如何快速简单验房?新房交房时如何去验房？

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• 135****8101

  　　啄木鸟验房温馨提示：
  　　1.验墙壁
  　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  　　2.验水电
  　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
  　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。
  　　3.验防水
  　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  　　验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:43
• 131****8999

  如今的时代里，说“房事”何其重要都不为过，所以对于房子的焦虑也蔓延在每一个空间和时间里。在哪买房？怎样买到合适的房？什么时候交房？接下来要如何装修？总之一套房能让你实实在在的体会到人生的惬意和艰难。
  
  
  整个房事的过程中，交房验房的重要性不言而喻，在这之前房子的质量问题归属开发商，交房验房后房子的所有权及使用权就完完全全的给到业主了，此后的人生里，房子的一切问题可以说都是业主来承担了。因为如此关键，所以交房验房就不能马虎，也因如此，交房的事情就成了广大业主必须重视和面对的问题。那么新房交房时如何验房呢？交房验房流程是怎样的呢？
  
  一、新房交房验房主体
  
  新房交房验房该由谁来执行？原则上来说，交房验房时业主及物业公司工作人员都应在场。业主对新房做实际的查看检验后，若发现问题及时取证并反馈给物业公司人员，要求整改，如未发现问题则可以进行交房的后续工作，相关合同签字、费用清付等。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:38
• 135****4142

  超详细的收房流程及攻略！
  一、注意及时接收入住通知书
  1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  特别提示：

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:34
• 137****1199

  新房在交房时，您需要了解一些新房交房的知识，以保证顺利接收您的新房，下面就为大家介绍一下新房交房流程以及新房交房时要交哪些费用，大家快来了解一下详情吧！
  
  
  
  一、新房交房时要交哪些费用
  
  (一)新房交房的税费
  
  1、契税
  
  需要特别说明的是，有些业主是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不缴纳契税的想法是错误的。在实际中还是要先缴税，然后再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。
  
  2、公共维修费
  
  公共维修基金的缴纳费与房产价格成正比，住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米
  
  无电梯框架结构住宅——55元/平方米
  
  有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
  
  有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
  
  3、房屋产权登记费
  
  有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、证照印花税：5元/本。
  
  5、工本费：10元/本。
  
  (二)新房交房物业管理费用
  
  1、物业管理费
  
  在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
  
  2、供暖费
  
  北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
  
  3、其它相关费用
  
  如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
  
  二、新房交房时如何验房
  
  (一)精装房交房验收
  
  精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，装修的质量也是需要注意的，由于精装房可能掩盖一

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:30
• 135****8954

  
  刘先生是杭州德信海德公园的业主，这两天楼盘正在交付，而他自己又不是特别懂，希望我们能帮忙找个验房师，和他一起去交房现场，给房子把把关，接到电话后，我们的帮忙记者也联系上了我们帮忙后援团的专家出发了。
  
  
  
  7月11日是杭州德信海德公园正式交房的时间，刘先生在等待了近2年的时间后，终于可以和自己的新家见面了。不过，和很多人一样，对于房屋质量的问题，刘先生还停留在纸上谈兵的阶段，要自己去验房收房，他还是有点担心。
  
  
  
  
  
  刘先生：
  
  
  之前朋友说要找验房师上门看一下，我就想是要找人上门把把关。
  
  
  
  
  在交付现场，刘先生先行去办理了验房前的各种手续，而帮忙记者也联系了德信海德公园交付现场的负责人。一是为了接下来的拍摄和验房，二是一旦我们的验房师发现问题，也可以及时在现场和德信的人进行沟通。
  
  
  
  
  
  
  
  在一个简单的欢迎仪式后，刘先生拿到了新房的钥匙，打开了家门，当帮忙记者和刘先生一起进入新房以后，发现我们帮忙后援团专家还留在大门外，出现了什么情况呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:26

相关问题

• 问 请问如何快速简单验房？
  答

  简易验房方法如下：(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(2)门插是否插入得太少门间隙是否太大(特别是门锁的一边)(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音(4)窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙(6)开关窗户是否太紧可否妥当关上(7)窗户玻璃是否完好地板(8)地板有无松动爆裂撞凹行走时是否吱吱作响(9)地板间隙是否太大(10)柚木地板无大片黑色水渍(11)地脚线接口是否妥当有无松动

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• 问 如何快速简单验房?如何验房收房 **简单的检验方法
  答

  复制如下，仅供参考一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、验房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。三、验房注意问题及简单操作方法

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• 问 如何验房,简单化?新房交房时如何去验房？
  答

  1、相位检测仪（价格不贵一般市场45块钱，一个楼盘联合起来买一个就可以了）2、卷尺（这个是可以方便量层高，和各种坑距，直线距离等，一般5元搞定）3、小桶（主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞，操作很简单，直接往里头灌水）4、小锤（主要用来检验墙面空鼓，外面应该也是很容易买到的哈，一般是一套，里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等，价格有点稍高100元以上，可以找装友会借哈）5、粉笔（作用都晓得撒，做记录用，墙面如果有空鼓可以直接画在墙上，装修时可以直接覆盖）备选：垂直检测仪（主要作用于墙面和地面的平整度，为什么叫备选，第一价位较高，第二安装地板的时候一般商家会帮你测地平，用的就是这个）

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• 问 如何快速简单验房?毛坯房验房主要内容及简单操作
  答

  建筑面积门窗的完好性水电完好性墙面地是否空鼓裂纹等烟道，排气孔是否完好。

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• 问 交房怎样验房?新房交房时如何去验房？
  答

  买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。 新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处

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