公摊面积业主能用吗？公摊面积业主有怎样使用的法律规定吗？

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• 134****2242

  没有。
  公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:59:16
• 158****9809

  公摊面积就是业主集体使用，业主有使用权。
  
  公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  而房屋公摊面积中可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:59:12
• 142****5278

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  不应计算为公用建筑面积的：
  1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
  2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
  公摊面积的计算参考。
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:59:06
• 141****9512

  交房的时候，很多精细的业主喜欢带着皮尺收房，也就是想证实一下得房率是否属实，看看钱花的冤不冤。一般来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。
  所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。（套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。可以看出，分摊的公用建筑面积就是主要影响因素，但一幢高层房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。
  而多层房屋因为不带电梯，其他的附属功能也相对简约，得房率可以比高层高十多个百分点。单从得房率之类的建筑系数看，多层房屋与高层房屋相比，具有明显优势。但是在上海这样的人口密集城市中，市区内建筑多层房屋是非常不现实的，一般借助小高层来满足对多层房屋的需求。
  市区很多楼盘都是高层和小高层兼顾，嘉杰国际广场建设有四栋住宅，前两期的嘉景轩、嘉韵轩都是高层，而即将在5月推出嘉闻轩、嘉颐轩则是两幢小高层。一般的说来，小高层住宅汲取了高层和多层的优点而摒弃了两者的缺点。小高层的房型、建筑系数接近多层，楼间距大、得房率高、通风状况好、采光条件优越，保留良好的“亲地性”；小高层的高层空间感觉会比较好，不会给人以压迫感，在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。
  下面通过小高层与高层的得房率做了个假设对比，大家可以从中得出一些正确的判断：
  小高层虽然得房率比高层高，但是在不少购房者的心目中，多层的得房率要远大于小高层。其实不然，小高层公摊面积实际上就多了电梯面积，平均起来一套房公摊的面积不超过两三平方米。以前之所以出现小高层得房率较低的情况，是有的发展商将大堂、会所等一些面积也加入进公摊面积，如今这样做的已经很少，而且随着一些新技术、新材料的采用，墙体厚度变薄，使得房间的使用面积还可以提升。目前，许多住宅项目小高层的得房率和多层可谓是不分上下，都可以达到80%以上。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 09:58:58

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  没有。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。

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• 问 公摊面积可以使用吗？公摊面积有怎样的法律规定吗？
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  所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率，国家并没有关于公摊面积需占建筑面积的百分之多少的规定。但一般得房率有个合适的区间：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） ；高层板楼住宅（78%——85%）；小高层板楼住宅（85%——88%）；多层住宅（88%——95%） 。140㎡的套内面积除以175㎡的建筑面积，大约在80%左右，可以对照得房率区间进行比较。

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• 问 公摊面积可以业主用吗？有法律规定吗？
  答

  没有。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。

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• 问 公摊面积业主能用吗？公摊面积业主有使用权吗？
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  公摊面积就是业主集体使用，业主有使用权。公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。而房屋公摊面积中可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

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• 问 仓库有公摊面积吗？公摊面积有怎样的法律规定吗？
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  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。不应计算为公用建筑面积的：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积公摊面积的计算参考。1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

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