公摊面积多怎么办才好？作用都有哪些呢？

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• 138****2913

  1、房子的实用率=套内面积/（套内面积+公摊面积），专业成为实用率，俗称得房率。
  2、按照你给你的数据，你房子的实用率为：75.43%=86/（86+28）。如果你的房子属于12层以上的高层，这个实用率还是可以说的过去，不过还是有点偏低；如果你的房子属于11层以内的小高层，或者6层以下的多层，这个实用率就郸亥策酵匕寂察檄畅漏是非常低的了。
  3、实用率的高低一方面由建筑形式决定，也由设计的合理性决定，设计的不合理，公摊面积大，实用率就低。
  4、按照建筑面积计算规范，低于2.2米的不计算建筑面积，不计算建筑面积的，开发商就无法办理出产权，因此虽然你有个多功能厅可以实际应用，不写入产权也正常，因此这个部分不能分摊公用面积。总而言之你的实用率偏低了。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:35:36
• 146****2366

  很正常啊，一般高层住宅差不多都是这么个比例。
  得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
  计算方法编辑
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:35:32
• 154****8615

  理论上是可以的，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:35:27

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  一、由银行网点直接办理的补缴业务 1、单位为全部职工补缴 ⑴正常汇缴后的补缴。单位办理一个月或数个月整体欠缴的补缴业务的,需填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》。 ⑵首次汇缴前的补缴。单位办理自设立至首次汇缴前住房公积金补缴,且补缴时段在6个月以内(含6个月)的,需填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》,并提供单位《营业执照副本》或单位设立的批准文件。 以上补缴业务由银行网点受理后按“单位补缴”业务处理,并在电脑系统备注栏中注明补缴月份。 2、单位为个别职工补缴 个人补缴在6个月以内(含6个月)或个人一次性补缴金额在10000元以内(含10000元)的,按下列业务流程操作。 ⑴漏缴的补缴。单位填写《住房公积金汇(补)缴书》、《住房公积金补缴清册》,并提供与补缴月份相对应的劳动合同、人事调动通知单或工资发放表原件和复印件各一份。 ⑵少缴的补缴。对应月份已汇缴过住房公积金的职工,原则上不予办理个人补缴。因计算错误等原因确需补缴的,应提供职工工资清单及单位补缴说明。

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  1、可以和开发商协商赔付一定的经济补偿。2、到人民法院起诉。但是提醒您一下，由于天气等自然原因（比如雨雪天气等），无法正常开工，都需要以时间的形式抛出在外，也就是说，规定交房时间+不定因素的时间=真正的交房时间。

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