房子按揭银行怎么算月供？

已有5个回答

• 145****6232

  你好,大家说得**多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:47
• 133****5003

  贷款买房月供的多少与**金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下：
  1. 等额本息还款
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  2. 等额本金还款
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  月利率=年利率÷12。
  除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:40
• 135****0926

  　从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
  　　公式计算
  　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
  　　举例说明
  　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？
  　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
  　　等额本息还款月供=2184.65元
  　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
  　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:28
• 133****8599

  一、如何计算月供
  月供=按揭贷款金额*房贷利率。
  房贷利率=基准利率*（1+/-浮动范围）。
  备注：其中基准利率和贷款年限有关。
  二、月供影响因素
  月供的影响因素有如下几个：
  1、贷款金额
  贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。
  贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
  2、基准利率
  基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
  3、贷款年限
  贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。
  贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
  4、利率浮动范围
  基准利率为央行定制的统一指导标准，一旦定制各银行都要执行，但是各银行还可以根据自身的情况和市场变化的情况制定自己的利率浮动标准。另外针对二套房银行也会在基准利率的基础上进行利率上浮。
  5、注意影响月供因素
  （1）基准利率随着央行的调整而周期性变动。
  各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。
  （2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。
  如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。
  三、房贷利率上涨是否影响月供
  因为近期主要大银行纷纷上浮了贷款利率，对按揭贷款月供有什么影响？
  1、对已经办理好的按揭贷款
  因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了，跟随整个贷款周期，所以对已经办理好的按揭贷款，贷款利率变动（上浮或打折）不影响这笔按揭贷款。但是基准利率会按照按揭贷款合同的约定做周期性的调整。
  所以对已办理好的按揭贷款，基准利率的变化是对月供产生影响变化的唯一因素。月供会根据按揭贷款约定跟随基准利率的调整产生周期性的变化。
  2、对还未办理的按揭贷款
  基准利率的变化、贷款年限的选择、利率的浮动三个因素共同影响着即将办理的按揭贷款月供。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:26
• 133****2337

  银行贷款买房怎么算利息？
  1、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。以家庭为单位，如果是公积金贷款买房，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。如果是商业贷款买房，买房**计算方式是：**款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度**高可达80％）。
  2、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成90㎡公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。
  银行贷款买房怎么算利息？房贷月供该如何计算？
  房贷月供该如何计算？
  1、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率，总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额
  2、等额本息还款法：每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，

  查看全文↓ 2019-09-05 10:26:06

相关问题

• 问 问一下大伙按揭房子月供怎么算？
  答

  给你打个比方 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万 算**，得先算出贷款额，**30% ， 贷款70% ， 贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的**低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度） 44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元 你的**款是 16万 月供是这么算的 贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样 只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！

  全部5个回答>
• 问 房子按揭怎么算?  房子贷款的月供怎么计算？
  答

  你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元总 利 息:89216.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总 利 息:72600元现在我国**高利息7.05%，没这麼高。

  全部3个回答>
• 问 请问银行贷款月供怎么算？
  答

  计算方式如下：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  全部3个回答>
• 问 银行房贷怎么算月供多少？
  答

  买房贷款还款月供计算方法：　　一、等额本金计算方法：　　每月月供=(借款本金/借款期数)+(借款本金-已还本金)*月利率。　　二、等额本息计算方法：　　每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期数}÷〔(1+月利率)^借款期数-1〕。

  全部5个回答>
• 问 房子月供怎么算
  答

  房子月供在计算的时候主要是看分期的时间以及所贷款的总额度，一般在和银行签署贷款协议的时候，就会在贷款合同当中体现出每个月的月供是多少，如果还没有签署合约，想要对房子月供大致了解可以利用网络上的房贷计算器，选择贷款的类别，收入所购买房屋的单价和面积，以及打算按揭的期数，就会自动算出每月贷款的额度。贷款的利率是根据个人信用情况以及综合资料来确定的，大多数都是按照基准利率进行计算，当然不同的银行所执行的房贷利率也会有一定的差别，相对来说并没有差距太大。在申请房屋抵押贷款时，需要先准备好申请贷款所需要的资料，以及30%左右的首付款，提交家庭的收入证明以及其他的相关资产证明，申请人以及配偶的个人证件和两个人的征信。