过户后交房怎么办才好？应该怎么查询呢？

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• 131****2137

  需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如**常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:32:20
• 138****9902

  一、房屋交接的一般手续：
  　　1、签房屋交接书。
  　　2、办理房产证(小产证)。
  　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
  　　3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
  　　4、交纳维修基金。
  　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
  　　5、领取钥匙。
  　　二、房屋交接时要注意哪些事项？
  　　1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
  　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
  　　2、办理有线电视的结算和更名手续。
  　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:32:15
• 133****5319

  1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。
  2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
  3、出卖人不履行合同约定的交付标的物的义务，经买受人催告后，合理期限内仍未履行该义务的，致使不能实现合同目的的，买受人有权依据合同法94条第四款解除合同。
  4、买受人按照合同法93、94条规定解除合同的，应当通知出卖人，通知到达出卖人时生效。出卖人有异议的，可以向人民法院请求确认解除合同的效力。
  5、法律规定或当事人约定，解除权行使期限，期限届满，当事人未行使该权利的，解除权消灭。法律没有规定或当事人没有约定解除合同权利行使期限的，经对方催告后，合理期限内仍未行使的，该权利消灭
  6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，受损害方可以根据标的物的性质、损失的大小，要求对方恢复原状、采取补救措施或赔偿损失等违约责任
  7、如果出卖人经买受人催告后履行了交付标的物义务的，在出卖人继续履行合同、采取补救措施后，买受人还有其他损失的，买受人有权依据合同法112条要求其承担因出卖人违约交房给自己造成的额外的合理损失。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:32:06
• 156****6997

  按合同办事 看合同是怎么写的 一般逾期交房可追原业主违约金
  实在不行就去起诉他咯 有合同 你有道理的话就没问题
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:31:59

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• 问 交房后没钱装修怎么办才好呢？应该怎么办呢？
  答

  买完房子，自然就会想到装修。不过，大多家庭在买房的时候就花费了不少积蓄，要再拿出钱来装修显得就比较困难了。这个时候，其实可以考虑申请装修贷款。那么，装修贷款可通过哪些方法获得呢?1、房屋抵押。如果借款人拥有房屋的抵押权，那么可用房屋作抵押申请家财管加装修贷款。用房产抵押申请装修贷款的好处在于利息不算高，并且额度较高。而缺点就是一定要有房产作抵押，并且办理起来审核步骤较多，需要花费的时间相对比较多。2、个人信用贷款。借款人如果有稳定和法的收入来源，可申请个人信用贷款，用信用贷款额度来装修。个人信用贷款审批速度较快，不过，一般额度不会很高。3、信用卡分期。如果您的装修公司与银行有合作，并且你正在使用这家银行的信用卡，那么可用信用卡分期来获得装修贷款。信用卡分期优势在于方便快捷，审批流程简单。不过，想用信用卡分期，就必须要装修公司与银行有合作。

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• 问 错过了交房时间怎么办才好？应该怎么查询呢？
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  在你当初签订的《商品房买卖合同》的时间，合同上列明交房日期。逾期交房的，则对出卖人有个处罚约定的。对于买受人收房也是有专门的条款。每份合同不同，我不知道你的是在第几条。我们律师所所用的是在第六条上。出卖人应当于2012年1月31日前，以书面形式通知买受人办理该物业的交付手续，并按本合同约定的装修标准(装修标准见附件二)移交给买受人使用。买受人赋有积极配合出卖人办理该物业交接的义务。如因买受人不配合出卖人办理该物业交付手续，买受人同意在完成该物业全部交付手续前，买受人以该物业全部房价款为标准，按每日1‰向出卖人支付违约金。买受人未按照合同约定时间来办理收房手续的，从出卖人发出交楼通知书之日起第十五天视为已收房，逾期收房的一切风险由买受人承担。 所以你到现在还没有去收房，出卖人已经视你为自动收房了，也就是在2003年交房日期之后到现在其房产一直是视为你自己管理的。所产生的费用、以及相关纠纷都是由你承担的。 如果有什么不明白的可以在问

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• 问 房东逾期不交房怎么办才好？应该怎么查询呢？
  答

  按照你的描述，你可以要求房东交房或要求中介协商交房，任何情况下都需要按照合同办事。如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。 另外，你们中介的约定也是有问题的，严格来说，正规的指导流程都是要房东收齐房款后才交房，这样才能保证双方的利益，除非房东同意提前约定交房。

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• 问 交房时超出面积怎么办才好？应该怎么查询呢？
  答

  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

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• 问 交房时没有综合验收怎么办才好？应该怎么查询呢？
  答

  交房时没有综合验收备案，没有办理交接手续，但是房主已入住，这样没有办理入住手续的，开发商做的是比较被动的，如果房主追究逾期交房，开发商就要负责举证，否则就要承担逾期交房责任

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