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如果新房验收时遇到以下问题可有以下解决办法。新房验收问题1.小区设施不完善新房验收问题解决办法：签订合同时，业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求，如果开发商**后并没有建设出承诺的样子，**好在合同中有提到此项，那么久可以通过业主委员会与开发商协商解决。3.开发商忽略问题新房验收问题解决办法：如业主的房屋发现毛病时，地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视。业主需要先进行记录后找开发商一一解决，必要时房管局投诉。4.文件不齐全/签文件后验房新房验收问题解决办法：这个问题是比较严重的，签署文件才验房，那验房之后有问题怎么办？业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中，如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨。对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房，对于相关文件也保留好相关文件副本。只有等证件齐全才鞥年签署入住单。5.未能按期交房新房验收问题解决办法：交房前半个月会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料，如有位能按时交房的事件可以根据各种因素进行合理的索赔。 结语 在以上5类问题中提供了新房验收问题的解决办法，如果你家的房屋中也遇到此类问题知道如何解决的吧，遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通，让双方都做出**合理的解决办法。在以上5类问题中提供了新房验收问题的解决办法，另外，如果遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通，让双方都做出**合理的解决办法。
全部5个回答>毛胚房如何验房?毛胚房验房标准是什么 包括哪些方面
131****9086 | 2019-09-05 06:53:19
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136****9233
毛胚房验收四大注意
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:56
一、检查房屋有无裂缝：仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝；看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题；看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
二、 检查房屋有无倾斜：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
三、 检查房屋有无渗漏：购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
四、检查墙面、地面：对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题；检查墙面有无石灰“爆电”。新浪家居衡阳站编辑提醒业主，若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题；地面应光洁，不能起砂。
毛胚房验收其实还有门窗、卫生间、厨房、排水工程等，因此是件很复杂的事情，大家务必先了解一下这方面的验收事项，这样会系统一点，验收更到位。 -
132****8732
买一套房子要投资很大一笔积蓄，所以在验房的时候一定要非常的仔细，很多人都是第一次验房，对于毛胚房验房这件事根本没有经验，这篇文章就专门来说一下，毛胚房验房的时候都需要大家重点检查哪些地方。
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:52
1、仔细检查一下房子的面积和户型
毛胚房验房的时候，业主**好自己自备一个卷尺，用来测量房子的面积，对比一下实际的房屋面积是不是和购房合同上标注的是一致的，然后还要在房子里四周环顾一圈，看一看房子的户型是不是和合同上写的一样。
2、仔细检查一下房子的地面和墙壁
毛胚房验房的时候，房子的地面和墙壁也要认真的检查一遍，先要看看房子的地面是否是平整的，尤其要检查一下墙角处的地面是否有坑，现在大多数房子的暖气管道都在水泥层下面，地面有坑的话，很可能埋在下面的暖气管道也有问题，如果发现房子的地面有破损，一定要及时和开发商沟通，然后再轻敲房子的墙壁，检查一下墙壁是否有空心的地方，如果发现有空心的地方，也要在墙壁上标记好。
3、仔细检查一下房子的下水管道
毛胚房验房的时候，还有一个地方大家千万不要忘了检查，那就是房子里的下水管道，有很多毛坯房的下水道会有堵塞的现象，毛胚房验房的时候，大家可以准备一个水桶，注满水后倒入下水管道中，没有水溢出来就说明管道是通畅的。
房子一旦验收后，再发现问题也只能是业主自行承担了，所以说毛胚房验房是非常重要的，在验房之前，大家要看一些关于房屋验收的知识，这样才知道应该重点注意些什么，确保在验收的时候不会出现差错。 -
153****4792
有的人认为，没有装修过的毛胚房不用验收，直接交房即可。这种做法是非常不可取的，毛胚房质量的好坏关系到之后的装修效果，涉及到的是整体结构和基本施工项目，所以毛胚房的验收尤为重要。那么毛胚房验房标准是什么，包括哪些方面？主要有门窗、墙体地面、电路、水管、通风等，下面具体介绍各自的验收标准。
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:41
一、检查门窗
在毛胚房验房标准中，门窗的检查容易被人忽略，而这又是基本的安全问题。首先看一下门外观是否有裂缝，门框的位置是否竖直。检查窗子安装是否牢固、平整，表面有无刮痕。当场开关门窗测试一下，是否顺畅，确保日常使用。 -
152****3505
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:37
很多人对于毛坯房这个词都有点陌生，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。今天，我们就来了解下毛坯房验房清单，看看毛坯房验房表格标准有哪些?
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138****7246
业主在拿到房的时候验收毛坯房都会被忽略，理解是为了急切装修入住，都会匆匆在入住交接单上签字，但是忽略了验房这个重要步骤，如此草率往往入住后会出现很多问题。其实验房也是一个很重要的步骤，毛坯房验房验哪些？毛坯房验房标准。以及毛坯房验房流程和收费标准。
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:33
一、毛坯房验房验哪些
1、入户门首先检查门的开关是否通畅，开关门时有没有发出奇怪的声音；门的缝隙是否太大，特别主要是门锁的那一边、门的四边是否紧紧贴合门框户门。其次要注意看门上的油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试一下开门锁，看看是否运作自如，门锁是否安装牢固、门匙与门锁是否封口等等。
2、窗户仔细检验窗是否渗水、崩裂。如窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。检验窗与混凝土接口有无缝隙以及玻璃是否完好。
3、墙壁检查下墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；环视墙身或用手触摸，看看墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4、天花板检查天花板上是否有裂缝。没有裂缝是**好的，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
5、卫生间检查卫生间地面的防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24h以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层。
6、电源插座、电源开关、电闸试用全部的电源开关、插座和电闸。应该用带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
二、毛坯房验房标准
1、无渗漏检查地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍可能有水管破裂或墙面裂缝现象，必须及时查找原因。
2、入户门
（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。
（2）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。
（3）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。
（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。
（5）门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。
（6）门框与墙体之间要打胶，并且严密。
3、上水打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。
4、下水查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。
5、强电箱查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。
6、照明线路所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。
7、插座和漏电保护器查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。
8、弱电箱查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。
9、窗户
（1）查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。
（2）玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。
（3）玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。
（4）窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。
（5）窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。
10、防护栏查验窗户防护栏，是否牢固。
11、墙面和顶面空鼓用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。
12、墙面平整度用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。
13、墙面垂直度用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。
14、地面水平度查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。
15、梁是否倾斜查验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。
16、门洞和窗洞
（1）查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。
（2）查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。
17、阴阳角用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。
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一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。二、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
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有些业主认为毛坯房施工较少，装修完不需要对其进行验收。这是不对的，毛坯房和精装房一样，都需要检查房屋质量，以便能够及时的发现施工中存在的问题，保证以后居住的安全和方便。对于毛坯房有必要验房吗的问题，回答是肯定的。那么毛胚房验房需要验收哪些地方？主要有墙面、地面、屋顶、水电、门窗五个方面。一、毛胚房有必要验房吗-验收墙面可以说墙面是施工面积**大的工程了，它也影响着房屋质量结构。首先要检查墙面的表面，看看是否平整、有没有裂缝。还需要看一下墙面涂刷的腻子，如果把水泼在墙上会有泥浆，则说明使用的腻子不合格，没有防水功能。
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第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。
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一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
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