公积金不够怎么办才好？有没有什么影响吗？

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• 155****8786

  公积金贷款审批额度不够有两种解决办法：
  
  （一）经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商作购房首期款。
  
  （二）可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
  
  关于还款的方式，等额本息就是本金利息加起来除以贷款的月份，每个月月供是相等的。等额本金就是递减还款法，就是每个月逐步在减少月供。您可以根据您的收入情况、稳定程度综合考虑后选择，目前大多数人贷款都选择等额本息还款。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:49
• 131****5394

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:44
• 136****8545

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:40
• 141****1417

  可以进行组合贷款。
  组合贷款流程
  既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款,这可都是有讲究的。
  第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
  第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
  第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
  第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
  第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:35
• 134****2032

  两种解决方法！1.不用公积金贷款了改成纯商业贷款。2.公积金能贷多少贷多少，其余部分商贷。或者是现在暂时先不买房，等余额够了再买房！
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:30

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