逾期交房违约金怎么算好呢？应该怎么办呢？

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• 133****0232

  1/我国《合同法》一百一十四条二款规定：“约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。” 《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时，又规定了当事人得就违约金数额主张调整,但法院不能主动进行调整。但特殊情况下，如一方在缺席审理的情况下，人民法院根据法律授予的职权，同时考虑到公平原则的实现，可以对违约金偏高或者偏低的情况依法做出调整。”
  2、合同法**根本一个原则是当事人签订的合同条款不损害国家、集体、他人合法权益，存在隐瞒事实、利诱、胁迫等前提存在情形，法院应**大限度尊重缔约双方意思表示，确认合同效力。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:08:06
• 144****3429

  逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
  　　针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。　　二、商品房交房注意事项
  　　(一)检验相关文件是否齐全
  　　1、《竣工验收备案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  　　2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:08:02
• 141****1642

  双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:07:56

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• 问 房屋逾期交房怎么办？逾期交房违约金应该如何计算？
  答

  违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋买卖合同约定为准，如果违约金的数额高于实际损失的百分三十，可以主张降低违约金的给付，如果违约金的数额低于实际损失数额的百分三十，可以要求增加违约金的数额

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• 问 逾期交房违约金过低怎么办呢？
  答

  关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。　　不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”　　根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表，影响工程进度的因素有很多，比如天气、资金等，一旦工程进度不能按时推进，逾期交房的可能性增大的话，开发商势必会降低逾期交房的违约金比例，以**大限度减少自己的损失。

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• 问 推迟交房违约金怎么算好呢？谁有什么建议呢？
  答

  合同约定延期交房的，违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金，所以开发商就应每日支付总房款的万分之三

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• 问 逾期交房违约金怎么计算呢？
  答

  逾期交房违约金的诉讼时效计算，是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。逾期交房违约金的诉讼时效为二年。在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。下面是诉讼时效有关法律规定。 《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。

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• 问 交房违约金如何算好呢？谁知道呢？
  答

  一般从逾期起，每日按总房价款0.05％的标准支付违约金。 还可以约定逾期日期超过多少天的，买方可以单方面解除合同。开发商要还回房款、支付利息，另外，开发商还要按该商品房总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，开发商应补偿其差额。

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