洋房一般几层? 花园洋房与高层区别在哪?你适合住那种?

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• 156****0893

  一、目标消费者定位不同
  通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。
  
  二、建筑地点有所差异
  别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。
  
  三、隐私性不同
  
  由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。
  
  别墅的特点：
  
  1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。
  
  2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。
  
  3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:43:00
• 143****6258

  你好！你的问题回答如下：
  1、洋房：价格高、附加值高：洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。
  2、高层：价格低、舒适度低：一般是7层以上，一般7-12层叫小高层，12层以上叫高层带电梯，很难做到南北通透，开发商为了利益**大化一般都会是1梯3-4户，高层住宅一般为普通品质住宅。是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
  在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。
  优点：（1）洋房户数少，人少，居住起来更舒适。
  （2）洋房的管理费一般也低于高层，因为电梯配建少。
  （3）高层唯一的好处就是公共空间大。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:42:56
• 158****6287

  每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是**符合我们的需求。
  
  城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”,而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实,咱们还有另外一个选择:花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择,花园多层洋房相比高层有哪些优势呢?

  查看全文↓ 2019-06-04 15:42:52
• 154****6174

  高楼大厦不断的崛起
  
  现代人的生活
  
  被钢筋水泥和快节奏
  
  压得透不过气
  花园洋房变得越来越受到欢迎
  
  那么，对比高层住宅，洋房有哪些优势呢？
  
  
  ▲效果图
  
  
  
  洋房
  高层
  VS
  01
  容积率
  
  Foreign house life
  
  
  
  高层3.5-4.5
  
  洋房1.0
  
  
  
  一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而财富公馆洋房则在1.0。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。密度的降低就可以拥有更多的绿化，推窗即可将鸟语花香纳入怀中。
  
  
  
  ▲效果图
  
  02
  公摊小
  
  Foreign house life
  
  
  
  高层25%
  
  洋房10%-18%
  
  
  
  洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳。在得房率上高层与洋房有着较大的区别，一般情况下，高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为10%-18%。同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，尽享更宽阔的生活空间，与家人共度美好时光。
  
  
  
  ▲效果图
  
  
  
  03
  面宽设计
  
  Foreign house life
  
  
  
  高层8米左右
  
  洋房10-12米
  
  
  
  洋房一般充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更佳。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:42:48

相关问题

• 问 洋房如何选房?花园洋房与高层区别在哪?你适合住那种?
  答

  洋房和普通住宅的区别1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。

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• 问 花园洋房和高层哪个好？区别在哪?你适合住那种?
  答

  区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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• 问 花园洋房有电梯吗？花园洋房与高层有什么区别?你适合住那种?
  答

  首先,小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层,是一种包装过的多层,更是一种“升级版”的多层。其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面,1、“花园”是指景观好,相比传统多层,花园洋房的容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面,不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层,花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。花园洋房PK高层公寓(注:以一般市场主流产品为例,不排除个例存在)PK第一回合:得房率(使用面积)居住的舒适度,第一位当然是空间。相同的建筑面积,从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积,如果以一个平米1万元来算,总价就要多出20万!PK第二回合:容积率洋房约1.2-1.5,高层约2.8-3.0从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,杭州市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。而在市区,政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展,像武林中心、钱江新城等地,以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越来越稀缺。此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。PK第三回合:面宽、南向采光洋房约12米,高层约8米从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。PK第四回合:电梯洋房多为专户电梯,高层多为两梯四户如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,**多也是一梯两户。而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多层洋房还单独做了独立电梯厅,类似于入户玄关,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。

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• 问 高层别墅与花园洋房的区别在哪高层别墅与花园洋房的区别在哪？哪种好？
  答

  高层别墅,花园洋房都是属于商品房。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden   House   或者Garden   Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的

• 问 花园洋房与高层区别在哪 如何在花园洋房与高层中选择合适的户型
  答

  每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是**符合我们的需求。 城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？ 首先，小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。 其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。 花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在) PK第一回合：得房率(使用面积) 居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！ PK第二回合：容积率 洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 PK第三回合：面宽、南向采光 洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 PK第四回合：电梯 洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。