商铺交房时要注意哪些？商铺交房要交多少税？有知道答案的不？

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• 143****8973

  1、房屋权属情况
  应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
  2、相邻权问题
  应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
  3、贷款风险
  商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
  4、对开发商、销售商审核
  审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:28:08
• 136****2219

  重点关注商用功能是不是齐全，比如水电暖的接入位置是不是按合同约定施工，还有就是相干容量是不是满足。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:27:20
• 133****6549

  1、检查商铺内所有的插座是否能正常使用，交房时**好带上一只试电笔；
  2、检查电表是否正常，若发现电表损坏要及时要求开发商更换；
  3、检查店内的宽带接口、电话线接口安装是否牢固；
  4、检查店内的玻璃门窗是否出现裂痕，若发现裂痕要及时找到开发商解决，以免日后造成自己的损失；
  5、挨个检查店内的开关、电灯、暖气、水龙头等是否能正常工作；
  6、查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，在交接钥匙之前要对面积进行反复核对和测量，因为在司法实践中，交钥匙后未提出异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利；
  7、若购买的是装修商铺，则需要对墙面、地板进行检查，检查内容包括是否有裂缝、是否存在“爆点”，可用铁锤击打墙面，若出现脱落则存在“爆点”。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:27:15

相关问题

• 问 商铺交房时要注意哪些
  答

  （1）检查整体结构商铺的整体结构要符合合同规定。收房时要注意面积、墙体结构是否完好，墙上是否有裂缝。若是多间商铺，则需注意每间房屋的空间要求是否达到合同要求标准。（2）检查水电及通风设施与住宅一样，商铺虽用于做生意，但也应具备基本的水电、通风、排水等设施。若是餐饮类店铺，就更应该注意检查这些设施系统是否完备。基本要满足七个达标，即：通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。（3）检查消防与安防消防与安防是商铺收房**重要的达标条件之一。购房者应检查附近的消防设施（如防火器、消防通道等）是否能正常工作，闭路电视监视摄像头也应备好，还要检查防盗门、玻璃是否牢固等。这些都是对商铺消防与安防的重要要求，切不可忽视。

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• 问 商铺交房时要交哪些费用
  答

  1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收;2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米;3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件;5、证照印花税:5元/本;6、工本费:10元/本。

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• 问 商铺交房时要交哪些费用？有人知道吗？
  答

  商服的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担） 7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

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• 问 商铺交房时要交哪些费用？是否跟商品房的一样？有哪些答案都说说？
  答

  物业管理服务费项目包括： （一）管理服务费。含公共部位清洁卫生、绿化、安全秩序维护、共用设施设备管理、服务人员工资和按规定提取的福利费、办公费、固定资产折旧费、法定税费等。 （二）日常维修养护费。专项用于共用部位、共用设施设备的日常维修和养护，含房屋的外墙面、楼梯间、走廊通道、屋顶、上下水管、落水管、水箱、加压泵、电梯、共用天线、消防设施、道路、路灯、围墙（栅栏）等。 （三）车辆停放费。指室内、外车辆保管、汽车占道停放收费等。 （四）特约服务费。接受业主、使用人委托的特约服务如搬家、运送液化气、接送孩子等。 （五）代收代缴费。代相关部门向业主和使用人收缴的水、电、气、热、有线电视收视等收费。 凡实行代收代缴的收费，物业管理服务企业应与业主和使用人签订委托代收代缴合同。

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• 问 在交房时需要交哪些费用？分别有什么类型的？有知道答案的不？
  答

  不知你们开始有没有交税金，如果没有要交纳的如果要装修，要交保证金（没有违章拆改，以后会退还）当年的采暖费和物业费（包括车位费用）至少是这些吧，呵呵不知道记得全不全

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