公摊面积怎么算才好？作用都有哪些呢？

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• 142****9439

  第1步：计算分摊系数
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。　
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  公摊建筑面积：
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  公摊范围：
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:57:34
• 136****7661

  1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
  2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。
  3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:57:31
• 146****8207

  公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；
  高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。
  公摊面积范围
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:57:25
• 157****9828

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  　　公摊面积=建筑面积×公摊系数
  　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:57:20

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  1、房子的实用率=套内面积/（套内面积+公摊面积），专业成为实用率，俗称得房率。2、按照你给你的数据，你房子的实用率为：75.43%=86/（86+28）。如果你的房子属于12层以上的高层，这个实用率还是可以说的过去，不过还是有点偏低；如果你的房子属于11层以内的小高层，或者6层以下的多层，这个实用率就郸亥策酵匕寂察檄畅漏是非常低的了。3、实用率的高低一方面由建筑形式决定，也由设计的合理性决定，设计的不合理，公摊面积大，实用率就低。4、按照建筑面积计算规范，低于2.2米的不计算建筑面积，不计算建筑面积的，开发商就无法办理出产权，因此虽然你有个多功能厅可以实际应用，不写入产权也正常，因此这个部分不能分摊公用面积。总而言之你的实用率偏低了。

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• 问 厂房公摊面积怎么算呢？作用都有哪些呢？
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  房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。（爱 楼网整理）3.墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4.本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

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• 问 房产公摊面积怎么算合适？作用都有哪些呢？
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  1 小区的实际占地面积2 小区的楼栋总数3 每层的实际面积4 每层的户数5 每栋房的层数正常情况下有些小区的公摊面积只是用3除以4然后减去你们家的实际面积就是公摊面积了有些小区则是将小区绿化的面积平摊到小区总户数上也会增加公摊面积。

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• 问 公摊面积变大了怎么办才好？作用都有哪些呢？
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  公摊面积国家有专门的计算公式，权威部门是房管局，同一个楼层，.建筑面积不同，公摊面积也就不同，房子面积越大，公摊面积就越多，并不是把楼梯一分为二。

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• 问 供暖怎么算公摊面积怎么计算？作用都有哪些呢？
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  供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单 元门以内建筑面积，其中原封闭式（自己封的不算）阳台面积按二分之一计算。供热建筑面积可按以下方式计算：1、以房屋竣工图为准，图纸上标出的建筑面积（不含公摊面积）就是供热建筑面积。2、若是老住宅没有竣工图作为依据，则以使用面积（公产房本上的计租面积）乘以系数1.3就可算出供热建筑面积。该系数是根据各种住宅的房型、结构，经测量求得的平均值。如双方有争议，则以现场丈量为准，两户之间的共用墙量至墙中线，外墙一律量至外墙皮。跃层住宅房屋也按以上标准收费，其上层坡顶部分局部低于2.2米的空间安装散热器的按70％收费，未安装散热器的按50％收费。对于特别高的特殊房型，挑高超过3.5米的，每增高0.35米增收10％供热费。

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