动迁房买卖过户需要哪些手续？

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• 138****5026

  一、安置房过户费用：
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费：50元/宗。
  5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:08:38
• 156****8193

  首先来看一下安置房过户申办材料:
  
  1、开发商名下的房产证原件。
  
  2、开发商的法人委托书。
  
  3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
  
  4、被安置人的身份证复印件。
  
  5、拆迁的安置协议。
  
  6、房屋移转的过户申请书。
  
  7、房屋权属的登记申请书。
  
  8、测量分户的平面图。
  
  9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
  
  注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。
  
  拆迁房过户的办理程序:
  
  (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
  
  (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
  
  (三)内勤收费。
  
  (四)科长审批。
  
  (五)主任审批。
  
  (六)外勤打印意见、登记表、转件单。
  
  (七)内勤移交产权产籍管理中心。
  
  拆迁房过户的收费标准及依据:
  
  (一)新建的商品房住宅:3元/m2
  
  (二)新建的商品房非住宅:5元/m2
  
  (三)二次过户的住宅:6元/m2
  
  (四)二次过户的非住宅:10元/m2
  
  (五)评估费:5‰
  
  (六)拆迁安置住宅:3元/m2
  
  (七)拆迁安置非住宅:5元/m2

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• 133****1869

  安置房过户申办手续材料：
  (1)开发商名下的房产证原件。
  (2)开发商的法人委托书。
  (3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  (4)被安置人身份证复印件。
  (5)拆迁安置协议。
  (6)房屋移转过户申请书。
  (7)房屋权属登记申请书。
  (8)测量分户平面图。
  (9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  安置房转移过户程序：
  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:08:25

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• 问 动迁房买卖过户需要什么手续？
  答

  首先来看一下安置房过户申办材料:1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。4、被安置人的身份证复印件。5、拆迁的安置协议。6、房屋移转的过户申请书。7、房屋权属的登记申请书。8、测量分户的平面图。9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。拆迁房过户的办理程序:(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理中心。拆迁房过户的收费标准及依据:(一)新建的商品房住宅:3元/m2(二)新建的商品房非住宅:5元/m2(三)二次过户的住宅:6元/m2(四)二次过户的非住宅:10元/m2(五)评估费:5‰(六)拆迁安置住宅:3元/m2(七)拆迁安置非住宅:5元/m2拆迁房过户的办理依据:《商品房销售管理办法》正文:审查的内容:(一)审查是否有司法查封;(二)审查是否设定抵押;(三)审查是否要件齐全。先给该拆迁房办理房产证,然后才可进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证之后可按正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易中心可买到),在合同里面应写明双方的约定,比如怎么来付款,分几次来付款,一般都是签了买卖合同**3成,然后再去房地产的交易中心过户,过户的当日付6成,等拿到房产证之后给**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证,就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场,是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月,其他的无分别,总的时间是,签好合同的当天就可去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日内拿到新的房产证,其他的再交接一下水电费就可以了。拆迁房过户需要的费用:一、买房人应缴纳的税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属的登记费及取证费:按各区的具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳的税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金:**简单的算法就是房款的2%办理房屋的产权过户的手续和费用5、5年内的房屋过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)7、6元/平方米的手续费(房管局收)8、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)9、公证费**高300元我们知道房产过户是取得房屋所有权的唯一有效的法律要件。那么,在进行拆迁房过户的时候,希望能遵守相关的具体规定,确保房屋的产权清晰

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• 问 动迁房买卖过户流程是什么样的呢？复杂吗？税费是多少？
  答

  动迁房买卖后产权过户流程如下: 动迁房交易过户的条件: 1、业主的产证满3年(即小产证需要满3年)。 2、动迁协议满3年并且是大产证(开发商的)满3 ?年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一,满足其中一点即可) 动迁房办理产证须提交下列材料: (1) 《上海市房地产登记申请书》(原件); (2)身份证明(复印件); (3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件); (5)地籍图(原件两份); (6)房屋平面图(原件两份); (7)契税完税证明(原件)。 具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

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• 问 配套商品房是动迁房吗？可以买卖过户吗？
  答

  动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的，但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。 拆迁的房屋一般分为两大类： 拆迁的房屋一般分为两大类： 一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章， 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是动迁房。 是因房产开发等因素而动拆迁， 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言） 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 具体来说： 具体来说： （一）配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定： （1）配套房、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内，不得转让、出租。 （2）配套房、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请， 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。 （3）配套房、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府交纳收益。具体比例，由市政府另行规 定。 （二）动迁房 动迁房提交下列材料： (1)《上海市房地产登记申请书》(原件)； (2)身份证明(复印件)； (3)动迁单位原《房地产权证》(原件)； (4)《动迁协议》(原件)； (5)地籍图(原件两份)； (6)房屋平面图(原件两份)； (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

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• 问 动迁房过户需什么手续
  答

  1、先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同**3成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给后的1成。2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。3、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户（带齐资料）过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。

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• 问 买动迁房如何过户手续
  答

  一、个人拆迁安置房转移过户程序　　先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

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