交房时要哪些证件？其中开发商的要准备什么？有人可以告诉我吗？

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• 132****0540

  要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:20:06
• 136****2262

  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:19:36
• 134****1402

  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:19:27
• 148****3347

  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:19:21

相关问题

• 问 交房时要交哪些价钱的项目？是否要本人去交？有人可以告诉我吗？
  答

  新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。

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• 问 房屋预售可以退款吗？要经过什么流程？有人可以告诉我吗？
  答

  １、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。２、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。３、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。４、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

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• 问 交房需要哪些证件?交房时,开发商应该提供哪些证件?
  答

  交房的时候开发商要提供的资料：1、《商品房质量保证书》：从名字就知道是干嘛的了。2、《商品房使用说明书》：从名字就知道是干嘛的了。3、《竣工验收备案表》：这东西说明房子是经过检查，工程、配套等各方面合格，政府准予交付使用的凭证。4、《商品房面积实测表》：这东西说明了每套房子实际建造出来的面积是多少，房子补差价的凭证就是这个了，以后办产权证，也用的是这上面的数字。其他还有很多东西，不是必须提供的了，比如：《业主临时公约》、《物业管理合同》、《装修公约》……

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• 问 谁能告诉我交房时要交哪些费用
  答

  交易手续费一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

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• 问 交房时要哪些证件呢？分别是什么呢？
  答

  房屋交付准备条件,大致就是以下意思了在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 因所购买商品房为住宅，房屋交付时需要具备的文件是： ■XX市建设工程竣工验收备案表； ■《住宅质量保证书》； ■《住宅使用说明书》。 交付过程相关程序 第一步：商品房具备合同规定的条件后，开发商应书面通知买受人。

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