怎么贷公积金买房子呢？怎么规定的呢？

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• 158****7145

  一、贷款对象和条件
  1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
  2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份；
  3. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
  4. 至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上，连续缴存 6 个月以上；
  5. 具有合法的购房合同或协议；
  6. 已交付所购住房全部价款 30 ％以上的**款；
  7. 同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
  二、贷款额度 住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元，**低不低于 1 万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70% 。 住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的**高限额：
  1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40% 。
  2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。
  三、贷款期限 住房公积金贷款**长期限不超过 20 年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:12:52
• 136****1971

  公积金贷款：
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房**款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 10:12:48
• 132****5147

  1、连续缴纳公积金6个月以上
  2、现在没有公积金贷款
  你6月份缴纳公积金，现在还不能申请公积金贷款，要等明年才可以申请
  公积金贷款多少是和你缴纳公积金的基数有关系的，如果你缴纳公积金的基数（即工资基数）少，在贷款年限一定的情况下，可贷的金额、就少，

  查看全文↓ 2019-09-05 10:12:41

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• 问 怎么买房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  房子**的潜力不会很大,那么**重要的就是要看房子的实用性了,主要有以下几点: 一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年. 三是要细化分析房子周边配套,离**啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧. 四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多.

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• 问 买房子公积金能贷多少出来呢？怎么计算的呢？
  答

  一般情况公积金个人贷款可以申请到30万的贷款，一线城市可以申请到40万左右。夫妻共同申请可以适当的提高10万的贷款限额，个人的信贷值也会影响到贷款的限额：aa级可以适当的提高15%的**高限额，aaa级可以适当的提高30%的**高限额。

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• 问 公积金多少钱买房子好呢？怎么规定的呢？
  答

  6种情形提取额度为部分存储余额：1、购买具有所有权的住房；2、支付本市范围内住房租金；3、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息；4、建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房；5、其他住房消费；6、职工本人或者家庭成员患重大疾病。

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• 问 不懂房子的人怎么买房子呢
  答

  ①首先要明确自己买房的目的，比如说有些人买房是为了居住，只有明确了买房目的之后，才能够买到让自己满意的房子。如果买房是为了让自己的工作更加的稳定，那么可以在自己单位附近购买一套房子。如果买房是为了孩子的教育，那么可以在名校的周边购买一套房子。②对买房的预算要明确，在买房的时候要对自己的经济能力进行一个评估，然后根据自身的经济能力来决定买什么样的房。若是要办理贷款的话，那么也要对自己的经济进行一个评估，要看一下每个月的贷款本息，自己是否有能力偿还。③买房的标准也要明确，比如说在买盘的时候需要选择好地段，这样房子未来才会有更大的升值空间，在选房的时候也要选择好楼层，这样采光和通风才会更好一些的。

• 问 买房子的公积金能贷多少合适呢？应该怎么做呢？
  答

  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

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