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因为各地情况不一样，各地都有自己的拆迁规范性文件，如何补偿，要看拆迁人提供的并经过听证的拆迁计划和拆迁补偿安置方案。但不管怎么说，各地拆迁文件都要服从国务院《城市房屋拆迁管理条例》，根据该条例和建设部拆迁估价指导意见，对合法建筑面积和土地面积给予补偿。一般说来，以证件记载为准。估计拆迁人不给你土地补偿的理由是，你说的协议书，不能代替土地证。如果土地证上记载了你所说的土地，那名应该得到补偿。还有，不知道“共有四家,院子里的共用土地”有没有一个大证，也就是在一起的证，如果有也可以得到补偿。仅供参考
全部5个回答>青岛拆迁新政策公摊面积单独补偿怎么算合适呢？谁有什么建议呢？
147****8247 | 2019-09-06 08:47:07
已有5个回答
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157****9300
(一)按照被拆迁房屋面积补偿;
查看全文↓ 2019-09-06 08:47:40
(二)增加十平方米住房改善面积;
(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的,按照二十五平方米计算;
(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米补偿,差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款;
(五)被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的,该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于二十五平方米的,不适用本款第三项的规定;该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的,不适用本款第四项的规定。
实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分,由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。 -
132****6209
国有土地上房屋，参考不低于周边类似房屋的市场价格。
查看全文↓ 2019-09-06 08:47:32
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153****6939
如果说你们村和其他村的拆迁属一个片区，也属一个拆迁项目的话，那么就拆迁的政策和补偿方案来讲，应该是统一的，不应该来区别对待。
查看全文↓ 2019-09-06 08:47:26
由于我国法律并没有具体规定说哪一个地方公摊面积需要摊多少，或者是具体补偿多少钱一平。这都是由各地制定地方政策来确定的，所以说如果你们的补偿方案或者是政策有问题的话，建议及时咨询律师，我们帮你看一下。 -
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143****6171
1、上海市《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十八条第五款：被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区(县)人民政府制定。第三十一条第一款：按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。第三十一条第三款：保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。
查看全文↓ 2019-09-06 08:47:15
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公摊面积是按照房子建筑面积来计算的,12层以下的房子: 建筑面积-建筑面积/1.33就是公摊面积 塔楼即12层以上带电梯的: 建筑面积-建筑面积/1.44就是公摊面积 不是你想象的对半分的..... 肯定的啊,设计户型不一样啊,再说了有的楼一样的户型面积也有相差5,6平米的呢,这些都是正常现象的!
全部4个回答> -
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目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
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属于公用部分，算分摊面积，公摊面积分摊系数与你的建筑面积之积。防水工程应于物业公司解决或大家集资来解决
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1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
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