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验房，收房注意： 1、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。 2、楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高; (1)空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 (2)测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。 (3)测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 3、墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。有漏水，查明原因。 4、顶棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 5、门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验：表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。 6、户型实际是否同户型图相符。.资料:水电管线部线图;竣工交付资料等。 7、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座是防水插座。16、卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 9、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间**低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 10、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
全部3个回答>验房怎么验地暖如何验房收房 **简单的检验方法
155****8683 | 2019-09-07 05:46:01
已有5个回答
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135****9958
这样，您可以找一个做水暖的，要他给您把地暖打压测试一下，看是否有漏水的地方，要是没有漏水一般没问题
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:24
有漏水的也没有必要全部砸开，哪漏砸开哪，然后用相应的管件焊接起来就行了。 -
146****2992
如果渗漏的水渍已经干爽，有可能是楼上装修时洗地造成，就没有多大影响，如果到现在没有干透，就要考虑楼上地暖漏水，地暖漏水必须是在楼上维修，这需要拆除地板（砖），很麻烦。
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:20
要有思想准备。希望我的解答能帮到你 -
156****5163
建议找专业人士帮助验房，如果自己验要注意以下几点：
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:16
1、找个小钢球敲击墙面、地面看有没有空鼓，墙面有无脱落和起皮等，如果地暖的地面有轻微的裂缝不算毛病。
2、找个水平尺量下窗户是不是横平竖直，另外一定要量下对角线，如对角线相差较多，就说明窗户不是正四边形了。
3、试下所有的插座是否有电，左零右火中间地，看下有没有接错，管道水龙头、煤气设施是不是能正常使用
4、将卫生间下水口堵住放水静置一天检查放水情况，不行的话通知物业重做防水。 -
142****8893
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:12
其实，政府早有发文，为我们业主主张权益：
关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知
各区县建委，各房地产开发企业：
为了加强本市预售商品住宅交接管理，保障当事人合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》和《北京市城市房地产转让管理办法》等有关规定，现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有关事项通知如下：
一、预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。
二、房地产开发企业应当在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。
三、预购人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。
四、房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。
五、对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。
六、市和区县建委要加强监督管理，对违反本通知规定的房地产开发企业责令改正，记入市建设行业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约；情节严重的，不予延长其《暂定资质证书》有效期，或限制该房地产开发企业资质升级。
七、本通知自2008年1月1日起施行。
也就是说，我们要求对自家房子进行检验和先验房后交费的主张是有法可依的。
结合以前的学习积累，借鉴买房前辈的相关知识，我对验房的一些知识进行了归纳整理，也便于咱们群里业主在交房前了解一些需要验房的知识，有些问题的排查简单易学，还可以自己操作。
验房就像人的体检，体检的目的首先是为了证明自己的健康程度，其次是检验各项指标及时发现危险信号，及时采取措施避免遗憾。验房也有相似之处，目的就是为了界定房子质量、功能、配置是否合格，是否存在问题，发现的问题中哪些问题是必须开发商修的，哪些问题是可以后期弥补的，哪些问题是需要花钱修的？同时验房也是一个分水岭，了解了房子的基本情况并做好详细记录，后来装修心里也有底了，哪些钱该花哪些预算不合理？
房子常见的问题，可以归为三大类：
一、影响安全的问题：结构开裂、防盗门、窗锁、安全玻璃、燃气表管线、燃气采暖壁挂炉、消火栓、防火门、室内电源接地，卫生间防水、阻火圈、涉及环保超标问题、楼顶及卫生间防水渗漏等；
二、影响功能的问题：上、下水管线、开关插座漏电保护器、总开关分路控制、照明、门锁、空调孔、窗五金、通排风、护栏、纱窗、保温、厨卫墙面拉毛、非耐水性腻子、外窗勾水、密封不严透水、卫生间散水等；噪音超标；
三、影响视觉效果的问题：非贯通性墙缝、施工洞裂缝、墙面（包括地面、顶面）平整度、洞口垂直的偏差、门窗划痕、地面起沙、空鼓、开裂、墙皮空鼓、开裂、密封胶等等
我找了些照片，对应以上问题教大家一些检验办法：
1、户门和窗户，因为门、窗关系到房子的安全性和密封隔音防水防尘问题。所以要重点查。需要检查门框是否稳固、垂直，安装是否牢固；门扇是否垂直、外观平整，漆面有没有问题、是否存在漏刷流坠和磕碰； 门锁是否牢固，操作是否灵活轻便，有没有旷动； 门把是否牢固；合页是否平整牢固，转动是否存在异响， -
156****3567
前几天，郑州的一场暴雨，让刚刚搬进新家的小凡苦恼不已。她家住在9层（共33层），外面下着大雨，雨水顺着燃气热水器的排烟管倒流进机器里，然后哩哩啦啦的滴在崭新的灶台上。
查看全文↓ 2019-09-07 05:46:08
整个装修阶段，小凡都事必躬亲，天天盯在工地。每个工序都力求完美，以绝后患。但千算万算，万万没有想到，燃气热水器还会被雨水倒灌？！！！
这是什么鬼？
安装燃气热水器的时候，自己明明在场！还一脸讨好的给安装师傅倒了杯水。不可能有问题啊？
无奈的小凡开始联系热水器售后，联系物业检查，一系列折腾之后，她发现原来是开发商预留的排烟口不符合“内高外低”的标准造成的。
虽然是一个极小极小的问题，但是却让小凡不得不三番两次的找人拆吊顶维修。入住后的很多问题，其实都隐藏在验房阶段。我们总是不自觉的重视装修轻视验房，殊不知，源头处理不好，后期后患无穷。
01
验房这个程序，本来十分重要，但是被部分装修公司纳入免费服务项之后，就显得有些无足轻重。潜意识里，验房就是用验房锤子敲一敲墙体，然后看看窗户抽拉是否顺畅，再倒盆水试试下水情况就可以了。
但是，真的是这样吗？
作为装修工作的第一步，验房程序不可或缺。因为入住后的很多问题，其实都悄无声息的隐藏在验房阶段。
本次，丸子采访了郑州工匠验房咨询有限公司的高级验房师张新全老师。作为省内验房行业的泰斗级人物，张老师畅聊了验房过程中的那些事儿。
02
收房的正确顺序
2009年8月27号郑州市房管局发布了《消费警示》明确指出：购房者在收房时，应该先验房，再收取房屋钥匙继而交付物业费用。
但郑州市场上目前仍然流行着“先付费再收房”的既定程序。事实上，从法律层面上讲，业主收钥匙就意味着对房屋质量的认可。在不验房的前提下，收钥匙缴费，存在一定的隐患。
因此，业主应该在收房时，认真与物业相关人员有理有据的沟通，保障自己的合法权益。（p.s.沟通时要注意技巧哦！）
03
自己如何验房？
土建：可以用空鼓锤（或钥匙），在墙面上哗啦几下。检查墙面有无空鼓、空裂的地方。（有空鼓、空裂的地方和正常墙面毛灰层非常紧密结实的地方声音完全不同，需要业主仔细听。）
安装质量：检查门、窗户的内外侧表面是否有问题，推拉是否灵活。门框四周以及窗户四周的打胶是不是平滑、顺直。
水：可以用一个水桶盛满水，然后倒向地漏处，检查下水是否顺畅。
相关问题
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复制如下，仅供参考一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、验房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。三、验房注意问题及简单操作方法
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**能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。 选品牌开发商，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。 要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。 设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。 户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自己的需求进行diy，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。 社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。
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新房交房时对地暖质量进行检查，可以从以下一些方面着手：1、观察集分水器的接头处、各种阀门处是否存在水锈水渍；2、观察集分水器的各个回路是否有分区标识；3、分水器上的各种阀门是否有缺少、损坏；4、地暖管与分水器连接的处地暖管的护套是否存在破损；5、各个房间暗埋的地暖管是否存在裸露；6、卫生间部分大多是安装的暖气，检查暖气的接头处是否有水印水渍水锈、固定是否牢固等；7、对地暖管做打压测试，看是否掉压，采用打压机打0.8兆帕压力，观察半个小时内是否掉压，如果掉压小于0.05兆帕的话，视为打压合格，否则存在渗漏。
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验房项目楼地面、墙面、室内楼梯、门窗安装、阳台、层高、给水、排水、电气、预留洞、弱电、墙面平整度、门窗垂直度、公共设施完善度等。根据这些项目一一排查，如果自己不太懂，**好找专业的验房机构查验
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