loft房子怎么样? 买LOFT房子应该注意什么？

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• 136****4979

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是这样的，所以基本是商住两用，公寓。
  如果是公寓的话，电和水一般是商电商水，比民电民水会贵，并且物业费也会很高的。
  公寓，一层很多户，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考虑loft居住不方便。买房的话，无论是新房还是二手房，都要验房，这样才能买到好房子。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:19:32
• 136****2781

  LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。
  Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
  居住方式：LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。
  LOFT，作为一种新颖别致的建筑形式，为都市人的生活方式带来耳目一新的变化，也成为城市精英们所努力的方向和追求的目标。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:19:19
• 132****2129

  一、检查LOFT层高
  
  LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
  
  即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
  
  二、查验产权年限
  
  目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
  
  三、考虑成本
  
  虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的**款一般为50％，贷款年限**长为10年，而普通住宅需要**款仅为30％，贷款年限**长为30年。
  
  且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:19:13
• 143****4726

  如今厦门市场上的loft产品越来越多，若您打算选购loft，蓝房君还是要提醒你一定要注意一下几点：
  
  
  1
  层高
  loft住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。
  
  
  
  根据**新规定，现在4.5米高的loft建委不批预售证，所以市场上还是以4.2米为可靠主打户型，买房时要谨记，商家样板间还留有4.5米户型，收房时为4.2米。而且还按4.5米价格买就吃亏了。所以挑选loft时一定要注意查验loft层高。
  
  
  2
  装修成本
  一般来说，小复式装修的费用比平层贵多了，因为要请人搭板，还要装修。如果是开发商统一搭，开发商会统一收取费用，如果是自己搭的话，自己则可以根据自己的需要来选择材料和做法，那价格又各不一样，具体则要视你的搭板面积和用材来定。
  
  
  
  需要提醒的是，相同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵40%左右，如果是毛坯房的话，这一部分费用在看房时就应该有所心理准备。
  
  
  
  3
  居住成本
  如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。在购买loft之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。
  
  
  
  4
  居住舒适度
  这就要说一下户型了，挑高小户型多为南北条形或典式形态，朝向东西南北都有，朝西的户型夏天西晒非常厉害，而朝北的户型则终年见不到阳光。一般情况下上层会隔出两个房间，由于只能依靠单面落地窗采光，造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”，光线很差，通风也不流畅，卫生间一般也是暗卫。
  
  
  
  这么看来，loft除了单价上可以买一层送一层外，似乎要注意的地方也是挺多的。其实，真要选择loft户型的时候，还可以有很多加分项，这也是目前开发商做得比较多的地方，也是LOFT的一大优点，就是开发商在产品设计上，特别愿意下功夫。
  
  
  
  loft加分项：
  1
  空间设计
  空间设计的核心就是空间利用，向空间和时间要面积就是精细化设计的基本原理。也是中小户型提升舒适度的有效措施。比如顶灯和收纳空间的嵌入式设计，这样有利于节约宝贵的室内面积。比如顶灯可能只是几公分的高差，但是要保证使用效果，在预留点位时就得精确到厘米，对施工精度提出了更高的要求。
  
  
  
  2
  室外庭院
  精装大堂基本上已经是LOFT产品的标准配置，而产品还可以创造性地将精装大堂延伸到了室外。其独有的天井式庭院为北方的LOFT生活提供了全新的可能性：乒乓球台、羽毛球场或者步道等活动场所，在不适宜室外活动的天气里，有一个接触自然的选择。
  
  
  
  3
  智能设备
  在这个互联网+的时代，很多LOFT起初的定位就是“互联网智慧社区”。配备了智能家居系统、指纹门锁、脸部识别系统、C-BUS智能停车系统等智能设施。通过这些硬件的引入，保障高效、时尚、便捷的都市现代生活方式具备实现的基础。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:19:08

相关问题

• 问 loft房子怎么样?购买loft应注意哪些问题?
  答

  loft户型的优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。loft户型的缺点：1、loft户型的**大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。

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• 问 买loft户型房子应该怎么选?
  答

  布局不同。普通的住宅层高在2.7米左右。所有空间基本在一个平面上。但LOFT户型不同。一般层高在4.8米到5.6米不等。两间卧室应都在楼上。一层是两厅。如果你是年轻人的话，会喜欢的。特点是像跃层的房子。且有部分共享空间挑高在4.8米以上。很有空间感。不足是各部分的空间高度稍差。LOFT的平米数只是一层的平米数。另外的半层是自己搭建的。不算销售面积。同样也不计入产权面积。注意房屋的层高。**好是在5.2米以上的。**矮不能低于4.8米。看交房是否搭建好二层。自己不好搭建的。没水电气是否齐全。是否是民用的。产权性质住宅还是商业或混合的。。。。

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• 问 loft的房子能买吗？购买loft应注意哪些问题?
  答

  买loft的房子会亏本吗?一、loft有哪些优势?1、使用率高：loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可做一层半甚至两层使用。2、空间富有创意：loft户型可使住宅在装修后更富有创意，动静分区明显，上层为卧室和卫生间等私密区域，下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感，更富有创意性。二、loft有哪些缺点?1、行动不便：loft**大的特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人来说是时尚、个性，但是对于老人和孩子来说就十分不方便了。2、层高不足：loft住宅使用面积大，但是层高容易缩水，不少开发商为了降低成本，增加利润，现在市面上的一些loft产品净层高只有不到5米，分为两层之后再除去夹层厚度之后，有可能出现单层层高不足的情况，十分影响居住体验。3、安全隐患：虽然loft户型预留了改造空间，但还是单层住宅的结构，从承重角度来看，存在安全隐患。买loft的房子会亏本吗？购买loft应注意哪些问题？购买loft应注意哪些问题?1、通透性。由于目前市面上所售卖的loft大多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。2、产权年限。loft户型在产权上大多属于商业性质，其产权年限一般为40年，与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点，谨慎购买。3、装修成本。同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵一些，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的loft产品是精装交付，可以避免这些问题，但是需要在购买之前确认装修标准。4、居住成本。如果所购买的住房属于商业性质的，水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。5、物业费。在购买loft之前要问清楚一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取的。

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• 问 买loft户型房子应该如何选?
  答

  一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的**款一般为50％，贷款年限**长为10年，而普通住宅需要**款仅为30％，贷款年限**长为30年。且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

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• 问 loft住宅怎么样啊？
  答

  我觉得非常不好 就是为什么loft不能成为主流的原因了 因为买房子有个很重要的因素就是居住环境。loft时尚前卫 适合年轻人的居住特点。但是作为长期居住的话 我觉得不是太理想 我说说原因看。要是你不同意也别生气 loft曾经我很喜欢 天天研究装修图 可是在某论坛看了大神的分析之后我就没有了欲望 我解释给你听听看吧。首先房产年限一般达不到70年只有40_50年 第二 现在的loft挑高度不高 居住压抑 一般就4米多。第三 居住性质很多都是商业 不是住宅。水电都已商业算 高了一大截生活成本 第四 居住混乱 loft每家每户都可以自行设计，影响楼层安全 每家都要砸都要负重。你觉得你住得安心吗 第五 可以说是**致命的 loft大家都知道像是一个大盒子。一个门两个窗户 对吧 你要厨房没窗户不通风只能做开放式的。**主要是厕所不可能有通风窗户 哇。怎么弄阿 第六 整体结构设计 一般这种区设计都不行 结构商用民主混合 小区环境不好 治安差 第七。公摊面积大 这类房子公摊面积比较大 不核算 一个居住环境是非常重要的。综上所述 你应该不会对loft感兴趣了吧

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