住房公积金怎么交房贷款呢？有没有什么影响吗？

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• 142****7558

  住房公积金贷款的类别
  　　住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  　　住房公积金贷款条件
  　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
  　　住房公积金贷款对象
  　　1、具有有效的身份证明。
  　　2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:35:02
• 131****1888

  住房公积金逐月还贷
  　　1、公积金逐月还贷条件：账户留足一年余额。
  　　2、公积金逐月还贷操作：每月15日银行开始划账。
  　　逐月还贷的操作手续其实很简单，只要贷款买房的市民，在公积金账户上保留有1年的余额，比如每月的缴存额为1000元，账户余额达到12000元了，就可以到买房按揭的银行去签订委托协议了。
  　　假使公积金每月的还款额为800元，如果公积金月缴存额为900元，那么刚好还完公积金的贷款本息，多余的继续保存在公积金账户;如果月缴存额只有700元，那不足的100元就要按月补齐到还款账户。
  　　公积金逐月还贷办理材料
  　　1、申请人的身份证原件及复印件;
  　　2、借款合同原件及复印件;
  　　3、还款代扣账户(卡或存折)原件;
  　　4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章;
  　　5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:34:57
• 156****8647

  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
  2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  7.未申请过住房公积金贷款的。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:34:52
• 154****6042

  用公积金还房贷，有三种办法。 1、一次性还款法。 从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 2、停止还贷若干月法。 从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。 3、逐月还款法。 每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:34:47

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• 问 公积金房贷怎么办理贷款呢？有没有什么影响吗？
  答

  　　1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。　　2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、**款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。　　3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。　　4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。　　5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。　　6、发放贷款。受委托银行拔付资金。　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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• 问 住房公积金贷款房子怎么退房呢？有没有什么影响吗？
  答

  使用住房公积金购房后退房公积金的相关办法：1. 如果银行还没放款，课到银行那里撤销贷款申请， 不影响以后的公积金使用；2. 购房合同是基于买卖关系的存在而存在的；3. 造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，退房所产生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担；4. 至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，与贷款人解除贷款合同的方式进行。

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• 问 怎么贷公积金贷款呢？有没有什么影响吗？
  答

  　(一)具有城镇常住户口或有效居留身份; 　　(二)参加住房公积金并能正常缴交; 　　(三)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 　　(四)申请个人住房组合贷款,只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是,组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。

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• 问 不交房贷会怎么样呢？有没有什么影响吗？
  答

  信用黑名单..下次就没机会贷款了...在严重点去法院起诉你.然后房产拍卖!

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• 问 房子渗水怎么交房呢？有没有什么影响吗？
  答

  看合同有没有约定！如果没有，估计只能要求他们维修好后，你再收房！

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