怎么看公摊面积怎么计算呢？谁知道呢？

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• 147****0093

  公摊面积过大，会降低房屋的性价比；过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积多大才算合理呢？如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
  一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:11:44
• 153****4826

  建筑面积*公摊系数=公摊面积
  建筑面积-公摊面积=套内面积
  
  公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:11:39
• 143****4125

  普通住宅的一般公摊比例： 　　
  多层：8%——15% 　　
  小高层： 10%——20% 　　
  高层：15%——30%
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　

  查看全文↓ 2019-09-05 16:11:32

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  答

  虽然连续降息的直接目的绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。这是整体的利好，土地市场也会受到大势影响。此次降息将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资，开工面积等数据出现增速停止下滑的现象，大型开发企业会主动加快开工节奏，形成新的市场供应，再到土地市场积极拿地。不对称降息隐含了对刚需的支持，因此可以期待类似刚需的土地市场也会进一步得到支持。目前来看，政策层面上，资金松动越来越明显，对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助，应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。

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  1、城市化进程：就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、智慧型流动：一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、人性追逐：一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

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• 问 开发商怎么招商？谁知道呢？
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  现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。

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  房间能够朝南面能够接收到更多的阳光，相对来说会比较暖和一些，而如果朝北的房间比较多，那么这样的户型就是非常的差，一般来说两个房间**多一个朝北，3、4个房间的话也要有两个以上的房间朝南面。开门不能对着卫生间门当我们打开一个户型的房间，开门千万不要对着卫生间，如果对着卫生间，那么这样的户型是不能选择的，会给人一种特别别扭的感觉。

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• 问 仓库公摊面积怎么算呢？谁知道呢？
  答

  公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 　　1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 　　2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 　

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