洋房如何选房?花园洋房与高层区别在哪?你适合住那种?

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• 138****4023

  洋房和普通住宅的区别
  
  1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
  
  2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。
  
  3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。
  
  4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
  5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:28:14
• 151****5184

  每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是**符合我们的需求。
  
  城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”,而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实,咱们还有另外一个选择:花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择,花园多层洋房相比高层有哪些优势呢?
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:28:05
• 146****5583

  
  现在的人都追求品质生活，吃穿住行方方面面都很讲究，就说买房子，看配套、看绿化、看物业服务，都是为了选出一个居住环境好的房子，很多开发商就是抓住了购房者的这种心理，在出售房屋的时候都会称自己的房子是花园洋房，对建筑类型不了解的购房者就很容易上当，今天小编就来讲讲，小高层指的是洋房吗？买小高层如何选房呢？
  
  
  
  小高层指的是洋房吗？
  
  小高层和洋房有很大的区别，其实从楼层总数来看就能直接区分，小高层是人们的通俗叫法，一般人们把7—11层高度的建筑称为小高层。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者欢迎。
  
  洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。花园洋房价格是偏高的，且位置偏远，但是配套设施不好，而且物业管理费又贵，但是就因为它是洋房，所以外观比较漂亮，比小高层的好，容积率也低。
  
  买小高层应该如何选房？
  
  1、看小区
  
  小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万㎡以上、30万㎡以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。
  
  2、选楼层
  
  小高层的6到7层是比较好的，但是关键还是要看自己周围的具体环境，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。
  
  3、注意噪音
  
  城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。
  
  4、注意户型
  
  由于一楼有多个住户，必然会出现朝向和户型各不相同的房子，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以大家在挑选房屋的时候要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。户型以整体方正的为佳，户型方正的房子空间利用率也会更高一些。
  
  以上就是关于小高层是否指的就是洋房以及买小高层如何选房的介绍了，选房价钱很重要，其他生活必备的因素也不可以忽视，小高层的价格比高层稍微高一些，但是居住环境相对于高层建筑也要好一些，大家在选房的时候一定要根据自己的经济实力结合自己的购房需求选房。
  
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  查看全文↓ 2019-09-05 00:27:54
• 149****7833

  公摊仅约15%
  
  带装修销售
  
  目前样板间已经开放
  
  意向客户资料收集即将截止
  
  预计3月底加推
  
  
  
  
  
  洋房是一种比较少见产品，在武汉在售的几百个楼盘里面，洋房占比不到5%，所以它跟别墅一样，因其罕见性成为了一种身份的象征。我们还原购买洋房的购房者，普遍具有如下特征:
  
  ①更讲究居住品质，洋房的**大优势是尊贵性和舒适度，所以相较于价格，有过高层居住经验的购房者更多考虑的是舒适度高不高，品质好不好。
  
  ②更倾向于一步到位，洋房户型一般都是四房，不管是刚需还是改善性购房者考虑到如果户型买小了后期还要折腾置换，不如一步到位。
  
  ③更追求圈层和层次，洋房购房者一般都有一定的经济实力，更追求圈层的纯粹，希望能够在相似的选择中寻找合适的邻里。
  
  
  
  洋房是如何把高层完爆的？
  
  真正的洋房是6层左右的住宅，市面上很多超过6层的房子也喜欢叫做洋房，实际上只是套用概念宣传而已。
  
  在武汉住宅中，同等地段价格从高到低依次是别墅、洋房、高层、超高层，价格跟容积率和舒适度也成正比。很多时候别墅的价格贵且面积大，超过多数人能够承受的范围，所以洋房成为了众多追求舒适度购房者的优先选择！
  
  
  
  洋房效果图
  
  
  
  先来对比一下6层电梯洋房VS高层住宅的区别：
  
  1，容积率差距大
  
  在同一个占地面积内建筑面积越高，容积率就越高，高层容积率一般在3-6之间，洋房容积率一般不超过2，所以可以看到高层总是密密麻麻，而洋房看起来就比较稀疏，容积率越低居住舒适度越高，佳兆业悦府项目的容积率低至约2.0，目前主推楼栋所在地块的容积率更是低至约1.52。
  
  
  
  
  
  2，洋房舒适度较高，采光面更足
  
  我们每天在家呆的时间长达约10小时以上，所以居住房子的舒适度非常重要，高层通常为32-57层，所以建成后高层看起来建筑密度较高，略微压抑，且高层对其他户南面采光遮挡较为严重，每日采光时间有限。洋房因为楼层较少，同样的楼间距看起来密度不高，且基本无太多采光面的遮挡，每日能多增加采光时间，尤其是在武汉，冬天时间较长，需要获取更多的太阳直射才能提高舒适度。
  
  
  
  佳兆业悦府洋房一楼充足的阳光直射
  
  
  
  3，公摊差距大
  
  高层公摊是约24-30%，洋房公摊通常在约15%左右，低公摊是洋房的共同亮点，所以洋房的得房率很高。洋房的公摊低原因是户数少，因此电梯数量、消防楼梯数量和公共过道面积都要小很多，这对于实际购房成本来讲是十分有利的，我们不需要把钱浪费在公共面积上。
  
  比如公摊约15%的均价14000元/平，公摊约25%的高层12500元/平，我们直观上会觉得洋房比高层价格贵约1500元，却忽略了洋房公摊低这一点，很多人不懂公摊多少意味着什么，今天简单给大家做一个实际面积房价的计算，大家就懂了。
  
  
  
  以约100平米户型为例计算：洋房扣除约15%公摊，业主实得面积是85平米，实际每平米的支出费用为约16471元/平；高层扣除约25%公摊，业主实得面积是75平米，实际每平米的支出费用为约16666元/平；
  
  虽然看起来，高层比洋房便宜了约1500元/平，但是实际使用面积上高层比洋房还贵约195元/平。而洋房比高层赠送面积多很多，可享用的配套一样都不少。**重要的是公摊少，精装修部分所浪费的钱也就比较少，装修的费用是真正用于室内而非公摊部分，所以在这样价位差的基础上低公摊是完爆高公摊楼盘的。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:27:50

相关问题

• 问 洋房一般几层? 花园洋房与高层区别在哪?你适合住那种?
  答

  一、目标消费者定位不同通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。三、隐私性不同由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。

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• 问 花园洋房和高层哪个好？区别在哪?你适合住那种?
  答

  区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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• 问 花园洋房有电梯吗？花园洋房与高层有什么区别?你适合住那种?
  答

  首先,小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层,是一种包装过的多层,更是一种“升级版”的多层。其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面,1、“花园”是指景观好,相比传统多层,花园洋房的容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面,不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层,花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。花园洋房PK高层公寓(注:以一般市场主流产品为例,不排除个例存在)PK第一回合:得房率(使用面积)居住的舒适度,第一位当然是空间。相同的建筑面积,从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积,如果以一个平米1万元来算,总价就要多出20万!PK第二回合:容积率洋房约1.2-1.5,高层约2.8-3.0从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,杭州市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。而在市区,政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展,像武林中心、钱江新城等地,以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越来越稀缺。此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。PK第三回合:面宽、南向采光洋房约12米,高层约8米从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。PK第四回合:电梯洋房多为专户电梯,高层多为两梯四户如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,**多也是一梯两户。而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多层洋房还单独做了独立电梯厅,类似于入户玄关,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。

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• 问 高层别墅与花园洋房的区别在哪高层别墅与花园洋房的区别在哪？哪种好？
  答

  高层别墅,花园洋房都是属于商品房。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden   House   或者Garden   Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的

• 问 花园洋房与高层区别在哪 如何在花园洋房与高层中选择合适的户型
  答

  每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是**符合我们的需求。 城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？ 首先，小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。 其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。 花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在) PK第一回合：得房率(使用面积) 居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！ PK第二回合：容积率 洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 PK第三回合：面宽、南向采光 洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 PK第四回合：电梯 洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。