关于赠送面积的宣传应怎么说??房屋赠送面积应该怎么算

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• 144****8967

  常见的赠送面积，一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
  阳台
  阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
  露台
  露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
  飘窗
  一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:52
• 157****3751

  赠送面积的玄机；
  
  导读：
  
  做为购房者还一直傻傻分不清哪些面积赠送，哪些面积是计算的，你不感到惶恐吗？现在的房价动轧上万一平方，你不觉得很亏吗？
  
  
  今天小编来跟你说说赠送面积的内幕，为您购房做些功课，记得关注、转发哟！
  
  相信你在去楼盘看房的时候都会听到一些像“买一层送一层”“赠送面积高达多少多少平”等等的宣传语，应该很熟悉吧！但是有思考过真的有吗？如果你不懂哪些是赠送的就活该被开发商的噱头给蒙蔽了；

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:48
• 133****8191

  首先，赠送面积，国家相关法律法规是有明确规定的：根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  同时还要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，所以一旦之后有什么拆迁啊、补助啊，赠送面积是不算入其中的，这个应该在购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:44
• 147****3390

  在买房子的时候，大家对于赠送面积等的相关优惠政策，但是在赠送面积这一方面还是要按照政策来执行，那么赠送面积新规出台内容是什么？赠送面积算不算在建筑面积内？我们来了解一下吧。
  
  赠送面积新规出台
  辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
  1、赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。
  2、天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。
  3、依据《物权法》规则，房顶是修建物不能未足的根本构成部分，它和楼梯、外墙相同，不归于任何业主住所的专有部分，也不归于开发商，一般都推定归整体业主共有。比方说，假如天台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域归于整座楼的业主。
  4、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园**常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:40
• 134****9372

  阳台分为两种，一种是室外阳台，另一种是室内阳台，室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物，因为是外阳台解除阳光的面积更大一些。而室内阳台通常都是封闭式的，不适合晾晒衣物，一般被用于储物或者是休闲的空间。
  
  
  
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；也就是说室内阳台是要计算全面积的，如果开发商在销售房屋的时候承诺赠送阳台，那买这样的房子确实很划算。而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商所称的赠送面积其实只赠送了一般而已。
  
  
  
  买房会有哪些赠送面积？
  
  
  
  1、小院
  
  
  
  这是**常见的一种买房赠送面积的方式，一般一栋楼中，底层和顶层的房子**不好卖，所以开发商在销售底层房屋的时候都会打着赠送小院的旗号吸引购房者。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，但其实，挨着底层房屋的这部分小院面积属于公共面积，买了底层的房子后，小院的面积不会计入产权面积，所以开发商赠送小院的说法只是一个噱头而已。
  
  
  
  2、阁楼
  
  
  
  买底层的房子送小院，买顶层的房子就送阁楼，阁楼的面积一般都比较大，但阁楼处于底层，冬冷夏热，不适宜居住，购房者可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室。如果开发商称买顶层送阁楼，那购房者就要注意一下阁楼的高度，如果阁楼高度在2.10m及以上的部位应计算全面积；而1.2m到2.1m的这部分只计算一般的面积，至于1.2m一下是不计算面积的。
  
  
  
  3、地下室
  
  
  
  地下室相比低层更潮湿，更不适合人居住，只能作为储藏间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"大家在购买房屋之前要分清楚开发商赠送的具体是哪一种机构的地下室。
  
  
  
  4、露台
  
  
  
  露台的面积都比较大，一般指的是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。现在很多开发商在设计露台的时候都会将露台划到室内，变为室内的一部分，买房子还得了免费的露台，购房者自然是高兴地不得了，但其实根据相关规定，露台是不计入面积的。
  
  
  
  买房赠送面积已经成为开发商做活动促销的常用手段了，看到赠送面积的广告宣传，相信大多数的购房者都会忍不住进入售楼处去了解一下，但是赠送面积的猫腻很多，购房者在买房时一定要保持理智，不要被便宜冲昏了头脑。
  
  阳台分为两种，一种是室外阳台，另一种是室内阳台，室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物，因为是外阳台解除阳光的面积更大一些。而室内阳台通常都是封闭式的，不适合晾晒衣物，一般被用于储物或者是休闲的空间。
  
  
  
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；也就是说室内阳台是要计算全面积的，如果开发商在销售房屋的时候承诺赠送阳台，那买这样的房子确实很划算。而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商所称的赠送面积其实只赠送了一般而已。
  
  
  
  买房会有哪些赠送面积？
  
  
  
  1、小院
  
  
  
  这是**常见的一种买房赠送面积的方式，一般一栋楼中，底层和顶层的房子**不好卖，所以开发商在销售底层房屋的时候都会打着赠送小院的旗号吸引购房者。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，但其实，挨着底层房屋的这部分小院面积属于公共面积，买了底层的房子后，小院的面积不会计入产权面积，所以开发商赠送小院的说法只是一个噱头而已。
  
  
  
  2、阁楼
  
  
  
  买底层的房子送小院，买顶层的房子就送阁楼，阁楼的面积一般都比较大，但阁楼处于底层，冬冷夏热，不适宜居住，购房者可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室。如果开发商称买顶层送阁楼，那购房者就要注意一下阁楼的高度，如果阁楼高度在2.10m及以上的部位应计算全面积；而1.2m到2.1m的这部分只计算一般的面积，至于1.2m一下是不计算面积的。
  
  
  
  3、地下室
  
  
  
  地下室相比低层更潮湿，更不适合人居住，只能作为储藏间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"大家在购买房屋之前要分清楚开发商赠送的具体是哪一种机构的地下室。
  
  
  
  4、露台
  
  
  
  露台的面积都比较大，一般指的是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。现在很多开发商在设计露台的时候都会将露台划到室内，变为室内的一部分，买房子还得了免费的露台，购房者自然是高兴地不得了，但其实根据相关规定，露台是不计入面积的。
  
  
  
  买房赠送面积已经成为开发商做活动促销的常用手段了，看到赠送面积的广告宣传，相信大多数的购房者都会忍不住进入售楼处去了解一下，但是赠送面积的猫腻很多，购房者在买房时一定要保持理智，不要被便宜冲昏了头脑。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:15:37

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• 问 关于赠送面积的宣传应怎么说？
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  根据建筑面积计算规则：阳台只计算一半建筑面积。开发商宣传的送一半面积，是不是意味着阳台不收钱？否则还用他送面积啊？本身就是算一半的面积。不信你们搜搜建设部的建筑面积计算规则

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  你好，我是做房产销售的，估计是入行不久吧 给你一点我的建议你可以这样说：您认为赠送的面积小是吧?其实我觉得也是不大，同时估计您可以看过***小区的房子，和我们这里的基本相同，他们没有任何赠送的面积，价格也不比我们这里的低啊！这是我们专门设计出来为客户着想的地方，为了客户的利益来着想的，这本身就是个附加值的地方，您说花同样的钱，您还能多白得几平米的房子，您说赠送的面积小吗如对您有帮助请采纳

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