国有土地建房需要哪些审批手续呢？

已有4个回答

• 148****0882

  在国有土地上建设房子，需要五证两书。
  
  1、《建设用地规划许可证书》。建设单位或个人向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，该项目位置范围是否符合城市规划。符合才能依法法律建设房子，不符合是不允许建设房屋的。
  
  2、《建设工程规划许可证书》。建设单位向土地管理部门申请征用土地前，必须经城市规划规划负责人主管部门确认，建设工程是否符合城市规划。
  
  3、《国有土地使用证书》。经土地使用者申请，经城市各级人们政府颁布的国有土地使用权得到法律凭证，这个证书主要说明土地使用者名称、土地坐落、用途、使用面积、年限、和“四至”范围。
  
  4、《建筑工程施工许可证书》。这是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有这个证书建设的房子是违法的。
  
  5、《房子销售许可证书》。人民政府房地产管理部门允许开发商，销售房子的批准性文件。
  
  6、“两书”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  查看全文↓ 2019-09-04 00:12:54
• 151****9986

  　房产证办理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  　　4.完税凭证(契税缴款书)。
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
  　　①身份证复印件(带原件校验)
  　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  　　购房者在异地则到公证处办理
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  　　房产证办理所需费用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

  查看全文↓ 2019-09-04 00:12:48
• 137****1038

  需要到建房管理部门申请建房许可证、之后才能建设。
  国有土地建房审核流程如下：
  一、申请受理
  （一）申请人提交资料：
  1、用地者申请报告；2、身份证和户口本证件复印件;3、规划许可证。
  （二）工作标准：用地者所提交的材料齐全、真实、规范、有效。
  （三）本岗位责任人：全程代办受理窗口（代办点）
  （四）岗位职责及权限：建设用地项目的预审。用地者提交的资料是否齐全、真实、规范、有效，用地是否符合土地利用总体规划、土地利用年度指标及城市或乡（村）规划。资料齐全、符合规划要求的，转全程代办员，填写《国有土地建房报批表》。如不符合有关要求，不予受理，对不符合规划的，告知申办人；申报资料不全的以书面形式将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申办人的投诉渠道一次性告知申办人。
  （五）时限：1个工作日
  二、初审
  工作标准：1、申办材料齐全、真实、规范、有效；2、权属清楚；3、其他相关资料符合规定。4、片区所工作人员对资料齐全的，进行实地调查。
  （二）片区所工作人员通过实地调查，符合要求的制作上报资料，并上报片区所所长审核。
  （三）本岗位责任人：片区所所长
  （四）岗位职责及权限：按照建设用地管理要求进行审核。对符合要求的建设用地，提出同意批准的审核意见，对不符合要求的，终结审批，但必须说明不予批准的意见及理由退全程代办受理窗口（代办点）。
  （五）时限：2个工作日
  三、审定
  （一）工作标准：同审核标准
  （二）本岗位责任人：局领导
  （三）岗位职责及权限：按审定标准对复审、会审意见进行审定。同意审核意见的，在审批表上填写审定意见，转建设用地管理室工作人员，报市人民政府审批；不同意审核意见的，应与审核工作人员沟通情况、交换意见后，提出不同意审批的意见及理由，按原渠道退受理工作人员。
  （四）时限：2个工作日

  查看全文↓ 2019-09-04 00:12:39
• 147****5299

  盖房的希望行不大，因为农民只能有一处住宅，到城镇买房还是可以的，如果有特殊原因的话（儿子分家、房子不够住、开经营性买卖）等，需要写份申请书，由当地的镇政府同意后报县政府批准，一般是要缴纳出让金的，数量也不少啊。

  查看全文↓ 2019-09-04 00:12:32

相关问题

• 问 国有土地建房需要什么审批手续呢？
  答

  　　建房用地需经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;如果涉及占用农用地的还要省、自治区、直辖市人民政府批准。　　《中华人民共和国土地管理法》　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。　　省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。　　本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

  全部4个回答>
• 问 国有土地买卖需要哪些手续呢？
  答

  土地转让流程：一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料二、受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料三、双方共同提供的资料1、土地转让申请2、土地使用权转让合同四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续注意事项：以下相关事项，是国有土地转让交易中经常出现一些问题，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。一、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、国有土地的权属调查和资信能力调查1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。三、转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。四、国有土地使用权转让的担保1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。五、有关税费转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。

  全部3个回答>
• 问 国有土地上的自建房怎么申请?国有土地自建房需要办理哪些手续?
  答

  如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费

  全部3个回答>
• 问 国有土地如何过户?国有土地过户需要办哪些手续?
  答

  办理土地使用证过户需要材料:1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。关于土地证更名：办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1.办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2.带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3.因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

  全部3个回答>
• 问 国有土地建房手续主要有哪些？
  答

  一、规划局验收：目的：将规划许可证副本换为正本准备资料：1、建设工程规划许可证副证2、土地证3、规划验收申请书(镇政府意见)4、地形图测量;5、房产测量结果6、总平面图;7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量二、质监站验收：目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。送档案馆资料：1、项目申请(立项报告)2、项目可行性研究报告和批复3、用地申请和批复4、用地位置红线图5、国有土地使用证(复印件)6、建设用地规划许可证(原件)7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书10、地质勘测报告11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件12、勘测设计、初步设计或者扩初设计13、设计合同、勘测合同、监理合同14、设计、钻探等委托文件15、质监申报表(含质监通知书)16、施工许可证17、施工合同(及分包合同)18、工程预算19、影像资料(含基础、隐蔽工程)以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站1、基础验收报告(施工单位提供)2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)3、档案馆回执4、检查报告(建设单位提供)5、评估报告(监理单位提供)6、竣工验收报告(施工单位提供)三、关于工程竣工备案表：凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。

  全部3个回答>