我想问下按揭购房契税怎么算？

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• 136****2951

  那要看你户口是不是和你在一起，如果和你在一起，那就不是首套房，反之，就是首套房。如果是首套房，136平米的房子又属于普通商品住房，那么契税应该是1.5%。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:17:56
• 144****4764

  买房贷款有手续费的,具体的费用是:首先,贷款买房在交房后,会涉及到物业费、维修基金。其中,物业费一般需要交一年的,具体收取额度一般是以房屋面积来计算的;维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。其次,还有退、补房屋尾款。贷款买房后,实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别,一般面积不会少,只会多。此时,就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%,否则购房者可以选择退房。**后,还有税费。税费中主要包括契税,国家规定收取房屋总价3%的契税,在实行首套房契税优惠后,如果首次贷款购买90平米以下的房子,一般收取房价1%的契税。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:17:47
• 135****1781

  购房契税怎么算的？
  1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
  2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。
  购房契税怎么算的？按揭房什么时候交契税？
  按揭房什么时候交契税？
  一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证：
  1、买受人应当按照约定的时间支付价款。
  2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
  3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
  4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
  6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
  7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
  8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:17:38

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• 问 我想问下住房契税怎么算？
  答

  房产契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总计。根据成交价格、市场价格、房屋交换差价来确定房屋的价格，商品房的销售一般属于第一个“成交一笔交易，价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数”。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。 2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

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• 问 我想问下购房契税滞纳金怎么计算？
  答

  房产契税滞纳金要怎么算房产证契税滞纳金应纳税额=计税依据×税率纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。商铺房的税率为3%,计税依据为经税务部门核定的总房价。简单算法:房价乘以3%再连乘逾期天数及万分之5.逾期天数等于自合同生效之日的第11天至你**后缴纳契税的那天。

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• 问 我想问下买房契税是多少？
  答

  房屋维修基金和契税税率如下： 房屋维修基金缴存比例： 《住宅专项维修资金管理办法》的规定房屋维修基金，"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交，实际参考当地标准。 契税税率： 90平米以下，税率为房总价的1%。

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• 问 我想问下首套房屋契税怎么算？
  答

  一、首套房针买房契税首套多少钱：1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。 2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。 4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。 5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。 二、首套房契税怎样算1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。 2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

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• 问 购房契税怎么算
  答

  一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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