房屋拆迁怎么丈量才好？应该怎么做呢？

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• 146****3947

  如果觉得测量不准确，拆迁当事人对评估结果有异议的，当事人可以在收到估价报告或分户估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复估，也可以另行委托估价机构重新估价。拆迁当事人对原估价机构的估价结果、复估结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，可以自收到估价报告、复估报告或重估报告之日起15日内，向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:55
• 148****7232

  如果是都市村落，是依照实际面积（长乘宽）来丈量，再乘以层数！！如果是居民楼，商品房的话是依照实际房本面积来算的！
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:51
• 133****6840

  拆迁补偿面积一般以产权证登记面积为准，如果你对房屋面积有异议或无权证等，须通过专业测量、评估机构途径确定面积。

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:47
• 134****5184

  一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
  承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。
  房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。
  对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:42
• 132****0292

  房屋拆迁测量是依据国家标准房屋的测量规范为依据的，测量相对比较专业复杂，一二句话很难说清楚怎样测量，一般是指房屋勒脚高度的水平投影为房屋的建筑面积，即套外面积，封闭阳台全算面积，未封闭阳台算一半面积。
  如果是平房除了建筑面积外形成院落的天井算土地面积，土地面积在拆迁中也是有补偿的，其补偿价格高于房屋建筑本身，实际上房屋的拆迁补偿是按两个方面进行评估的，一是土地的价值，二是建筑本身的价值，土地+建筑物+附属物+装饰+搬迁补贴+过渡费+奖励=征收补偿费

  查看全文↓ 2019-09-07 16:39:38

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  1、一般交房的时候主要是税费和办理房产证的一些费用，大概不到2万。（跟我差不多）2、物业费要看物业公司的了。一般在交房的时候只收取装修垃圾清运费约200元，有的物业公司会叫你预交下几个月的，或者预交一年的可以打折，具体要看物业公司的。3、三楼的水费是要交到供水集团的，有些小区是物业代收的。4、一般用电是交到供电所的，有些小区是物业代收的。电梯照明和公摊照明是物业收的。5、天然气费是交到燃气集团的，装修结束的时候要打电话到燃气集团让他们帮你把灶具接通，就是所谓的“点火”。

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• 问 私人房屋面积怎么算才好呢？应该怎么做呢？
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  套内面积也就是使用面积,如果套内面积未表明,可以根据你自己相信的建筑面积/1.333，得出来得数就是你实际套内面积。

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