按揭中的房子怎么过户给子女？

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• 153****1680

  按揭中的房子怎么过户
  那一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
  1．需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  2．需买卖双方到银行签订贷款合同；
  3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  4．一般结清贷款后在注销他权；
  5．要注销他权后办理过户手续；
  6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  7．然后银行放款；
  8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；
  按揭中的房子怎么过户？有贷款的房子可以过户吗？
  有贷款的房子可以过户吗
  一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  1、需要签订书面转让合同；
  2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  5、在房地产管理部门核发过户单；
  6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:45:29
• 143****8728

  你好! 在没有付完你的房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户,那还是有办法的。 可以找中介,办理“垫资转按揭”,就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还贷手续,然后新的购买人重新申请购房贷款。
  当然,这种转按揭是收费服务

  查看全文↓ 2019-09-03 20:45:17
• 134****5537

  不可以的。
  1、房子正在按揭，也就是说在按揭还完前该房产非您完全所有，所以您不能办理房产过户。
  2、转按揭已经被禁止。
  3、依您的情况，只能等按揭还完再过户给子女。如果所剩费用不多，可以考虑一次性付完。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:45:04

相关问题

• 问 按揭中房屋可否过户给子女
  答

  这个是没有问题的，他现在在还贷款，如果你想转成你的名字必须要过户，手续流程是这样的，首先把按揭还完，然后到房产局过户，把他的名字改成你的名字就可以了。

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• 问 按揭的房子可以过户给子女吗
  答

  是可以的，但是要满足以下条件：1、按揭的房子必须有抵押权，子女可以继承抵押权；2、子女须与父母共同履行按揭合同，并负责按揭贷款的还款；3、子女可以将按揭的房子转让给其他人，但须先经过银行的审查批准，并负责按揭贷款的还款；4、在按揭的房子过户给子女后，父母可以把按揭贷款转移给子女，但是要满足银行的审查批准的条件；5、在按揭的房子过户给子女后，银行还会要求子女提供相应的担保，以保证子女能够按时偿还按揭贷款。

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• 问 按揭房可以过户给子女吗?房子过户给子女的新规有哪些?
  答

  赠与**简单和省钱,就是要到公证处去做公证的,就是以赠与的形式也要交税的,不过很少的.但是税种很多,共七种税,交税是根据你房屋的价值交的,你办理的时候找个熟人,让把你的房屋估价低些就是了,20万的房子大约要交2000多元的税. 要看你们地方税收规定的,总之不是很多的. 直系亲属间房屋赠送不收取20%得个人所得税. 让你父亲直接赠送给你就可以了. 费用不是一般得低. 如果害怕有问题得话,那就通过买卖得形式给你,找家中介做**低价评估过户 交1%契税(你唯一房产得话),2%个人所得税(如此套房屋是你父母名下唯一财产可以免收2%个人所得税),证超过2年可以免收5.5%得营业税. 外加一些小费用就OK了. 其实咨询下当地交易大厅税务部门你就可以放心得让你父亲赠送给你.

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• 问 正在按揭的房子可以过户给别人吗?按揭中的房子怎么过户?
  答

  纳东花园

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• 问 父母的房子怎么过户给子女
  答

  一、房屋怎么过户给子女房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱(一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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