业主以按揭方式购房,买家以一次性付款方式购房。 当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时,必须先付清业主的购房贷款余额,将房产证由银行赎出,才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比,多了一道赎出手续。
全部3个回答>二手房交房时要交哪些费用?有哪个专家能回答下呢?
136****6880 | 2019-09-05 15:09:58
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153****9769
开发商收到了购房全款,房屋验收合同之后就会缴纳钥匙,在此之前要缴纳各项开口费、维修基金、下证的契税。如果装修,需要缴纳水电费及装修押金。
查看全文↓ 2019-09-05 15:11:29
以山东举例,开口费主要是暖气开口费约90元每平,燃气开口费2980元,如果只有燃气还需要缴纳取暖开口费2000元;有线电视开口费300元;
首套房下证契税为90平以下为1%,90到144平之间为1.5%,144平及以上3%;
二套房统一按照3%。 -
142****7413
你需要准备缴纳的费用大概有以下几项:
查看全文↓ 2019-09-05 15:11:22
1、向税务机关缴纳的契税、印花税、交易税等,这类税种是购买人、开发商都要交的,一般购买人缴纳的税费由开发商代缴,税务部门向开发商出具税票,开发商后期会把税票发给购买人。这属代交,也可由你自己向税务部门申报缴纳。
2、维修基金:这个费用也是开发商和购房人均要缴纳的,各地有不同的缴纳标准。四川这边是按建筑面积算75元/平方米,具体你可咨询向你卖房的置业顾问或开发商。
3、办证费用:即办理房产证、国有土地使用证的工本费用,一般在几百元。
4、物业管理费:即需预先缴纳三个月到半年的物业管理服务费,按你购买小区的物业费标准乘以166平方米即可。
5、装修管理费和装修押金之类的:如果你马上要进行装修的话,还得准备这笔费用,具体咨询物业管理公司哈。
其他如果有的话,也比较小了。当然,如果你房款没缴清的话,还得准备房款哈。 -
143****1232
新房交房时要缴纳契税和维修基金
查看全文↓ 2019-09-05 15:10:47
维修基金参考所在地标准
契税如下:
建筑面积小于90平米的,契税收取总房款的1%;
建筑面积介于90-144平米的,契税收取总房款的1.5%;
建筑面积大于144平米的,契税收取总房款的3%;
二套房的契税标准为总房款的3%。 -
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133****0773
契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
查看全文↓ 2019-09-05 15:10:17
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可以, 买卖未还清贷款房产的具体操作:1、转按揭:**简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
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具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定。
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可以办理。办理二手房贷款时所需材料:1、身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、**款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
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贷款买房: 首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将**款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! **后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
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