交房晚怎么解释好呢？谁知道呢？

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• 132****3620

  看购房合同里的条款
  通常 会规定如果你晚交了房款(或**款) 每一天你要赔偿多少钱 这个比例也就是晚交房他要赔给你的金额 双方权利义务是对等的
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:03:13
• 132****3654

  协商不成，到法院起诉，主张开发商参考如下法条赔偿。详谈电话或短信联系 **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
  当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:03:10
• 144****8940

  根据《**高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于开发商延期交房，可以要求解除合同，或者要求赔偿违约金。
  法律规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”即你要求增加违约金，可以开发商违约给你造成的损失来确定，比如因延期一年才能入住，因此租房而付的房租。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:03:06
• 136****0935

  1、国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30％为标准适当减少；
  2、不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施；　
  3、跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五；
  4、一般开晚交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
  5、按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  在我国，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:03:01
• 131****6670

  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:02:57

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