，四户住户，电梯上的差别是比较大的。2、户数增多之后，电梯的数量也增多，对于住户来说等待电梯的时间就会更短，增加了使用的效率。3、增加一部电梯和相应的设备、维护成本所以从日常的生活成本上来说，可能物业费用会有所增加。4、从居住的舒适度来说一梯两户相比两梯四户，每层只有两户住户，空间利用率更高，住户的私密性和安全性更高。

• 问 一梯两户和两梯四户哪个公摊大
  答

  一梯两户和两梯四户是两梯四户的公摊面积相对较大，但这个是在同一栋房屋内，所以具体的公摊大小还要根据具体的楼房设计和规划来决定。两梯四户的公摊面积比较大，主要是因为两梯四户指的是每层楼有四户住户，且有两部电梯服务占用的公共空间会更多一些，所以公摊面积就会比较大。一梯两户和两梯四户的区别1、一梯两户指的是一栋楼只有一部电梯，两梯四户指的是一栋楼有两部电梯。2、两户指的是每层只有两户住户，四户指的是每层有四户住户。3、两梯的电梯数量比较多，所以使用效率会更高。4、两梯的电梯数量比较多那之后增加了电梯和相应的设备，所以维护的成本也会比较高。5、一梯两户相比两梯四户，每层只有两户住户，相对来说会更加的安静住户的私密性和安全性更高。一梯两户的优点1、大部分的中高端小区都是这个配置，由于住户数量少，小区人口密度低，活动区域放在个人身上就更大，居住体验会舒服很多。2、套内面积比两梯四户要大很多，所以这种房子的户型也会比较好，基本上都属于南北通透，干湿分离。3、一梯两户一般都是11层左右，出行不需要完全依赖电梯。

• 问 一梯两户和两梯四户的房子公摊一样吗？
  答

  两梯四户的房子就不一样了，核心筒除了电梯和楼梯之外还要有独立的前室和过道。管井也占了不少面积。楼梯的长宽都要相比一梯两户的房子大一些。单层的核心筒加过道的面积至少要在80平米以上。这样算下来两梯四户的公摊面积是摊给4户的，一梯两户的是摊给2户的。公摊面积的差异就显而易见了吧。

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