离婚房子贷款怎么还钱呢？作用都有哪些呢？

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• 158****0702

  
  协议离婚时如何变更房产的贷款人：
  第一：只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。
  但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
  第二：在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
  第三：持法院判决书，离婚协议书,身份证,房产证,离婚证,找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。银行会给予“他项权利证”和银行的相关资料,将它们拿去地税局、契税办免税证明,然后到房地产交易中心办理交接。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:23:48
• 138****5821

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋 房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。
  
  离婚时，另一方无权要求分割。 但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
  
  如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:23:43
• 145****2038

  婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:23:39
• 152****5455

  1、要变更还贷人必须征得银行方面同意，且要办理相关手续。具体如何办理你可咨询贷款银行；
  2、个人认为现在变更还贷人对离婚财产的分割意义不大。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:23:35
• 134****0903

  是的，利率一定涨了。
  还款计划可以出的，工行的信贷系统应该支持这个功能
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:23:31

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• 问 房子有贷款离婚怎么处理呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、房子是婚前购买：应是你的婚前个人财产，离婚时不作分割，产权还是你的。 2、但婚后所还的贷款：即使全部是用你婚后个人收入还的，只要你们之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款是夫妻共同财产，离婚时你应分给她婚后所还房贷的一半。 3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给她一半，但也有不同判例。 4、关于你的补充： （1）子不会给她，产权仍然是你的，但要给她部分钱，即婚后所还贷款的一 半、婚后房产增值部分的一半价款。 （2）以上是根据目前法律和司法解释给出的回答，如果婚姻法解释三出台后有不同规定，到时要看婚姻法解释三的具体内容了。

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• 问 未还完贷款房子离婚协议怎么写合适呢？作用都有哪些呢？
  答

  无非就是2条1. 卖了，分，比例协商。2. 一方拿着房子，给一方补贴，且自己还贷款。如果产证上是两个人名字，或者贷款是两个人名义贷款，处理起来都很麻烦。要转贷款，要产证更名。费神费精力。

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• 问 离婚房子贷款怎么还钱
  答

  如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方**部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

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• 问 离婚了房子有贷款怎么过户手续才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子虽然是你父亲买的，但是因为是在结婚以后，因此仍然属于夫妻共同财产。1、离婚可以通过协议或者诉讼，你们可以先跟你父亲协商，如果协商不成就去法院。法院判决离婚财产分割首先要以照顾女方为原则，如果你能证明你父亲出轨，那么他就属于有过错一方，可以要求赔偿，因此你母亲要求得到房子的要求不算过分，应该能得到。2、如果你父亲同意放弃，那就先写离婚协议，然后去民政局办理离婚证就行，这个非常简单。但是因为贷款没还清，因此你们不能去过户，因为银行不同意。3、如果没贷款，你们什么时候过户都行。4、前面说的很清楚了，所以这里就不说了

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• 问 买新房子怎么贷款呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、善用公积金由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80%，**长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，**长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款**高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。2、多方比较来选择银行不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。3、利率优惠综合衡量利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。4、按时还款避免罚息客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

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