买loft户型房子应该如何选?

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• 133****3932

  一、检查LOFT层高
  
  LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
  
  即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
  
  二、查验产权年限
  
  目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
  
  三、考虑成本
  
  虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的**款一般为50％，贷款年限**长为10年，而普通住宅需要**款仅为30％，贷款年限**长为30年。
  
  且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:20:56
• 158****5910

  首先我们来看看Loft户型的优点：
  ①具有很大的灵活性：loft户型可以随心所欲的创造自己梦想中家的形象，使房间具有独特的个性。
  ②得房率增加：loft户型一般计算面积是只计算首层面积，可以将一层作为一层半甚至两层用，加上隔板，就可以打造出另一个立体的空间，大大提高利用率，加大空间使用成本。
  ③动静分离：loft户型装修后使空间更具有层次感，富有创造的意义。可以将一层用来当厨房，客厅、餐厅，二楼用来当做卧室和书房。私密性较强。
  再看看Loft户型的缺点：
  ①空间有压抑感：loft户型有层高的限制，高度如果不够或者较比低，就会有比较压抑的感觉。
  ②隔音效果差：loft户型夹层一般都是钢结构，隔音效果相对来说没有其他户型的隔音效果好。
  ③不适合老人小孩居住：楼梯是loft户型必备的设施，一切拥有着时尚外观漂亮的楼梯比较陡峭，而且采用动静分离的方式，不适宜老人还有儿童。
  ④安全隐患：loft户型在改建上存在着一些安全隐患，虽然loft户型预留了改造空间，但是也是属于单层住宅的结构，所以从承重的角度来考虑是存在着安全隐患的。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:20:48
• 153****9960

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是这样的，所以基本是商住两用，公寓。 如果是公寓的话，电和水一般是商电商水，比民电民水会贵，并且物业费也会很高的。 公寓，一层很多户，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南

  查看全文↓ 2019-09-07 21:20:37

相关问题

• 问 买loft户型房子应该怎么选?
  答

  布局不同。普通的住宅层高在2.7米左右。所有空间基本在一个平面上。但LOFT户型不同。一般层高在4.8米到5.6米不等。两间卧室应都在楼上。一层是两厅。如果你是年轻人的话，会喜欢的。特点是像跃层的房子。且有部分共享空间挑高在4.8米以上。很有空间感。不足是各部分的空间高度稍差。LOFT的平米数只是一层的平米数。另外的半层是自己搭建的。不算销售面积。同样也不计入产权面积。注意房屋的层高。**好是在5.2米以上的。**矮不能低于4.8米。看交房是否搭建好二层。自己不好搭建的。没水电气是否齐全。是否是民用的。产权性质住宅还是商业或混合的。。。。

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• 问 loft房子怎么样? 买LOFT房子应该注意什么？
  答

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是这样的，所以基本是商住两用，公寓。如果是公寓的话，电和水一般是商电商水，比民电民水会贵，并且物业费也会很高的。公寓，一层很多户，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考虑loft居住不方便。买房的话，无论是新房还是二手房，都要验房，这样才能买到好房子。

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• 问 loft户型什么意思 如何loft户型
  答

  loft是指跃层，不是复式。层高大概在4.79米。没有5-6米高的。4.8米已经是极限了！因为中间是挑空的。可以隔成两层。一楼可做客厅，餐厅。洗手间。二层是卧室卫生间，好一点的有个小书房！带阳台！

• 问 如何挑选房子户型?如何选房子户型
  答

  　　1、户型采光要好，每个空间**好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次；　　2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；　　3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；　　4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；　　5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；　　6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；

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• 问 买房怎么选户型？如何选房子户型？
  答

  买房在人生中是一件大事，好比一道大题的分数在整张考卷中所占的比率一样，除了配套、教育、交通之外，这些基础配套之外，同样选择什么样的户型也显得尤为重要，如果买的房子户型不理想，这就像大题过程写的很完整，但是答案错了，结果始终不尽人意，那么，什么样的户型才是好户型呢？一、大两室VS小三室大两室优势：房间设计宽敞不拥挤，各个功能空间大，有孩子的话活动区域大。劣势：如果家里人多或者有老人孩子在，卧室分布不均匀。小三室优势：多一间房，家里人少的话可做成书房或者娱乐室，空间利用率多，增加家庭气氛，家里有老人或者有孩子的话有有地方住。劣势：各个房间会稍显小。二、高层VS花园洋房花园洋房优势：楼层低面积更广阔，私密性好，有孩子和老人的话还能在花园散步游玩，活动无拘无束，绿化高，适用家里人多的。劣势：采光不好，装修费用偏高，夏天需要做好防护蚊虫的准备。高层优势：采光效果好，装修费用相对较低，房间面积使用率高。劣势：公摊面积稍微大些，需做好隔音准备，如果是顶层注意漏水。三、好户型都需要具备哪些条件1、良好的通风采光性能良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。2、儿童卧室**好朝南/老人卧室**好配有独立卫生间孩子在成长发育期，住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好，避免夜间起夜进出房间麻烦。3、户型方正/面宽大进深小面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。4、动静分区好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性，各个空间的活动也不受到干扰。

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