买新房子怎么贷款呢？作用都有哪些呢？

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• 135****6600

  1、善用公积金
  由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80%，**长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，**长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款**高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。
  2、多方比较来选择银行
  不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
  3、利率优惠综合衡量
  利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
  4、按时还款避免罚息
  客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:50:20
• 148****4067

  所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 其次，有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 看下99贷上的信息，比较全面，也一定要自己全面考查下实际情况。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:50:15
• 132****1067

  ，第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%2、办理房产证之前要缴纳维修基金等等。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:50:11
• 144****0048

  办理手套房购房贷款新房和二手房需要的资料如下：
  
  买新房：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
  条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  
  买二手房：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
  条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:50:04

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• 问 买新房子费用都有哪些呢？
  答

  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。如果按揭，还需要以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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• 问 如何清理新房子甲醛？作用都有哪些呢?
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  总结清除新装修房子甲醛常用方法：1、着急搬家的话，可以请专业清除甲醛的公司，不过收费比较贵；2、在室内装修完毕的时候**好是打开窗户让房子通风，如果是天气过于潮湿的情况，可以选择天气好在开窗。3、室内放置大量木炭，因为木炭的结构很松散，中间有大量的空隙具有吸附甲醛的作用，所以在房子装修好之后弄一些木炭放在房子的各个角落对甲醛的吸附有很明显的效果。如果是通风的房间，木炭数量要增加。4、用绿色植物净化：可以放置吊兰、芦荟、龙舌兰、常春藤等具有较强吸附和净化空气的植物；5、使用空气净化器，不过一般市场上购买的空气净化器能够净化的空间有限，建议可以在卧室等长时间待的地方放置。但是**有效、**迅速的去除装修污染的方法，还是找专业公司。他们会用专业的方法，把药水喷洒在板材表面，让它与甲醛直接反应，去除甲醛。去除装修污染小方法纠错醋、菠萝只能掩盖气味

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• 问 怎样简单装修新房子更漂亮？作用都有哪些呢？
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  【客厅/卧室】1.地板安装办公商用类的便宜木地板，大概30元/平米。以后重装时容易卸取。或者更简单点就是直接在水泥地上铺地板革，大概13元/平米。2.墙面我建议采用自粘壁纸，完全可以自己动手完成。首先把墙面磨平，然后自上而下粘贴就行。不用时一撕就能撕下来，方便简单，费用比刷漆还便宜，而且装修效果比油漆好很多。自粘壁纸可以在淘宝上搜。【厨房/卫生间】1.地面和墙面一般都要砌瓷砖。因为是用水泥砌，日后重新装修时不好取掉，**好用质量好点的。不过费用会高一些，大概需要花几千。2.顶面简单吊顶。3.橱柜可以暂时省掉不做。【家具和软装】家具以简单环保实用为主，买样板特价家具很划算。软装就在淘宝里淘吧，其实软装很出效果的。硬装上不用花太多心思。

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• 问 怎么卖掉旧房子买新房？作用都有哪些呢？
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  刚性需求购房，手中的的旧房如果位置好，租赁方便可以采用新房抵押贷款，旧房租金补贴的方式；如果旧房已经没有保留的意义，可以选择售房款补贴购买新房。关键还是看个人经济能力和实际需求。

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• 问 买新房子费用都有什么呢？
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  　　一. 买新房都有哪些费用之新住房的税费是多少?　　1. 契税　　非普通房屋契税按4%征收，普通房屋标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米以下的普通住房合同，按1%的税率征收。每个城市的具体收费标准略有不同。　　2. 住房维修基金　　商品房出售时，买房人与出售单位应当签订有关的维修基金支付协议，买房人应当按照买价的2-3%的比例向出售单位支付维修基金。住房维修基金不计入住宅销售收入。　　房屋公用事业专项基金，简称专项基金，用于公用部分的更新改造，不得挪作他用。　　特别基金实行“房钱”原则。房屋转让时，账户上的余额也会转移到新业主名下。　　3. 房产证登记费　　部分开发商只有在申请房产证时才领取房产证。房子80元/套，非住宅550元/套。　　4. 牌照印花税:5元/本。　　5、工作费用:10元/本。　　二. 买新房都有哪些费用之开发商收取的费用是多少?　　1. 房屋的**终付款:根据双方的合同。　　2. 面积差异:根据商品房面积的实际技术报告。　　3. 装修改造费用:按业主与发包人签订的补充协议执行。　　4. 停车场:对于需要购买车位的业主，双方需要单独签订合同(原购车合同除外，但注意车位是产权)。　　5. 宽带和有线电视开门费:可向自愿接受相关服务的买家收取，但不应强制向不愿接受相关服务的买家收取。建议装修后多付些钱，否则可能要多付几个月的服务费。　　6. 其他增值服务项目的开办费:商品房销售合同中没有单独约定的，不得支付。　　买新房都有哪些费用?本文已经介绍了**为主要的一些费用，希望能对大家有所帮助。

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